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MORTGAGE COMPARISON TOOL
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See ¿Qué es el Euribor, la TIN y la TAE? ¿Qué es el Euribor, la TIN y la TAE?
Euribor
Es el tipo de interés al que las entidades de crédito europeas se prestan el dinero entre sí y es el índice de referencia para las hipotecas variables. Al porcentaje que marca el euríbor, se le suma la parte fija que negocias para tu hipoteca variable, lo que conocemos como diferencial. Por eso si baja el euríbor tu cuota baja y si sube, sube.
- El euríbor varía y se revisa en función del mercado.
TIN
Es el Tipo de Interés Nominal. Es decir, es un porcentaje fijo que se pacta por un dinero prestado. Sirve de base para calcular la TAE, por lo que es importante, pero no es una buena referencia para comparar préstamos.
- No tiene por qué ser anual y no tiene en cuenta gastos, etc.
TAE
La TAE, o tasa anual equivalente, a diferencia del TIN o tipo de interés, que sólo recoge el precio que el banco cobra por prestarnos el dinero, tiene en cuenta los gastos y comisiones asociados al préstamo o crédito.
- Por lo tanto, es lo más útil para comparar entre hipotecas del mismo tipo y mismo plazo.
- Para hipotecas variables, la TAE solo es una referencia porque también irá variando con el euríbor.
See ¿Por qué es útil utilizar un comparador de hipotecas? ¿Por qué es útil utilizar un comparador de hipotecas?
El comparador de hipotecas te permitirá analizar, entender y tomar decisiones sobre las diversas hipotecas que existen actualmente en el mercado: fija, variable, mixta, para jóvenes, etc. Es fundamental enfrentar las ventajas, condiciones, precios entre otros factores de cada hipoteca para que tengas de un solo vistazo, la hipoteca que mejor se adapte a tus expectativas y circunstancias.
See ¿En qué hay que fijarse cuando comparas una hipoteca? ¿En qué hay que fijarse cuando comparas una hipoteca?
A continuación te explicamos en detalle los principales datos en los que te debes centrar a la hora de comparar hipotecas:
Comisiones
A la hora de firmar una hipoteca deberás tener en cuenta si existe algún tipo de comisión como pueden ser de apertura de hipoteca, comisiones por amortización o cancelación anticipada de la hipoteca. Es fundamental tener claros todos esos gastos extra para evitar sorpresas en el presupuesto final de tu vivienda.
Financiación
El porcentaje de financiación que pides al banco para un préstamo hipotecario puede variar en función de tus ahorros. En la actualidad, a la hora de pedir una hipoteca deberás tener ahorros para cubrir como mínimo el 20/30% del valor de la vivienda más los gastos que supone esta operación. Dicho esto, las entidades bancarias suelen prestar un 80% del valor de compra o tasación del inmueble si se trata de la vivienda habitual, y algo menos (entre el 65%-70%) si se trata de una segunda vivienda.
Tipo de interés
El tipo de interés (TIN) es un porcentaje que aplica el banco o la entidad financiera sobre el importe del préstamo. Es un concepto fundamentalmente usado por los bancos en contratos de depósitos, préstamos, créditos e hipotecas como es en este caso. Este tipo de interés puede ser a tipo fijo (un porcentaje constante), variable (índice de referencia + diferencial) o mixto (mix de las dos anteriores).
See Ventajas de comparar hipotecas Ventajas de comparar hipotecas
En Bankinter hemos preparado una tabla donde podrás comparar los beneficios de nuestras principales hipotecas.
Hemos desglosado por partes los principales indicadores que debes tener en cuenta a la hora de elegir una hipoteca ya que parecen lo mismo, pero a la hora de amortizar el préstamo hipotecario, tiene sus diferencias: tipos de interés, ventajas, plazos, cuota mensual, condiciones, etc.…