millors decisions financeres per a la teva hipoteca
Consells, passos, tràmits, comparadors... Tot el que necessites per arribar a la teva nova casa.
Quina hipoteca em puc permetre?
Quina hipoteca em convé més: fixa, variable o mixta.
La resposta pot ser senzilla, però dependrà de molts factors que són, d'una banda, molt personals i, de l'altra, gens personals, com ara la situació econòmica actual, el preu dels diners i la seva possible tendència en el futur. També, és clar, de com veus tu el futur i de si ets una persona conservadora o que, en canvi, toleres cert nivell d'incertesa. Però, com que es tracta de decidir, el que necessites és saber bé les tres opcions que hi ha sobre la taula.
Vols veure-ho tot clar i al mateix temps?
- Podràs veure les característiques de cada tipus d'hipoteca.
- Podràs simular i comparar les dades amb les tres opcions.
- Podràs saber quins tipus de persones opten per una o l'altra.
- Podràs valorar millor què va amb tu i amb la teva vida més enllà d'un interès puntual.
- Podràs saber quina és la teva hipoteca i per què.
I, a més, et donem les quatre claus que et convé saber de la hipoteca que et convé tenir: hipoteca variable, fixa o mixta.
Per descomptat no és per fer-ho a la sort. Encara que hi hagi coses d'una o de l'altra que t'interessin, has de decidir i saber per quins motius et decideixes. Per això, et mostrem un quadre breu amb les característiques principals de cada hipoteca.
Hipoteca variable
- Com funciona: varia i es revisa en funció del mercat
- Tipus d'interès: euríbor + diferencial
- Quota mensual: variable
- Revisió de quotes: cada 12 mesos
Hipoteca fixa
- Com funciona: pagues una quota fixa durant tota la vida del préstec.
- Tipus d'interès: fix
- Quota mensual: fixa
- Sense revisió de quotes
Hipoteca mixta
- Com funciona: els primers anys és fixa i després variable
- Tipus d'interès: fix al principi i variable després
- Quota mensual: fixa i variable
- Revisió de quotes: en la part variable cada 12 mesos
Però per saber realment quin tipus d'hipoteca et convé, comença mirant-te al mirall.
Ja coneixes les tres hipoteques i segur que et coneixes bé a tu mateix. I això és bàsic: la hipoteca que et convé depèn molt d'en quin perfil encaixis millor. Segons com siguis al dia a dia, optaràs per una hipoteca o una altra, això és segur. T'ajudaria veure, amb algunes pautes bàsiques comunes, quins tipus de persones trien cada tipus d'hipoteca?
La hipoteca fixa per a tipus tranquils
Contingut La hipoteca fixa per a tipus tranquilsSi penses que els teus ingressos seran fixos durant molt de temps, ets una persona conservadora i poc amiga de sobresalts.
- Com que sempre pagues una quota fixa, sempre sabràs el pressupost que has de destinar mes a mes al pagament de la hipoteca.
- Amb Bankinter, fins a 30 anys de termini.
- Sense canvis es viu millor.
La hipoteca variable per a aquells a qui no espanten els canvis
Contingut La hipoteca variable per a aquells a qui no espanten els canvisRecorda que l'euríbor varia i es revisa en funció de com estigui el mercat. Com ja veus, tot és molt imprevisible, però tu ho acceptes perquè penses que la teva situació sempre anirà millorant.
- Pagaràs menys ara i potser demà també. O és possible que paguis més.
- Penses que podràs fer front als canvis dels tipus d'interès.
- Fins a 30 anys i et permet fer-hi aportacions anticipades.
La hipoteca mixta per als que poden amb les dues
Contingut La hipoteca mixta per als que poden amb les duesAquesta combinació de les dues hipoteques pot ser ideal si tens una seguretat laboral i certa solvència. Si penses que, a més, pots fer-hi aportacions periòdiques, tot millorarà.
- A l'inici pagaràs una mica més o una mica menys, segons amb quina la comparis.
- Amb les aportacions podràs reduir el temps que estaràs exposat a tipus variables.
- Fins a 30 anys. Tries si el tram fix és 10, 15 o 20 anys.
Prefereixo comparar totes les característiques i veure les diferències de la hipoteca fixa, variable o mixta.
Si encara no els tens, seria bonííííssim que tinguessis claríííssims els teus números.
Tenim dues eines que te'ls diran rapidííííssim.
Per saber quina casa et pots permetre
Amb unes poques dades i uns minuts sabràs el preu màxim per a la teva casa i l'import de la hipoteca.I quant pagaràs de quota mensual
Segons els teus ingressos i estalvis, podràs calcular-ho en un no res o menys.Si la teva hipoteca és per a un segon habitatge, la cosa canvia. Sí, però no tant.
El canvi més rellevant és que la quantitat a finançar no pot ser superior al 60%, en comptes del 80% habitual de les hipoteques per a residència habitual. La resta de condicions sol ser similar, però millor que ho miris amb més detall.
