Una hipoteca que combina el tipus d'interès fix i el variable.
Com funciona?
Durant els primers anys l'interès és fix, coneixent amb exactitud l'import de les quotes. Després d'aquest període i fins a la finalització del préstec, el tipus d'interès passa a ser variable.Per a qui?
Condicions exclusives per a persones físiques residents a Espanya per a la compra de primer o segon habitatge. Per a titulars amb ingressos mensuals superiors a 2.000 euros.Fins a 30 anys
El termini màxim d'amortització per al tram a interès fix és de 20 anys. El termini màxim per a l'amortització total del préstec és de 30 anys, sempre que cap dels titulars superi els 75 anys en finalitzar la vida del préstec.Calcula com seria la teva hipoteca mixta
Simula hipotecaSigui com sigui el teu habitatge
Una hipoteca que combina el tipus d'interès fix i el variable.
SOL·LICITA OFERTA PERSONALITZADAConsulta Condicions de la Hipoteca Mixta Condicions de la Hipoteca Mixta
La Hipoteca Mixta és un préstec hipotecari que combina un període inicial durant el qual s'aplicarà un tipus d'interès fix i un segon període fins a arribar a la data de venciment del préstec, durant el qual s'aplicarà un tipus d'interès variable.
El període inicial a tipus fix podrà tenir una durada màxima de fins a vint anys (es pot triar el nombre d'anys).
Condicions
Per a la compra de primer i segon habitatge.
Per a persones físiques residents a Espanya (per a no residents, consulta'ns les condicions) els ingressos totals de les quals siguin superiors a 2.000 €/mes.
Fins al 80% del valor del primer habitatge i el 60% del segon, utilitzant com a referència el menor d'aquests dos valors: el preu de compra o el valor de taxació.
Tipus d'interès
El tipus d'interès varia en funció del termini del tram fix triat:
Complint les condicions:
- TIN 1,60%
- TAE 2,30 %
- TIN 2,90%
- TAE 3,25 %
Complint les condicions:
- TIN 1,75%
- TAE 2,45 %
- TIN 3,05%
- TAE 3,40 %
Complint les condicions:
- TIN 1,80%
- TAE 2,50 %
- TIN 3,10%
- TAE 3,45 %
Tipus d'interès per al tram variable complint les condicions: euríbor + 0,99%.
Tipus d'interès per al tram variable sense complir les condicions: euríbor + 2,29%.
S'entén com "complir les condicions" la contractació dels productes següents:
Compte Nòmina, Compte Professional o Compte No-Nòmina (bonificació de 0,50 punts percentuals).
Assegurança de vida pel 100% de l'import del préstec hipotecari, contractada amb Bankinter Seguros de Vida, SA, de Seguros y Reaseguros (bonificació de 0,60 punts percentuals).
Assegurança multirisc de la llar amb la cobertura d'un contingut mínim de 30.000 euros i un capital de continent equivalent al valor de taxació de l'immoble a l'efecte d'assegurança, contractada amb Línea Directa Aseguradora, SA i amb la mediació de Bankinter, SA, Operador de Banca-Seguros (bonificació de 0,10 punts percentuals).
Pla de pensions/EPSV: tenir contractat i en vigor durant tota la vigència del préstec un pla de pensions/EPSV amb la societat Bankinter Seguros de Vida, pertanyent al Grup Bankinter, SA, i realitzar-hi una aportació mínima anual de 600 € (bonificació de 0,10 punts percentuals).
La contractació d'aquests productes tal com es descriuen té caràcter opcional per al client. S'incrementaria el tipus aplicat si es compleixen les condicions amb els punts percentuals corresponents a cadascun dels productes no contractats.
Import i termini de contractació
Import mínim de 30.000 euros.
Termini màxim de 30 anys.
Comissió d'obertura
La comissió d'obertura és de 500 euros.
Despeses hipotecàries
El client abonarà el cost de la taxació. El Banc assumeix les despeses de notaria, registre, gestoria i impost d'actes jurídics documentats, l'import de les quals varia segons la comunitat autònoma on se signi el préstec hipotecari, excepte al País Basc (comunitat autònoma on el client n'assumeix el cost, excepte en les operacions en què s'adquireixi habitatge habitual que estan exemptes d'aquest impost).
La concessió de la hipoteca està subjecta a l'aprovació de la sol·licitud per part de Bankinter, SA.
Oferta vàlida fins al 15/05/2020 o fins a assolir l'import de 25 milions d'euros.
INFORMACIÓ D'INTERÈS
- CONSULTA LA FITXA D'INFORMACIÓ PRECONTRACTUAL HIPOTECA MIXTA
-
Desplega/Replega text legal1 Hipoteca mixta amb tram fix a 10 anys: Seguidament es recull un exemple representatiu d'un préstec hipotecari sobre l'habitatge de TAE variable ofert per Bankinter, SA, partint de les característiques que s'indiquen a continuació:
Import del préstec: 150.000 €. Termini del préstec: 25 anys (300 quotes mensuals). TAE variable: 2,30%. Quota mensual: 606,98 € i una última quota de 606,15 €. Comissió d'obertura: 500 €. Total interessos: 32.093,17 €. Tipus d'interès durant els 10 primers anys: 1,60% (120 mesos). Quotes mensuals. Tipus d'interès de la resta de períodes anuals: euríbor hipotecari (-0,266% BOE del 2 d'abril del 2020) + un diferencial del 0,99%, revisió anual. Import total degut: 196.529,73 €. Aquest exemple s'ha calculat sota el supòsit que els tipus d'interès aplicables a partir de la primera revisió mai no són inferiors a el tipus inicial, per la qual cosa s'ha aplicat el tipus del tram fix (TIN: 1,60%) a totes les quotes del préstec.
En el càlcul d'aquesta TAE variable s'han tingut en compte:
- Contractació d'una assegurança de vida per import de 150.000 € durant 25 anys per a una persona de 30 anys. Import de la prima anual de 190,86 €. Assegurança anual renovable.
- Contractació d'una assegurança de la llar per import de 100.000 € de continent i 30.000 € de contingut i una prima anual estimada de 356,62 €. Assegurança anual renovable.
- Despeses de taxació: 249,56 €.
El tipus d'interès està condicionat a la contractació amb Bankinter dels productes que s'indiquen a continuació:
- Compte Nòmina, Compte Professional o Compte No-Nòmina (bonificació de 0,50 punts percentuals).
- Assegurança de Vida pel 100 % de l'import del préstec hipotecari, contractada amb Bankinter Seguros de Vida, SA, de Seguros y Reaseguros (bonificació de 0,60 punts percentuals).
- Assegurança multirisc de la llar amb la cobertura d'un contingut mínim de 30.000 euros i un capital de continent equivalent al valor de taxació de l'immoble a l'efecte d'assegurança, contractada amb Línea Directa Aseguradora, SA i amb la mediació de Bankinter, SA, Operador de Banca-Seguros (bonificació de 0,10 punts percentuals).
- Pla de Pensions/EPSV: tenir contractat i en vigor durant tota la vigència del préstec un pla de pensions/EPSV amb la societat Bankinter Seguros de Vida, pertanyent al Grup Bankinter, SA, i realitzar-hi una aportació mínima anual de 600 € (bonificació de 0,10 punts percentuals).
La contractació d'aquests productes tal com es descriuen té caràcter opcional per al client. S'incrementaria el tipus en el tram fix i el diferencial en el tram variable amb els punts percentuals corresponents a la suma de cadascun dels productes no contractats, de manera que, si no es compleix cap de les condicions: TAE variable: 3,25%. Quota mensual: 703,54 € i una última quota de 703,37 €. Comissió d'obertura: 500 €. Total interessos: 61.061,83 €. Tipus d'interès durant els 10 primers anys: 2,90 % (120 mesos). Quotes mensuals. Tipus d'interès de la resta de períodes anuals: euríbor hipotecari (-0,266% BOE del 2 d'abril del 2020) + un diferencial del 2,29%, revisió anual. Import total degut: 217.610,89 €. En el càlcul d'aquesta TAE variable s'ha tingut en compte la contractació de l'assegurança de danys sobre l'immoble hipotecat, que és obligatòria per llei i que es podrà contractar amb Bankinter o amb una altra entitat, per import de 100.000 € de continent, amb una prima anual estimada de 186,98 €, a més de la comissió de manteniment de 45 € anuals del compte corrent de suport necessari per al càrrec de les quotes, així com la comissió d'obertura de 500 € i les despeses de taxació de 249,56 €. Aquest exemple s'ha calculat sota el supòsit que els tipus d'interès aplicables a partir de la primera revisió mai no són inferiors a el tipus inicial, per la qual cosa s'ha aplicat el tipus del tram fix (TIN: 2,90%) a totes les quotes del préstec.
Les quotes mensuals resultants (sistema d'amortització francès) són el resultat del quocient de (1 + interès) elevat al nombre de quotes pendents de l'operació i multiplicat per l'interès, entre (1 + l'interès) elevat al nombre de quotes pendents de l'operació, menys 1, tot això multiplicat pel capital pendent d'amortitzar (entenent com a "interès" el TIN ofert dividit entre 12). La quota obtinguda inclou l'import corresponent als interessos (resultat de dividir el tipus d'interès entre 12, multiplicat pel capital pendent) i a l'amortització (resultat de restar a la quota els interessos).
En el càlcul de les TAE variables s'han tingut en compte els supòsits següents:
- El càlcul de les TAE variables s'ha fet partint del supòsit que el contracte de préstec estarà vigent durant el període de temps acordat i que el prestador i el prestatari compliran les seves obligacions en les condicions i en els terminis acordats en el contracte de préstec.
- En els contractes de préstec que continguin clàusules que permetin modificacions del tipus deutor i, si escau, de les despeses incloses en les TAE variables que no siguin quantificables en el moment del càlcul, les TAE variables es calcularan partint del supòsit que el tipus deutor i la resta de despeses es mantindran sense canvis respecte del nivell fixat en el moment de la celebració del contracte.
- El càlcul s'ha realitzat partint de la hipòtesi que l'índex de referència més el diferencial no varien i són iguals al tipus deutor inicial, per tant, aquestes TAE variables podran variar amb les revisions del tipus d'interès i també podran variar en funció de l'import i el termini. Aquestes TAE variables s'han calculat partint de la hipòtesi que no es produeix cap cancel·lació, ni parcial ni total, durant tota la durada del préstec. Les TAE variables no inclouen les despeses que el client/prestatari hauria de pagar per l'incompliment d'alguna de les seves obligacions d'acord amb el contracte.
La concessió de la hipoteca està subjecta a l'aprovació de la sol·licitud per part de Bankinter, SA. Aquesta oferta d'hipoteca està condicionada a uns ingressos totals dels titulars superiors a 2.000 € mensuals.
En cas que el client incompleixi les seves obligacions davant del Banc, a més de poder perdre l'habitatge, la responsabilitat d'aquest i de la resta d'intervinents de l'operació s'estendrà a tots els seus béns presents i futurs.
Oferta vàlida fins al 15/05/2020 o fins a assolir l'import ofert (25 milions d'euros).
L'import del préstec no pot ser superior al 80% del valor més baix dels dos: valor de compra o valor de taxació de l'habitatge, i fins al 60% en segon habitatge. Durada màxima de la hipoteca: 30 anys.
-
Desplega/Replega text legal2 Hipoteca mixta amb tram fix a 15 anys: Seguidament es recull un exemple representatiu d'un préstec hipotecari sobre l'habitatge de TAE variable ofert per Bankinter, SA, partint de les característiques que s'indiquen a continuació:
Import del préstec: 150.000 €. Termini del préstec: 25 anys (300 quotes mensuals). TAE variable: 2,45%. Quota mensual: 617,68 € i una última quota de 618,95 €. Comissió d'obertura: 500 €. Total interessos: 35.305,27 €. Tipus d'interès durant els 15 primers anys: 1,75% (180 mesos). Quotes mensuals. Tipus d'interès de la resta de períodes anuals: euríbor hipotecari (-0,266% BOE del 2 d'abril del 2020) + un diferencial del 0,99%, revisió anual. Import total degut: 199.741,83 €. Aquest exemple s'ha calculat sota el supòsit que els tipus d'interès aplicables a partir de la primera revisió mai no són inferiors a el tipus inicial, per la qual cosa s'ha aplicat el tipus del tram fix (TIN: 1,75%) a totes les quotes del préstec.
En el càlcul d'aquesta TAE variable s'han tingut en compte:
- Contractació d'una assegurança de vida per import de 150.000 € durant 25 anys per a una persona de 30 anys. Import de la prima anual de 190,86 €. Assegurança anual renovable.
- Contractació d'una assegurança de la llar per import de 100.000 € de continent i 30.000 € de contingut i una prima anual estimada de 356,62 €. Assegurança anual renovable.
- Despeses de taxació: 249,56 €.
El tipus d'interès està condicionat a la contractació amb Bankinter dels productes que s'indiquen a continuació:
- Compte Nòmina, Compte Professional o Compte No-Nòmina (bonificació de 0,50 punts percentuals).
- Assegurança de Vida pel 100 % de l'import del préstec hipotecari, contractada amb Bankinter Seguros de Vida, SA, de Seguros y Reaseguros (bonificació de 0,60 punts percentuals).
- Assegurança multirisc de la llar amb la cobertura d'un contingut mínim de 30.000 euros i un capital de continent equivalent al valor de taxació de l'immoble a l'efecte d'assegurança, contractada amb Línea Directa Aseguradora, SA i amb la mediació de Bankinter, SA, Operador de Banca-Seguros (bonificació de 0,10 punts percentuals).
- Pla de Pensions/EPSV: tenir contractat i en vigor durant tota la vigència del préstec un pla de pensions/EPSV amb la societat Bankinter Seguros de Vida, pertanyent al Grup Bankinter, SA, i realitzar-hi una aportació mínima anual de 600 € (bonificació de 0,10 punts percentuals).
La contractació d'aquests productes tal com es descriuen té caràcter opcional per al client. S'incrementaria el tipus en el tram fix i el diferencial en el tram variable amb els punts percentuals corresponents a la suma de cadascun dels productes no contractats, de manera que, si no es compleix cap de les condicions: TAE variable: 3,40%. Quota mensual: 715,22 € i una última quota de 717,05 €. Comissió d'obertura: 500 €. Total interessos: 64.567,83 €. Tipus d'interès durant els 15 primers anys: 3,05 % (180 mesos). Quotes mensuals. Tipus d'interès de la resta de períodes anuals: euríbor hipotecari (-0,266% BOE del 2 d'abril del 2020) + un diferencial del 2,29%, revisió anual. Import total degut: 221.116,89 €. En el càlcul d'aquesta TAE variable s'ha tingut en compte la contractació de l'assegurança de danys sobre l'immoble hipotecat, que és obligatòria per llei i que es podrà contractar amb Bankinter o amb una altra entitat, per import de 100.000 € de continent, amb una prima anual estimada de 186,98 €, a més de la comissió de manteniment de 45 € anuals del compte corrent de suport necessari per al càrrec de les quotes, així com la comissió d'obertura de 500 € i les despeses de taxació de 249,56 €. Aquest exemple s'ha calculat sota el supòsit que els tipus d'interès aplicables a partir de la primera revisió mai no són inferiors a el tipus inicial, per la qual cosa s'ha aplicat el tipus del tram fix (TIN: 3,05%) a totes les quotes del préstec.
Les quotes mensuals resultants (sistema d'amortització francès) són el resultat del quocient de (1 + interès) elevat al nombre de quotes pendents de l'operació i multiplicat per l'interès, entre (1 + l'interès) elevat al nombre de quotes pendents de l'operació, menys 1, tot això multiplicat pel capital pendent d'amortitzar (entenent com a "interès" el TIN ofert dividit entre 12). La quota obtinguda inclou l'import corresponent als interessos (resultat de dividir el tipus d'interès entre 12, multiplicat pel capital pendent) i a l'amortització (resultat de restar a la quota els interessos).
En el càlcul de les TAE variables s'han tingut en compte els supòsits següents:
- El càlcul de les TAE variables s'ha fet partint del supòsit que el contracte de préstec estarà vigent durant el període de temps acordat i que el prestador i el prestatari compliran les seves obligacions en les condicions i en els terminis acordats en el contracte de préstec.
- En els contractes de préstec que continguin clàusules que permetin modificacions del tipus deutor i, si escau, de les despeses incloses en les TAE variables que no siguin quantificables en el moment del càlcul, les TAE variables es calcularan partint del supòsit que el tipus deutor i la resta de despeses es mantindran sense canvis respecte del nivell fixat en el moment de la celebració del contracte.
- El càlcul s'ha realitzat partint de la hipòtesi que l'índex de referència més el diferencial no varien i són iguals al tipus deutor inicial, per tant, aquestes TAE variables podran variar amb les revisions del tipus d'interès i també podran variar en funció de l'import i el termini. Aquestes TAE variables s'han calculat partint de la hipòtesi que no es produeix cap cancel·lació, ni parcial ni total, durant tota la durada del préstec. Les TAE variables no inclouen les despeses que el client/prestatari hauria de pagar per l'incompliment d'alguna de les seves obligacions d'acord amb el contracte.
La concessió de la hipoteca està subjecta a l'aprovació de la sol·licitud per part de Bankinter, SA. Aquesta oferta d'hipoteca està condicionada a uns ingressos totals dels titulars superiors a 2.000 € mensuals.
En cas que el client incompleixi les seves obligacions davant del Banc, a més de poder perdre l'habitatge, la responsabilitat d'aquest i de la resta d'intervinents de l'operació s'estendrà a tots els seus béns presents i futurs.
Oferta vàlida fins al 15/05/2020 o fins a assolir l'import ofert (25 milions d'euros).
L'import del préstec no pot ser superior al 80% del valor més baix dels dos: valor de compra o valor de taxació de l'habitatge, i fins al 60% en segon habitatge. Durada màxima de la hipoteca: 30 anys.
-
Desplega/Replega text legal3 Hipoteca mixta amb tram fix a 20 anys: Seguidament es recull un exemple representatiu d'un préstec hipotecari sobre l'habitatge de TAE variable ofert per Bankinter, SA, partint de les característiques que s'indiquen a continuació:
Import del préstec: 150.000 €. Termini del préstec: 25 anys (300 quotes mensuals). TAE variable: 2,50%. Quota mensual: 621,28 € i una última quota de 620,45 €. Comissió d'obertura: 500 €. Total interessos: 36.383,17 €. Tipus d'interès durant els 20 primers anys: 1,80% (240 mesos). Quotes mensuals. Tipus d'interès de la resta de períodes anuals: euríbor hipotecari (-0,266% BOE del 2 d'abril del 2020) + un diferencial del 0,99%, revisió anual. Import total degut: 200.819,73 €. Aquest exemple s'ha calculat sota el supòsit que els tipus d'interès aplicables a partir de la primera revisió mai no són inferiors a el tipus inicial, per la qual cosa s'ha aplicat el tipus del tram fix (TIN: 1,80%) a totes les quotes del préstec.
En el càlcul d'aquesta TAE variable s'han tingut en compte:
- Contractació d'una assegurança de vida per import de 150.000 € durant 25 anys per a una persona de 30 anys. Import de la prima anual de 190,86 €. Assegurança anual renovable.
- Contractació d'una assegurança de la llar per import de 100.000 € de continent i 30.000 € de contingut i una prima anual estimada de 356,62 €. Assegurança anual renovable.
- Despeses de taxació: 249,56 €.
El tipus d'interès està condicionat a la contractació amb Bankinter dels productes que s'indiquen a continuació:
- Compte Nòmina, Compte Professional o Compte No-Nòmina (bonificació de 0,50 punts percentuals).
- Assegurança de Vida pel 100 % de l'import del préstec hipotecari, contractada amb Bankinter Seguros de Vida, SA, de Seguros y Reaseguros (bonificació de 0,60 punts percentuals).
- Assegurança multirisc de la llar amb la cobertura d'un contingut mínim de 30.000 euros i un capital de continent equivalent al valor de taxació de l'immoble a l'efecte d'assegurança, contractada amb Línea Directa Aseguradora, SA i amb la mediació de Bankinter, SA, Operador de Banca-Seguros (bonificació de 0,10 punts percentuals).
- Pla de Pensions/EPSV: tenir contractat i en vigor durant tota la vigència del préstec un pla de pensions/EPSV amb la societat Bankinter Seguros de Vida, pertanyent al Grup Bankinter, SA, i realitzar-hi una aportació mínima anual de 600 € (bonificació de 0,10 punts percentuals).
La contractació d'aquests productes tal com es descriuen té caràcter opcional per al client. S'incrementaria el tipus en el tram fix i el diferencial en el tram variable amb els punts percentuals corresponents a la suma de cadascun dels productes no contractats, de manera que, si no es compleix cap de les condicions: TAE variable: 3,45%. Quota mensual: 719,14 € i una última quota de 720,70 €. Comissió d'obertura: 500 €. Total interessos: 65.743,56 €. Tipus d'interès durant els 20 primers anys: 3,10 % (240 mesos). Quotes mensuals. Tipus d'interès de la resta de períodes anuals: euríbor hipotecari (-0,266% BOE del 2 d'abril del 2020) + un diferencial del 2,29%, revisió anual. Import total degut: 222.292,62 €. En el càlcul d'aquesta TAE variable s'ha tingut en compte la contractació de l'assegurança de danys sobre l'immoble hipotecat, que és obligatòria per llei i que es podrà contractar amb Bankinter o amb una altra entitat, per import de 100.000 € de continent, amb una prima anual estimada de 186,98 €, a més de la comissió de manteniment de 45 € anuals del compte corrent de suport necessari per al càrrec de les quotes, així com la comissió d'obertura de 500 € i les despeses de taxació de 249,56 €. Aquest exemple s'ha calculat sota el supòsit que els tipus d'interès aplicables a partir de la primera revisió mai no són inferiors a el tipus inicial, per la qual cosa s'ha aplicat el tipus del tram fix (TIN: 3,10%) a totes les quotes del préstec.
Les quotes mensuals resultants (sistema d'amortització francès) són el resultat del quocient de (1 + interès) elevat al nombre de quotes pendents de l'operació i multiplicat per l'interès, entre (1 + l'interès) elevat al nombre de quotes pendents de l'operació, menys 1, tot això multiplicat pel capital pendent d'amortitzar (entenent com a "interès" el TIN ofert dividit entre 12). La quota obtinguda inclou l'import corresponent als interessos (resultat de dividir el tipus d'interès entre 12, multiplicat pel capital pendent) i a l'amortització (resultat de restar a la quota els interessos).
En el càlcul de les TAE variables s'han tingut en compte els supòsits següents:
- El càlcul de les TAE variables s'ha fet partint del supòsit que el contracte de préstec estarà vigent durant el període de temps acordat i que el prestador i el prestatari compliran les seves obligacions en les condicions i en els terminis acordats en el contracte de préstec.
- En els contractes de préstec que continguin clàusules que permetin modificacions del tipus deutor i, si escau, de les despeses incloses en les TAE variables que no siguin quantificables en el moment del càlcul, les TAE variables es calcularan partint del supòsit que el tipus deutor i la resta de despeses es mantindran sense canvis respecte del nivell fixat en el moment de la celebració del contracte.
- El càlcul s'ha realitzat partint de la hipòtesi que l'índex de referència més el diferencial no varien i són iguals al tipus deutor inicial, per tant, aquestes TAE variables podran variar amb les revisions del tipus d'interès i també podran variar en funció de l'import i el termini. Aquestes TAE variables s'han calculat partint de la hipòtesi que no es produeix cap cancel·lació, ni parcial ni total, durant tota la durada del préstec. Les TAE variables no inclouen les despeses que el client/prestatari hauria de pagar per l'incompliment d'alguna de les seves obligacions d'acord amb el contracte.
La concessió de la hipoteca està subjecta a l'aprovació de la sol·licitud per part de Bankinter, SA. Aquesta oferta d'hipoteca està condicionada a uns ingressos totals dels titulars superiors a 2.000 € mensuals.
En cas que el client incompleixi les seves obligacions davant del Banc, a més de poder perdre l'habitatge, la responsabilitat d'aquest i de la resta d'intervinents de l'operació s'estendrà a tots els seus béns presents i futurs.
Oferta vàlida fins al 15/05/2020 o fins a assolir l'import ofert (25 milions d'euros).
L'import del préstec no pot ser superior al 80% del valor més baix dels dos: valor de compra o valor de taxació de l'habitatge, i fins al 60% en segon habitatge. Durada màxima de la hipoteca: 30 anys.