Hipoteca mixta

L'import del préstec no podrà ser superior al 80% per a habitatge habitual i 60% per a segon habitatge, utilitzant com a referència el menor dels dos valors: preu de compra o valor de taxació de l'habitatge.

L'import mínim que pots sol·licitar és de 60.000 euros.

El termini màxim és de 30 anys, sempre que cap dels titulars superi els 75 anys en finalitzar la vida del préstec.

El client abonarà el cost de la taxació i la comissió d'obertura de 500 euros.

El Banc assumeix les despeses de notaria, registre, gestoria i impost d'actes jurídics documentats, l'import de les quals varia segons la comunitat autònoma on se signi el préstec hipotecari, excepte al País Basc (comunitat autònoma on el client n'assumeix el cost, excepte en les operacions en què s'adquireixi habitatge habitual que estan exemptes d'aquest impost).

Oferta vàlida fins al - o fins a assolir l'import ofert (25 milions d'euros). la concessió de la hipoteca està subjecta a l'aprovació de la sol·licitud per part de Bankinter, SA.

Condicions exclusives per a persones físiques residents a Espanya i compra d'habitatge habitual i segon habitatge. Per a titulars amb ingressos superiors a 2.500 euros/mes.

Per a estrangers o no residents, consulta'ns les condicions. Et truquem?

La diferència més important entre una hipoteca fixa, una hipoteca variable i una hipoteca mixta és principalment la manera com paguem la hipoteca. Aquesta diferència també implica condicions financeres diferents. Si dubtem entre elles, haurem de centrar-nos en tres aspectes: el tipus d'interès, el termini i la quota.

En una hipoteca fixa, el tipus d'interès es manté constant durant tota la vida del préstec hipotecari. Això ens resultarà còmode, perquè sempre coneixerem la quota i no hi haurà sorpreses quan pugi l'índex de referència (normalment, l'euríbor). A més, el termini de devolució dels préstecs hipotecaris fixos sol ser menor i, per tant, les quotes solen ser més elevades.

En canvi, en la hipoteca variable el tipus d'interès és determinat per aquest índex de referència i a més un diferencial fix. Això vol dir que la quota podrà ser més alta o més baixa en funció de l'índex de referència; el normal és actualitzar el tipus d'interès cada sis mesos. Per contra, el termini de devolució dels préstecs hipotecaris variables sol ser més prolongat, la qual cosa permet pagar quotes més reduïdes.

Finalment, la hipoteca mixta combina una quota mensual a tipus fix durant els primers anys, i la resta a tipus variable. Cal assenyalar que durant el primer any aproximadament la hipoteca variable també té un interès fix de sortida, i després d'aquest temps ja passa a combinar l'índex de referència més el diferencial.

En la hipoteca mixta no conviuen alhora el tipus d'interès fix i variable, sinó que pagues uns anys a tipus fix i els següents a tipus variable. Podràs triar quants anys dura el període inicial a tipus fix i la resta d'anys seran a tipus variable.

Mentre que, en la hipoteca dual, sí que conviuen simultàniament ambdós tipus d'interès en cada quota mensual de la hipoteca.

En contractar la hipoteca, oferim productes i serveis de manera combinada i opcional per al client. En cas de no contractar aquests productes/serveis combinats, s'incrementarà el diferencial o el tipus segons si és una hipoteca variable o fixa.

El tipus d'interès varia en funció del termini triat i les possibles bonificacions aplicades.

La contractació dels productes següents tal com es descriuen té caràcter opcional. S'incrementaria el tipus aplicat si es compleixen les condicions amb els punts percentuals corresponents a cadascun dels productes no contractats.

• Compte Nòmina, Compte Professional o Compte No-Nòmina (bonificació de 0,30 punts percentuals).
• Assegurança de vida pel 100 % de l'import del préstec hipotecari, contractada amb Bankinter Seguros de Vida, SA, de Seguros y Reaseguros (bonificació de 0,60 punts percentuals).
• Assegurança multirisc de la llar amb la cobertura d'un contingut mínim de 30.000,00 € i un capital de continent com a mínim igual al valor de taxació de l'immoble a l'efecte d'assegurança, d'acord amb l'Ordre ECO805/2003 de 27 de març, contractada amb Liberty Seguros, Compañía de Seguros y Reaseguros, SA i amb la mediació de Bankinter, SA, Operador de Banca-Seguros (bonificació de 0,30 punts percentuals).
• Pla de pensions/EPSV: tenir contractat i en vigor durant tota la vigència del préstec un pla de pensions/EPSV amb la societat Bankinter Seguros de Vida, pertanyent al Grup Bankinter, SA, i realitzar-hi una aportació mínima anual de 600 € (bonificació de 0,10 punts percentuals).

El compliment de les bonificacions es revisarà amb periodicitat anual.

En cas d'haver contractat aquests productes i, posteriorment, cancel·lar-los o no renovar-los, augmentarà el diferencial o el tipus inicial de la hipoteca per a les liquidacions futures del préstec hipotecari.

Generalment, el banc sol·licita aquesta informació: número d'identificació del titular o dels titulars que sol·liciten el préstec hipotecari, escriptures d'altres immobles en propietat, declaració IRPF del darrer any, contracte d'arres o senyal en cas que ja s'hagi signat, etc. El millor: simula la teva hipoteca i demana'ns una oferta personalitzada. Un gestor t'ajudarà en el procés i et demanarà la documentació necessària en el teu cas. Estaràs acompanyat en tot moment.

Consulta el nostre simulador de subrogació d'hipoteques. Podràs valorar i comparar, en una ullada, el preu de la teva hipoteca actual amb l'oferta comercial de Bankinter. Sense compromisos. Amb unes dades ben senzilles.