Simula i sol·licita la teva hipoteca 100% en línia
La teva hipoteca 100% en línia i amb l'acompanyament dels nostres experts.
- Inicia i completa la teva sol·licitud en línia, quan vulguis i des d'on vulguis. Estalvia temps i evita visites a l'oficina.
- Calcula la teva quota a l'instant i compara opcions amb transparència total abans de contractar.
- Gestiona tota la documentació de forma digital, segura i sense paperassa.
- I sempre amb el suport de gestors experts, si el necessites.
Construïm junts la teva hipoteca?
No ets client Bankinter?
Contingut No ets client Bankinter?Ja ets client?
Contingut Ja ets client?Quan hi ha un dubte, comença una conversa.
Per què és important un simulador d'hipoteques?
Comprar un habitatge pot ser, per a la majoria de les persones, la inversió més important de la seva vida. No és una decisió que es pren a la primera, per la qual cosa tenir una planificació financera és clau, i aquí és on un simulador d'hipoteques es converteix en una eina indispensable en la presa de decisions.
Un simulador d'hipoteques et permet visualitzar, de manera clara i anticipada, com s'estructurarà el préstec hipotecari. Podràs veure i analitzar ràpidament el càlcul de la quota mensual aproximada que pagaries, prenent com a referència l'import del préstec, el tipus d'interès (fix o variable) i el termini d'amortització, si és habitatge d'obra nova, si serà el teu habitatge habitual, els interessos, etc. A més, en general, podràs comparar d'una ullada els diversos tipus d'hipoteca perquè et sigui més senzill decidir quina s'ajusta millor a les teves expectatives econòmiques.
Un simulador d'hipoteques et permet aterrar diversos escenaris en funció del temps en què estimes ajornar el pagament del préstec hipotecari, modificant el termini per veure com afecta la quota o ajustant el tipus d'interès per a escenaris futurs.
Què necessito saber abans de comprar una casa amb hipoteca?
Un préstec hipotecari, o hipoteca, és un producte dissenyat per ajudar a finançar la compra d'un habitatge. El client sol·licita a una entitat financera una quantitat de diners, que pot variar segons el tipus de préstec i l'ús de l'habitatge (habitual o segon habitatge), amb el compromís de tornar-la mitjançant quotes durant un període de temps acordat.
Per calcular l'import de les quotes cal tenir en compte, a banda del valor de compravenda de l'habitatge, el termini d'amortització definit per tornar el préstec i el tipus d'interès aplicable.
Quina diferència hi ha entre un préstec hipotecari o un préstec personal?
La diferència entre un préstec hipotecari i un préstec personal és que el primer té com a garantia l'habitatge a hipotecar.
A més de valorar l'import de les quotes, és important que tinguis en compte les despeses hipotecàries associades al préstec abans de signar la hipoteca: gestoria, notaria, inscripció del préstec al registre i impost sobre actes jurídics documentats. En el cas dels préstecs Bankinter, totes aquestes despeses són a càrrec nostre.
No saps quin tipus d’hipoteca triar?
T'expliquem els diferents tipus de préstec hipotecari.
Hipoteca a tipus fix
Aquest tipus d'hipoteca et dona la tranquil·litat de pagar sempre el mateix. És una hipoteca molt senzilla, que et permet conèixer el cost final de l'operació ja que, independentment de si pugen o baixen els tipus d'interès, les quotes sempre seran iguals.
Hipoteca a tipus variable
La característica de la hipoteca variable és el tipus d'interès que s'aplica al préstec. L'interès no és fix, sinó que es calcula en funció de l'euríbor, al qual se suma un diferencial que sí que és fix.
Et deus preguntar què és l'euríbor i què és el diferencial.
L'euríbor és un índex oficial que, col·loquialment, podríem definir com "el preu del diner" i que correspon al tipus d'interès que s'apliquen els bancs de la zona euro per deixar-se diners entre ells. Aquest índex és el que s'actualitzarà amb les revisions anuals que es facin al teu préstec.
Pel que fa al diferencial, és important que t'hi fixis en comparar ofertes de diferents bancs, ja que és l'element que, sumat a l'euríbor, diferenciarà una oferta d'una altra.
Hipoteca mixta
La hipoteca mixta combina en un mateix producte dos models d'interès: el fix i el variable. Durant els primers anys de vida del préstec s'aplica el tipus fix, cosa que es tradueix en unes quotes constants que ens permeten, per exemple, tenir la tranquil·litat de pagar sempre el mateix després d'haver fet un gran esforç econòmic.
Al cap d'uns quants anys, la hipoteca passa a ser variable; és a dir, s'aplica l'euríbor més un diferencial. En aquest cas, les quotes podrien pujar o baixar en funció del comportament de l'euríbor
Hipoteca dual
Una hipoteca amb interès fix/variable perquè l'adaptis segons et convingui, segons les teves necessitats. Al mateix rebut la teva hipoteca tindrà un tram que liquida a tram fix i un altre que liquida a tram variable. Ja no t'has de decidir per una opció o una altra. El millor de totes dues en la mateixa hipoteca.