Utilitzem galetes pròpies i de tercers per a finalitats analítiques, estadístiques i per mostrar-te publicitat personalitzada sobre la base d'un perfil elaborat a partir dels teus hàbits de navegació (per exemple, pàgines visitades). Si vols més informació, pots obtenir-la fent clic a la nostra Política de galetes. Podeu acceptar totes les galetes prement 'Acceptar', podeu rebutjar totes les galetes prement 'Rebutjar', o podeu personalitzar la vostra elecció prement 'Gestionar'.
millors decisions financeres per a la teva hipoteca
Consells, passos, tràmits, comparadors... Tot el que necessites per arribar a la teva nova casa.
Documents que has de conèixer abans de comprar una casa
Abans de comprar. Tots els tràmits i paperassa.
Sembla que ja has trobat casa! Ens n'alegrem. I ara què? Ufff! Papers i més papers? Sí, però anem pas a pas. Comencem per explicar-te bé quina documentació has de demanar al venedor o a la immobiliària per conèixer l'estat actual de la propietat abans de signar el contracte d'arres. Ànim! La cosa no és tan difícil ni la llista tan llarga.
- T'especificarem què necessites en el teu cas concret i no més.
- T'aclarirem per a què serveixen alguns documents i com aconseguir-los.
- Cadastre, càrregues, certificacions... Et direm què és cada cosa.
- Ves marcant cada element i tingues-ho tot conforme abans de fer el contracte d'arres.
- Demana al venedor que et doni el que necessites.
Documents obligatoris
Nota simple actualitzada
Per conèixer qui són els propietaris de l'habitatge, la descripció i la mida real de la casa. Per saber si està hipotecada o té deutes i càrregues.
Te la facilitaran al Registre de la Propietat. O demana-la al venedor o la immobiliària.
Certificat d'eficiència energètica
Hauràs de tenir aquest requisit expedit per tècnics oficials. A més, podràs valorar el nivell de consum energètic.
Demana'l al venedor.
Rebut de l'IBI
És l'impost de béns immobles que s'abona cada any. Hauràs de tenir l'últim rebut.
Demana'l al venedor.
Inspecció tècnica d'edificis (ITE)
Et assegura que l'edifici està en bones condicions, o si té deficiències o necessita alguna obra de manteniment.
Demana-la al venedor.
Certificat de la comunitat de propietaris
Comprovaràs que està al corrent de pagament o si hi ha derrames aprovades i pendents.
Demana'l al venedor.
Documents interessants
Rebuts de subministraments: llum, aigua, gas, etc.
Coneixeràs les despeses i podràs calcular millor el que et suposarà cada mes. I t'assegures, a més, que estigui tot en ordre i t'evita sorpreses.
Demana'ls al venedor.
Documents obligatoris
Llibre de l'edifici
Recull el projecte de l'obra i les modificacions aprovades.
Te l'ha de facilitar el promotor.
Certificat final d'obra
Així comprovaràs que l'obra s'ha realitzat segons els plànols previstos. Cal veure que s'ha inscrit al Registre de la Propietat.
Te l'ha de facilitar el promotor.
Llicència de primera ocupació
Per confirmar que l'edifici compleix la norma urbanística i pot ser ocupat. L'emet l'ajuntament corresponent.
Te l'ha de facilitar el promotor.
Cèdula d'habitabilitat
Sabràs que la teva casa compleix els requisits (llum, aigua, gas, etc) per ser habitada i poder contractar els subministraments.
Te l'ha de facilitar el promotor.
Certificat d'eficiència energètica
Hauràs de tenir aquest requisit expedit per tècnics oficials. A més, podràs valorar el nivell de consum energètic.
Te l'ha de facilitar el promotor.
I si compres la casa compres sobre plànol, necessitaràs un parell de coses més:
Inscripció al Registre Mercantil i de la Propietat
Per comprovar l'existència de l'empresa promotora i confirmar que l'edificació està a nom de la promotora i té les llicències concedides per l'ajuntament.
Es consulta als dos registres.
Aval o pòlissa d'assegurança
Imprescindible per assegurar els diners a compte que lliuraràs al promotor per la compra de l'habitatge.
Asseguradora.
Ja ho tens tot? Doncs endavant, pots començar a comprar la casa.
Si estàs nerviós, t'entenem, perquè ara és quan tot comença a fer-se real. Aquests són els següents passos que hauries de fer amb tots els documents i les confirmacions a la mà.
Assegura't la casa amb un contracte d'arres
És un contracte en què les dues parts us comprometeu a tancar l'operació en uns mesos pactats i amb una quantitat de diners com a garantia.Parla amb el banc i tria una hipoteca
Amb els números clars i la casa reservada pots començar a mirar els terminis, tipus d'interès, les garanties que et demanaran, etc.És moment de taxar l'habitatge
Aquest pas és realment important perquè la taxació marcarà la quantitat màxima que podràs sol·licitar per a la hipoteca.
Ara toca la qüestió de la hipoteca: t'ho posem fàcil.
Ànim que vas per bon camí! Intentarem aplanar-te la pista, detallant-te els tràmits i documents que necessitaràs quan hagis de demanar la hipoteca, la teva hipoteca