Utilitzem galetes pròpies i de tercers per a finalitats analítiques, estadístiques i per mostrar-te publicitat personalitzada sobre la base d'un perfil elaborat a partir dels teus hàbits de navegació (per exemple, pàgines visitades). Si vols més informació, pots obtenir-la fent clic a la nostra Política de galetes. Pots acceptar totes les galetes prement el botó "Acceptar" o personalitzar la teva elecció fent clic a CONFIGURAR O REBUTJAR EL SEU ÚS.
millors decisions financeres per a la teva hipoteca
Consells, passos, tràmits, comparadors... Tot el que necessites per arribar a la teva nova casa.
Subrogació d'hipoteques
Vull portar la meva hipoteca a Bankinter.
Doncs el primer: benvingut, benvinguda! I el segon: que t'explicarem, amb tots els detalls, tot el que cal saber, perquè puguis valorar si t'interessa subrogar la hipoteca i portar-la a Bankinter. Comencem.
Algunes coses que has de tenir molt clares.
- Res no et compromet amb el teu banc actual: no necessites tenir la seva autorització.
- És molt més senzill i àgil del que penses.
- Pot resultar un gran estalvi: pensa en els anys que et queden per pagar.
- Si els números et quadren, com més aviat ho facis abans començaràs a estalviar.
Subrogar la hipoteca és molt més fàcil del que penses.
Ja ho has vist, en només quatre passos canvies la teva hipoteca de banc:
-
Posa't en contacte amb nosaltres.
Pots fer-ho des del nostre web, des de Banca Telefònica o, per descomptat, des de les nostres oficines. Et direm quina documentació necessitem per poder preparar l'oferta. L'important és que abans de començar la subrogació tinguis zero dubtes.
-
Et confirmarem les noves condicions.
Ho farem a través del que es coneix com "oferta vinculant", un format homologat on s'especifica la nostra oferta amb totes les condicions i despeses de l'operació.
-
Ara toca comparar.
Amb l'oferta vinculant a la mà, podràs comparar les dues hipoteques i veure en què pots millorar i en què pots estalviar.
-
Signarem el préstec i llestos!
Per a això haurem de respectar les tres setmanes que estableix la Llei de contractes de crèdit immobiliari. A partir d'aquest moment podrem tancar l'operació de canvi d'hipoteca amb la nova signatura.
Deixa de donar-li voltes i surt de dubtes.
Comença comparant hipoteques: fixa, variable o mixta.
Consulta els detalls de la hipoteca que més et convingui.
Ja has triat? Doncs ara simula com quedaria la quota de la teva hipoteca.
Quan convé subrogar una hipoteca?
Aquests són els motius més habituals pels quals podria convenir-te subrogar una hipoteca. Segur que també hi ha els teus.
Millorar l'interès
Amb la subrogació tens l'opció de millorar el tipus d'interès, perquè potser la situació dels mercats o la teva, ara, és una altra.Evitar comissions
Per exemple, les que podries tenir per fer amortitzacions anticipades.Subrogar-te a la hipoteca del venedor
Si et disposes a comprar una casa que compta amb una hipoteca Bankinter, la subrogació és una bona opció, perquè estalviaràs despeses.Canviar-te de banc
Recorda que no necessites cap autorització per la seva banda, ni per canviar la hipoteca ni per traslladar els possibles productes associats.Modificar el termini de devolució
Si t'està anant bé o menys bé, la subrogació et permet escurçar o allargar el termini d'amortització.Estàs pensant en les despeses?
Normal, perquè és, gairebé amb total seguretat, el que definirà si et resulta rendible o no l'operació. En una subrogació hi ha dos tipus de despeses, unes que assumim nosaltres majoritàriament i unes altres que dependran del teu banc i de les condicions que vas signar. Les repassem:
Despeses de la hipoteca antiga
Les que podria aplicar el teu banc actual. Hauràs de comprovar a quins acords vas arribar i què vas signar. Aquestes són les despeses més habituals que podrien aplicar i que caldrà tenir en compte:
- Comissió per subrogació o per canviar de banc la hipoteca.
- Comissió de cancel·lació.
- Comissió per compensació de risc de tipus d'interès.
Despeses de la nova hipoteca
Són les despeses que comporta la signatura d'una nova hipoteca i que majoritàriament assumiríem nosaltres. Són aquestes:
- Notaria: Bankinter.
- Matriu de l'escriptura del préstec: Bankinter.
- Registre: Bankinter.
- Gestoria: Bankinter.
- Impost d'actes jurídics documentats: Bankinter.
- Taxació: client.
Els teus números són només teus i la millor manera d'ajudar-te és que ens els expliquis.
Et truquem