Contingut principal de la web

Guia per a la teva hipoteca

Consells, passos, tràmits, comparadors... Tot el que necessites per arribar a la teva nova casa.

Quina hipoteca em puc permetre? Quina casa puc pagar amb el meu sou?

Simulador que t´ajuda a saber l´habitatge que et pots comprar

Sincerament, és el primer que has de saber per comprar-te una casa. Si estàs valorant l'opció de tenir la teva primera casa, et fa il·lusió, penses que és un bon moment, tens alguns estalvis i veus el futur amb certa estabilitat, t'ajudarem que et facis una idea del que podria costar el teu habitatge i de quina hipoteca pots aconseguir. Així, si vols, podràs començar a triar barris i mirar cases i pisos avui mateix.

És important saber que és un compromís a llarg termini.
És bàsic tenir la il·lusió de disposar de la teva pròpia casa.
Cal comptar amb estalvis per a l'entrada i les despeses inicials.
És vital que la despesa mensual sigui com a màxim del 30% del teu sou.
És hora que sàpigues ja quin és el teu pressupost.

Exemple sobre quin pis o casa em puc permetre si tinc un sou de 2.000€, 3.000€, 4.000€...¹

La teva situació personal i professional, així com els estalvis, seran clau per saber quin és el màxim que pots aconseguir per a una hipoteca (fins a un 80% del preu de taxació de la casa). Si ho sumes al 20% habitual que hauràs d'aportar tu, més les despeses (un altre 15%), sabràs quin és el pressupost estimat que tens per poder comprar la teva casa. T'oferim tres exemples possibles perquè et facis una idea més aproximada a la teva situació.

qué casa me puedo comprar si cobro 2000 euros

En Pere guanya 2.000 € al mes

Té 33 anys i fa temps que treballa per a un banc. Després d'uns quants anys, està pensant a buscar una casa pròpia, encara que sigui petita. Vol veure si és possible.

Té estalviats 77.000 €.
Pot demanar una hipoteca a 30 anys.
Preu possible de la casa: 237.000 €.
Import de la hipoteca: 190.000 €.

qué casa me puedo comprar si cobro 3000 euros

La Clara guanya 3.000 € al mes.

La Clara és metgessa, té 55 anys i per fi té una plaça fixa, de manera que està contenta i tranquil·la. Vol veure cases noves i saber quina es pot permetre.

Té estalviats 86.600 €.
Pot demanar una hipoteca a 20 anys.
Preu possible de la casa: 271.000€.
Import de la hipoteca: 216.500€.

qué casa me puedo comprar si cobro 4000 euros

La Maria i en Jordi guanyen entre els dos 4.000 al mes

Comparteixen feina i vida. Tenen 32 i 37 anys. El seu estudi de disseny va bé i s'han assignat un sou de 4.000 € per als dos. Tenen alguns estalvis i volen fer números per deixar de llogar i veure què poden comprar.

Tenen estalviats 144.000 €.
Poden demanar una hipoteca a 30 anys.
Preu possible de la casa: 451.000€.
Import de la hipoteca: 360.500€.

Però és clar, tu no ets el Pere ni la Clara ni la Maria ni el Jordi. Fes els teus propis números.

Agafa paper i llapis. Ah! I una calculadora, perquè et donarem unes quantes fórmules perquè et surtin els números, els teus. Encara que t'ho sembli, no estàs en un examen, estàs calculant amb les teves dades quin és el teu pressupost estimat i l'import de cada part de la compra. I amb aquests números ja sabràs de manera orientativa quina casa et pots permetre.

Quina quota d'hipoteca puc pagar segons el meu sou?

Aquesta és una bona fórmula: el teu sou x 0,40 = quota d'hipoteca. És a dir, si guanyes 2.000 €, podries pagar 800 € d'hipoteca al mes, sempre que no tinguis altres préstecs. Si, per exemple, tens un préstec per pagar el cotxe, hauràs de restar la quota del préstec als teus ingressos.
Conèixer el preu màxim de l'habitatge que pots comprar en funció dels teus estalvis.

Semblant a l'anterior: els teus estalvis x 10/3 = capital de la teva hipoteca. És a dir, si tens estalviats 30.000 €, podries demanar una hipoteca de 100.000 €.
Quant puc demanar amb el que tinc estalviat?

Calcula el següent: els teus estalvis x 8/3 = capital de la teva hipoteca. És a dir, si tens estalviats 60.000 €, podries demanar una hipoteca de 160.000 €.

Saps més o menys quant costa la casa que vols. I saps quant pagaràs cada mes?

Simula la teva hipoteca

Errores a evitar al comprar una casa con hipoteca

Consell 1: deixar-se portar pel preu de la casa. I hi ha 14 consells més.

Perquè el teu somni d'ara sigui una realitat demà, et donem uns quants consells que et vindran bé abans de comprar el teu habitatge. Hem detectat 15 errors molt comuns que hauràs d'evitar quan compris una casa per primera vegada.

Més detalls

I sis claus d'or per saber quina casa et pots comprar

Estalvis: recorda que et cal el 20% del preu de l'habitatge i aproximadament un 10% per a les despeses de la compravenda.
Ingressos: calcula la quota mensual de la hipoteca sabent que no ha de passar-se d'un 30% del teu sou net.
El valor de l'habitatge: ajusta't al pressupost per valorar zones, barris que t'agraden i la mida de casa que necessites.
Edat: si estàs pensant en una hipoteca a molts anys, tingues en compte que hauràs de tenir ara menys de 40 anys.
Altres despeses habituals: no t'oblidis d'altres préstecs, del que mengen els teus fills, del cotxe, de les classes de tennis...
La teva vida: pensa una estona en com t'imagines d'aquí a uns quants anys, en altres plans que tinguis, en com serà la teva feina o en si hi haurà persones que depenguin de tu.