Saltar a la zona de continguts
Paso a paso para comprar una casa con hipoteca

Comprar una casa. Per on començar?

Pas a pas cap a casa teva.

Comprar una casa és un dels passos més importants de la nostra vida. Molta il·lusió, molts diners, molts anys, molt per triar i, per descomptat, molts dubtes. El camí no és complicat, però és ple de moments i detalls que és important conèixer, un a un.
  • Et explicarem quins són els passos a seguir en cada situació.
  • T'aclarirem qualsevol dubte sobre com contractar la hipoteca.
  • Podràs començar a fer números, simular situacions i valorar les teves opcions.

Troba la teva casa

Cerca bé, imagina't i negocia. I, quan la tinguis, que no se t'escapi.

qué debo conocer antes de comprar una casa

Fins quant tinc i per on busco

  • Calcula, amb els teus estalvis i ingressos, quin pot ser el teu pressupost real per comprar el teu habitatge i informa't de si serà fàcil o no aconseguir un préstec pel que et falta. Els simuladors t'ajudaran molt.
  • Pensa quins barris t'agraden, tenen el que necessites i estan al teu abast.
  • Mira cases i cases i gaudeix fent-ho. Il·lusiona't! (Posar-se nerviós si una t'agrada és bon senyal).

És aquesta! És aquesta?

  • Treu la lupa i revisa l'estat general de la casa i l'edifici i informa't de les despeses de comunitat, impostos, etc.
  • Has triat una casa! Ara és important veure que tot està en ordre. Sol·licita al Registre de la Propietat la nota simple actualitzada.
  • Pensa-ho amb calma (no massa), torna a fer números i, si ho veus clar, fes una contraoferta!

Una encaixada de mans i signar arres

  • Caldrà negociar. Aquest és un moment delicat, i hauràs d'estar atent a la teva oportunitat i a quant tires i a quant arronses.
  • Han dit que sííí! Amb l'acord has de fer un contracte d'arres. Compte! Sigues conscient que aquí ja assumeixes un compromís i, per tant, un risc si et fas enrere.
  • Ara toca anar al banc i triar bé la hipoteca. Vas per bon camí!

Troba la teva hipoteca

Números, repassar els números, papers, signatures, les claus i prou.

Que documentos necesito para firmar una hipoteca

Parlar amb el banc i amb la calculadora

  • És hora de parlar amb el banc. I de preguntar molt. Perquè tinguis totes les cartes al davant: tipus d'hipoteques, comissions, anys d'amortització, despeses ...
  • Fes números i números. Quins diners tens i quins necessites. Compta amb les despeses i impostos i sigues realista.
  • Mira't al mirall. És un moment important, estàs a punt de decidir quin tipus d'hipoteca va amb tu: fixa, variable o mixta. Aprofita per somriure, no se't oblidi que la cosa et fa il·lusió.

Papers, la taxació i altres papers

  • Tingues a mà els documents personals que et demanarà el banc quan sol·licitis la hipoteca: DNI, rendes, nòmines, etc.
  • Toca taxar l'habitatge. D'això depèn l'import final de la hipoteca, ja que el percentatge s'aplicarà sobre el menor dels valors entre taxació i preu de compravenda.
  • Mentre esperes que el banc respongui,. com que et caldrà de ben segur una assegurança de continent, aprofita per mirar altres assegurances que et poden deixar més tranquil: multirisc, protecció de pagaments d'hipoteca, etc.

Hipoteca concedida. Ja està!

  • Hipoteca concedida! Toca preparar la documentació amb la gestoria per formalitzar-ho tot.
  • Vas el notari a signar la compravenda i la hipoteca per tenir, per fi, la teva casa. Enhorabona!
  • La casa ja és teva però queda posar la cirereta. Falten algunes gestions com liquidar impostos, inscriure-la al registre, abonar les despeses derivades o contractar els subministraments.

Tindràs moltes preguntes i, per sort, moltes ja tenen resposta