Si este año estás pensando en dar el salto y comprar una casa, hacemos un repaso a cuáles son las principales ayudas para comprar una vivienda actualmente en España.

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Ayudas para la compra de una vivienda para jóvenes

El Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025, aprobado en enero de 2022, contemplaba una ayuda para jóvenes con 35 años o menos para la adquisición de vivienda habitual y permanente localizada en un municipio de pequeño tamaño (con igual o inferior a los 10.000 habitantes). Las subvenciones se gestionan a través de las Comunidades Autónomas, por lo que tienes que deber de estar pendiente a las convocatorias que se hagan.

En abril, el Gobierno ha aprobado el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 –en septiembre de 2025 ya había presentado las líneas estratégicas–, que movilizará una inversión de 7.000 millones de euros en 5 años para “avanzar en la ampliación del parque público de vivienda y garantizar el derecho a la vivienda”. El nuevo plan triplica los fondos que gestionarán las comunidades autónomas y establece un modelo de corresponsabilidad por el que el Gobierno de España aporta el 60% y las comunidades autónomas el 40% restante.

• Más vivienda: construcción y compra. Al menos el 40% de los recursos del Plan se destinarán a la construcción y adquisición de viviendas, esto es incrementar la oferta de vivienda protegida. Las viviendas se destinarán al alquiler o cesión en uso durante un plazo mínimo, en ambos casos, de 50 años.

El Plan contempla:

• Una garantía del blindaje del parque público que se construya o adquiera con estos recursos de la Administración General del Estado.

• Una "cláusula antifraude" para asegurar que las viviendas de protección oficial beneficien a las personas que las necesitan

• Un 30% de los fondos, a la rehabilitación del parque de vivienda ya existente bajo criterios de eficiencia y accesibilidad

• El 30% restante a garantizar la protección de los colectivos y territorios que más lo necesiten.

• Reducción de la tasa de esfuerzo. El PEV 2026-2030 incorpora un compromiso de asequibilidad en todas las promociones financiadas por el Estado para garantizar que sus beneficiarios, en ningún caso, tengan que destinar más de un 30% de sus ingresos al pago de la vivienda.

Ayuda a la adquisición de viviendas para incrementar el parque público

• El precio del alquiler o de la cesión en uso de las viviendas será proporcional a su superficie útil. Durante el primer año de vigencia de este real decreto no podrá superar el importe de 8 euros mensuales por metro cuadrado de superficie útil de vivienda, más en su caso, un 60 % de dicha cuantía por metro cuadrado de superficie útil de plaza de garaje, de trastero o de cualquier otra superficie adicional anexa a la vivienda sin inclusión, en ningún caso, de superficies de elementos comunes.

• Las viviendas financiadas con esta ayuda solo podrán ser destinadas a personas cuyos ingresos anuales, incluyendo los de todas las personas que constituyan la unidad de convivencia, sean iguales o inferiores a 5 veces el IPREM

Ayuda a la promoción de viviendas, mediante fórmulas de colaboración público-privada, para ser destinadas al alquiler social o asequible

• El precio del alquiler o de la cesión en uso de las viviendas será proporcional a su superficie útil. Durante el primer año de vigencia de este real decreto no podrá superar el importe de 9 euros mensuales por metro cuadrado de superficie útil de vivienda, más en su caso, un 60 % de dicha cuantía por metro cuadrado de superficie útil de plaza de garaje, de trastero o de cualquier otra superficie adicional anexa a la vivienda sin inclusión, en ningún caso, de superficies de elementos comunes.

Ayuda para el fomento de la puesta a disposición de las comunidades autónomas y ayuntamientos de viviendas para su alquiler como vivienda asequible o social

• La cesión habrá de ser por un plazo de al menos siete años desde la fecha del acuerdo de cesión y deberá constar, en todo caso, en nota marginal en el Registro de la Propiedad.

• El alquiler de las viviendas cedidas podrá ser gestionado por las comunidades autónomas, locales o entidades vinculadas y dependientes, o por las personas o entidades propietarias, en función de los términos de la cesión, al precio social que determine la comunidad autónoma, que no podrá ser superior al del «sistema estatal de referencia de precios de alquiler de vivienda» ni a 600 euros por vivienda y mes.

• Las personas propietarias de las viviendas podrán recibir una ayuda igual o inferior a 600 euros por vivienda y mes. Esta ayuda se sumará a la percepción de la renta arrendaticia, limitada en los términos establecidos.

Ayuda a la compra o autopromoción en municipios de 10.000 habitantes o menos para la emancipación de las personas jóvenes

• La persona beneficiaria tiene que haber suscrito a partir del 1 de enero de 2026 o estar en condiciones de hacerlo un contrato público o privado de adquisición de vivienda (también se puede edificar en un plazo mínimo de 5 años) localizada en un municipio de pequeño tamaño y disponer de unas rentas anuales iguales o inferiores a 5 veces el IPREM.

• Tener 35 años o menos.

• La vivienda tiene que ser para la residencia habitual.

• La cuantía de la ayuda a la adquisición o a la autopromoción de la vivienda será igual o inferior a 15.000 euros por vivienda, con el límite del 20 % del coste de su adquisición o de su construcción. La vivienda solo podrá ser adquirida o autopromocionada por un máximo de dos personas físicas (en este caso, el importe de la ayuda se repartirá entre ambas conforme al porcentaje de cuota de cada una).

• El precio de la vivienda debe ser igual o inferior a los indicados en esta tabla:

Avales ICO para la adquisición de primera vivienda de jóvenes y familias con menores a cargo

Si tienes menos de 35 años (ninguno de los compradores puede haber cumplido 36 años en el momento de la firma del préstamo) y familias con menores a su cargo (en este caso no hay límite de edad) que adquieran su primera vivienda habitual y permanente en España y que cumpla los requisitos,  el ICO tiene una línea de avales que facilitará que el importe del préstamo hipotecario pueda llegar a igualar el valor de tasación o el precio de la vivienda (aquel que sea el de menor importe). 

El importe del préstamo avalado siempre tiene que superar el 80% del importe de compraventa o tasación (o el 75% en el caso de viviendas con certificación energética A-D), que es el importe que normalmente alcanzan las hipotecas que conceden las entidades financieras. El ICO concederá un aval por cuenta del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que podrá cubrir hasta el 20% del préstamo, llegando hasta el 25% en aquellos casos en que la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior.

El plazo para formalizar los préstamos hipoctecarios con la entidad de crédito finalizará el 31 de diciembre de 2027.

Consulta todos los requisitos.

Ayuda a familias numerosas para la compra de vivienda

Si eres familia numerosa, encontrar la casa perfecta no es tan fácil. Por suerte, las familias numerosas disfrutan de diversas ayudas estatales y autonómicas para cubrir las necesidades y gastos que exige la crianza de los hijos. Además, tienen deducciones en el IRPF que se suman a las deducciones fijadas por las comunidades autónomas.

El importe máximo es de 1.200 € anuales (100 € al mes) con un incremento del 100% para familias numerosas de categoría especial. Esta cuantía se incrementará hasta en 600€ anuales por cada hija/o que exceda del número mínimo de hijas/os exigido para que dicha familia adquiera la condición de familia numerosa de categoría general o especial.

Recordemos que existen dos categorías de familia numerosa:

• Familia Numerosa General (RG): familias de hasta 4 hijos  

• Familia Numerosa de Categoría Especial (RE): familias con 5 o más hijos.

En el caso de la vivienda, las familias numerosas tienen un descuento en el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es el que se paga cuando se trata de una compra de segunda mano entre particulares y que varía según la comunidad en la que se ubique la vivienda. En estos casos, el tipo se reduce al 4% -si bien alguna comunidad lo puede poner más bajo. Por ejemplo, en Galicia es del 3%-. Para que las familias numerosas accedan a la bonificación en el ITP tienen que indicarlo a través del modelo 601 que se presenta ante la Agencia Tributaria.

Ayudas por comunidad autónoma

La Federación Española de Familias Numerosas tiene un buscador de prestaciones a nivel estatal, regional y local.

Así, Andalucía contempla una prestación pública a familias numerosas en viviendas de protección oficial: se establece un cupo del 5% para viviendas de más de 100m2 en régimen general. Las familias numerosas con ingresos por debajo (2,5 IPREM) se beneficiarán de una reducción en la cuota del préstamo de 50 euros por cada 10.000 euros de préstamo. Más detalles.

En Galicia conceden una bonificación del 50% en el canon del agua.

Además, te recordamos que las familias numerosas reciben una ayuda estatal para acceder al bono social de la electricidad con independencia de los ingresos por ser consumidores vulnerables.

Ayudas para la compra por comunidad autónoma

Algunas comunidades autónomas tienen subvenciones y programas adicionales al Plan Estatal de Vivienda. Por ejemplo,  Madrid lanzó en 2022 el programa  "Mi Primera Vivienda", que mejoró en julio 2024, y facilita a los jóvenes menores de hasta 40 años poder pedir hasta el 100% de hipoteca para comprar un piso. Las personas que quieran acogerse a estas ayudas tienen que acreditar su residencia legal en la Comunidad de Madrid, de manera continuada e ininterrumpida, durante los dos años inmediatamente anteriores a la fecha de solicitud de la hipoteca. Además, el valor de la casa que desean adquirir no puede superar los 390.000 euros y no pueden constar la propiedad de ningún otro inmueble dentro del territorio nacional. Te contamos todos los detalles en este artículo: La Comunidad de Madrid ayudará a los jóvenes para que puedan comprar una casa. 

Páginas webs de las comunidades autónomas para las ayudas a compra vivienda

Andalucía: ayuda compra vivienda 

Aragón: ayudas vivienda

Asturias: ayuda compra vivienda

Baleares: ayudas vivienda

Canarias: ayudas vivienda

Cantabria: ayudas vivienda

Castilla y León: ayudas vivienda

Castilla-La Mancha: ayuda compra vivienda

Cataluña: ayudas vivienda

Extremadura: ayuda compra vivienda

Galicia: ayuda compra vivienda 

La Rioja: ayudas vivienda

Comunidad de Madrid: ayudas vivienda

Comunidad Valenciana: ayudas vivienda

Región de Murcia: ayudas vivienda

Navarra: ayudas vivienda

País Vasco: ayudas vivienda

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También puedes consultar los préstamos de Bankinter Consumer Finance: préstamo personal para comprar vivienda.