Hipotecas Bankinter

Todo el proceso es 100% online y con acompañamiento experto. Te explicamos los pasos:

• 1. Simula gratis y calcula tu cuota
  Usa nuestro simulador para calcular fácilmente qué cantidad puedes solicitar y en cuánto tiempo podrás devolverla. En 3 minutos tienes toda la información. Gratis, sin registro y sin ningún compromiso.
  Sabrás el importe de las cuotas mensuales, conocerás el tipo de interés, los gastos asociados... Todo lo que necesitas saber sobre tu hipoteca.
• 2. Recibe tu oferta personalizada
  El siguiente paso, también sin compromiso, es solicitarnos una oferta ajustada 100% a tu situación real. Todo online, sin desplazamientos. Con tus datos reales, la oferta puede mejorar respecto a la simulación y, quizás, llevarte una buena sorpresa.
• 3. Acompañamiento de un experto y firma digital
  Con la oferta personalizada y con el apoyo de un experto podrás decidir cuál es la hipoteca que más te conviene. Te acompañamos en todo el proceso: te indicamos qué documentación necesitas y te guiamos para la firma digital de tu hipoteca.
  Si aún no eres cliente, con la contratación de la hipoteca, te abriremos una cuenta de forma 100% gratuita para gestionar tu hipoteca.

Al contratar una hipoteca debes contemplar gastos como la tasación de la vivienda, las posibles comisiones y la contratación de seguros vinculados. Actualmente, conforme a la normativa vigente, el banco asume los costes de notaría, registro, gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), por lo que el cliente solo debe prever, además de la tasación, los impuestos propios de la compraventa como el IVA o el ITP según el tipo de inmueble.

En nuestra sección acerca de gastos de la hipoteca te explicamos con detalle todos estos conceptos para que conozcas con total transparencia el desembolso inicial de tu operación y planifiques tu inversión con seguridad.

Al comparar hipotecas es fundamental analizar tanto el TIN como la TAE, ya que esta última incluye las comisiones y gastos asociados, ofreciendo una visión real del coste anual de la financiación. También debes valorar el nivel de vinculación exigido para obtener bonificaciones en el tipo de interés, como la domiciliación de nómina o seguros, y la flexibilidad del préstamo ante posibles amortizaciones o cancelaciones anticipadas.

El simulador de hipotecas de Bankinter te permitirá proyectar estas variables de forma personalizada, ayudándote a visualizar la cuota total que cada modalidad representa según tu perfil financiero y tus necesidades a largo plazo.

El proceso comienza con la búsqueda de la vivienda y el estudio de solvencia para determinar tu capacidad de endeudamiento antes de solicitar formalmente la hipoteca. Una vez seleccionada la casa y realizada la tasación, es fundamental revisar la documentación precontractual que el banco te facilita para analizar las condiciones definitivas antes de la firma de las escrituras ante notario. Este trámite culmina con la liquidación de impuestos y la inscripción de la propiedad en el Registro, asegurando así la plena validez jurídica de la operación.

En nuestra guía para comprar una casa encontrarás el proceso detallado paso a paso para ayudarte a tomar la mejor decisión financiera con total seguridad.

La elección entre una hipoteca a tipo fijo o variable depende de tu perfil de riesgo y tu capacidad de planificación financiera a largo plazo. Mientras que la hipoteca fija garantiza una cuota inalterable durante toda la vida del préstamo, protegiéndote frente a futuras subidas de tipos de interés, la modalidad variable suele ofrecer un tipo de salida más competitivo a cambio de asumir las posibles oscilaciones del Euríbor.

Para quienes buscan un equilibrio entre ambas opciones, en Bankinter contamos con la Hipoteca Dual, una solución que permite combinar el tramo fijo y el variable en un mismo préstamo para diversificar el riesgo y adaptar el pago a tus necesidades específicas.

Para solicitar una hipoteca es necesario disponer de ahorros previos equivalentes al 30% del valor del inmueble, ya que la financiación estándar suele cubrir hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compraventa, el menor de los dos. Este capital inicial permite cubrir el 20% no financiado junto con el 10-12% destinado a impuestos y gastos de la operación.

No obstante, para facilitar el acceso a la primera vivienda, en Bankinter ofrecemos la Hipoteca Joven para menores de 36 años, con la que es posible ampliar la financiación hasta el 90% del valor de compra. Esta modalidad reduce significativamente el ahorro inicial exigido, facilitando que los compradores más jóvenes accedan a su primera vivienda.

Es posible trasladar tu préstamo actual a Bankinter mediante un proceso de subrogación, lo que te permite mejorar las condiciones de tu financiación sin necesidad de cancelar la hipoteca y formalizar una nueva desde cero. Esta operación está orientada a optimizar el tipo de interés, ajustar el plazo de amortización o reducir el coste total de la deuda aprovechando las condiciones vigentes en el mercado actual. En Bankinter nos encargamos de gestionar los trámites y la comunicación con tu entidad de origen para simplificar el proceso administrativo y facilitar el cambio de forma ágil.

Utiliza nuestro simulador de subrogación para descubrir el ahorro potencial en tu cuota mensual y en el total de intereses.

Bankinter ofrece la posibilidad de reducir el tipo de interés de tu préstamo mediante la contratación de productos que ayudan a mejorar tu planificación financiera y protección personal. Puedes obtener estas bonificaciones al domiciliar tus ingresos en nuestra Cuenta Nómina, que además ofrece una alta remuneración, o al contratar seguros de hogar y de vida, así como realizando aportaciones a planes de pensiones.

Asimismo, nuestra entidad premia la sostenibilidad a través de la Hipoteca Casa Eficiente, que permite acceder a condiciones financieras más ventajosas si la vivienda adquirida dispone de un certificado de eficiencia energética de clase A o B.