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Documentos que debes conocer antes de comprar una casa
Antes de comprar. Todos los trámites y papeleos.
¡Parece que ya has encontrado casa! Nos alegramos. ¿Y ahora qué? ¡Ufff! ¿Papeles y más papeles? Sí, pero vayamos por partes. Empecemos por que sepas bien qué documentación debes pedir al vendedor o a la inmobiliaria para conocer el estado actual de la propiedad antes de firmar el contrato de arras. ¡Ánimo! La cosa no es tan difícil ni la lista tan larga.
- Te especificaremos qué necesitas en tu caso concreto y no más.
- Te aclararemos para qué son algunos documentos y cómo conseguirlos.
- Catastro, cargas, certificaciones...Te diremos qué es cada cosa.
- Ve tachando y ten todo conforme antes de hacer el contrato de arras.
- Pide al vendedor que te dé lo que necesitas.
Documentos obligatorios
Nota simple actualizada
Para conocer quiénes son los propietarios de la vivienda, la descripción y tamaño real de la casa. Para saber si está hipotecada o tiene deudas y cargas.
Te la facilitarán en el Registro de la Propiedad. O pídeselo al vendedor o inmobiliaria.
Certificado eficiencia energética
Deberás tener este requisito expedido por técnicos oficiales. Además podrás valorar el nivel de consumo energético.
Pídeselo al vendedor.
Recibo del IBI
Es el Impuesto de Bienes Inmuebles que se abona cada año. Deberás tener el último recibo..
Pídeselo al vendedor.
Inspección Técnica de Edificios (ITE)
Te asegura que el edificio está en buenas condiciones, o si tiene deficiencias o necesita alguna obra de mantenimiento.
Pídesela al vendedor.
Certificado Comunidad Propietarios
Comprobarás que está al corriente de pago o si existen derramas aprobadas y pendientes.
Pídeselo al vendedor.
Documentos interesantes
Recibos de suministros: luz, agua, gas...
Conocerás los gastos y podrás calcular mejor lo que te supondrá cada mes. Y te aseguras, además, que esté todo en orden y te evita sorpresas.
Pídeselos al vendedor.
Documentos obligatorios
Libro del edificio
Recoge el proyecto de la obra y las modificaciones aprobadas.
Te lo debe facilitar el promotor.
Certificado fin de obra
Así comprobarás que la obra se ha realizado según los planos previstos. Hay que ver que se ha inscrito en el Registro de la Propiedad.
Te lo debe facilitar el promotor.
Licencia de primera ocupación
Para confirmar que el edificio cumple la norma urbanística y puede ser ocupado. Lo emite el ayuntamiento correspondiente.
Te lo debe facilitar el promotor.
Cédula de habitabilidad
Sabrás que tu casa cumple los requisitos (luz, agua, gas...) para ser habitada y así poder contratar los suministros.
Te lo debe facilitar el promotor.
Certificado eficiencia energética
Deberás tener este requisito expedido por técnicos oficiales. Además podrás valorar el nivel de consumo energético.
Te lo debe facilitar el promotor.
Y si la casa la compras sobre plano, necesitarás un par de cosas más:
Inscripción Registro Mercantil y de la Propiedad
Para comprobar la existencia de la empresa promotora y confirmar que la edificación está a nombre de la promotora y tiene las licencias concedidas por el ayuntamiento..
Se consulta en ambos registros.
Aval o póliza de seguroAval o póliza de seguro
Imprescindible para asegurar el dinero a cuenta que entregarás al promotor por la compra de la vivienda.
Aseguradora.
¿Ya tienes todo? Pues adelante, puedes empezar a comprar tu casa.
Si estás nervioso, te entendemos porque ahora es cuando todo empieza a hacerse real. Estos son los siguientes pasos que deberías dar con todos los documentos y confirmaciones en tu mano.
Asegúrate la casa con un contrato de arras
Es un contrato donde las dos partes os comprometéis a cerrar la operación en unos meses pactados y con una cantidad de dinero como garantía.Habla con el banco y elige una hipoteca
Con los números claros y la casa reservada puedes empezar a mirar los plazos, tipos de interés, las garantías que te pedirán...Es momento de tasar la vivienda
Este paso es realmente importante porque la tasación marcará la cantidad máxima que podrás solicitar para tu hipoteca.Ahora toca el asunto de la hipoteca: te lo ponemos fácil.
¡Ánimo que vas por buen camino! Intentaremos allanarte la pista, detallándote los trámites y documentos que necesitarás cuando tengas que solicitar la hipoteca, tu hipoteca