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mejores decisiones financieras para tu hipoteca
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COMPARADOR DE HIPOTECAS
¿Dual, Fija, Variable, Mixta, para jóvenes?
Compara fácil y rápidamente todos los datos de las principales hipotecas Bankinter: cuotas, características, ventajas, intereses, gastos... Todo a la vista.
Cómo funciona
Principal ventaja
Cuota mensual
Tipo de interés
Plazo
% máximo a financiar
Comisión de apertura
Gastos hipotecarios
Podrás combinar el interés variable y fijo a la vez, en la proporción que elijas desde el primer día.
Tendrás la tranquilidad del tipo fijo y podrás aprovechar las oportunidades del tipo variable.
Una única cuota con la parte variable y fija
Una parte a tipo FIJO y otra Euribor + diferencial
Plazo máximo:
30 años
80% primera vivienda
60% segunda vivienda
Si tiene
0€
gastos de gestoria, gastos de registro, gastos de notaría
249,56€
tasación
Varía y se revisa en función del índice de referencia más conocido como Euribor.
Sujeta a la evolución del Euribor.
Variable
EURIBOR + diferencial
Plazo máximo:
30 años
80% primera vivienda
60% segunda vivienda
25 años
Cumpliendo condiciones1
Euribor + 0.75%
TIN Primer año 2,50%
TAE Variable 5,30%
25 años
Sin cumplir condiciones1
Euribor + 2,05%
TIN Primer año 3,80%
TAE Variable 6,39%
Si tiene
0€
gastos de gestoria, gastos de registro, gastos de notaría
249,56€
tasación
Pagas la misma cuota durante toda la duración del préstamo hipotecario.
Tranquilidad. La cuota no depende de la evolución del tipo de interés.
Fija
FIJO para siempre
Plazo máximo:
30 años
80% primera vivienda
60% segunda vivienda
20 años
Cumpliendo condiciones2
TIN anual 3,60%
TAE 4,25%
20 años
Sin cumplir condiciones2
TIN anual 4,90%
TAE 5,31%
Si tiene
0€
gastos de gestoria, gastos de registro, gastos de notaría
249,56€
tasación
Durante los primeros años el interés es fijo y, después será variable.
El período inicial a tipo fijo podrá tener una duración máxima de hasta 25 años (pudiendo elegir el número de años) y resto de años tipo variable.
Fija + Variable
FIJO primeros años
después EURIBOR + Diferencial
después EURIBOR + Diferencial
Plazo máximo:
30 años
80% primera vivienda
60% segunda vivienda
25 años (fijo de 20 años y variable de 5 años)
Cumpliendo condiciones3
TIN anual 3,45% (para los 20 años fijos)
Euribor+ 0,70% (resto de años)
TAE variable 4,11%
25 años (fijo de 20 años y variable de 5 años)
Sin cumplir condiciones3
TIN anual 4,75% (para los 20 años fijos)
Euribor+ 2,05% (resto de años)
TAE variable 5,17%
Si tiene
0€
gastos de gestoria, gastos de registro, gastos de notaría
249,56€
tasación
Podrás obtener hasta el 90% del valor de la vivienda, tomando como referencia el valor más bajo entre el precio de compra y el valor de tasación. Como es una hipoteca joven, al menos uno de los titulares deberá tener menos de 36 años.
Hasta el 90% de financiación para primera vivienda4.
Variable
EURIBOR + diferencial
Plazo máximo:
30 años.
Hasta el 90% del valor de la vivienda, tomando como referencia el valor más bajo entre el precio de compra y el valor de tasación.
30 años
Euribor+ 0,70%
Cumpliendo condiciones4
2,45% TIN primer año
5,25% TAE Variable
30 años
Euribor+ 2,00%
Sin cumplir condiciones4
3,75% TIN primer año
6,35% TAE Variable
Si tiene
0€
gastos de gestoria, gastos de registro, gastos de notaría
249,56€
tasación
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Tus dudas y las de casi todo el mundo
Ver ¿Qué es el Euribor, la TIN y la TAE? ¿Qué es el Euribor, la TIN y la TAE?
Euribor
Es el tipo de interés al que las entidades de crédito europeas se prestan el dinero entre sí y es el índice de referencia para las hipotecas variables. Al porcentaje que marca el euríbor, se le suma la parte fija que negocias para tu hipoteca variable, lo que conocemos como diferencial. Por eso si baja el euríbor tu cuota baja y si sube, sube.
- El euríbor varía y se revisa en función del mercado.
TIN
Es el Tipo de Interés Nominal. Es decir, es un porcentaje fijo que se pacta por un dinero prestado. Sirve de base para calcular la TAE, por lo que es importante, pero no es una buena referencia para comparar préstamos.
- No tiene por qué ser anual y no tiene en cuenta gastos, etc.
TAE
La TAE, o tasa anual equivalente, a diferencia del TIN o tipo de interés, que sólo recoge el precio que el banco cobra por prestarnos el dinero, tiene en cuenta los gastos y comisiones asociados al préstamo o crédito.
- Por lo tanto, es lo más útil para comparar entre hipotecas del mismo tipo y mismo plazo.
- Para hipotecas variables, la TAE solo es una referencia porque también irá variando con el euríbor.
Ver ¿Por qué es útil utilizar un comparador de hipotecas? ¿Por qué es útil utilizar un comparador de hipotecas?
El comparador de hipotecas te permitirá analizar, entender y tomar decisiones sobre las diversas hipotecas que existen actualmente en el mercado: fija, variable, mixta, para jóvenes, etc. Es fundamental enfrentar las ventajas, condiciones, precios entre otros factores de cada hipoteca para que tengas de un solo vistazo, la hipoteca que mejor se adapte a tus expectativas y circunstancias.
Ver ¿En qué hay que fijarse cuando comparas una hipoteca? ¿En qué hay que fijarse cuando comparas una hipoteca?
A continuación te explicamos en detalle los principales datos en los que te debes centrar a la hora de comparar hipotecas:
Comisiones
A la hora de firmar una hipoteca deberás tener en cuenta si existe algún tipo de comisión como pueden ser de apertura de hipoteca, comisiones por amortización o cancelación anticipada de la hipoteca. Es fundamental tener claros todos esos gastos extra para evitar sorpresas en el presupuesto final de tu vivienda.
Financiación
El porcentaje de financiación que pides al banco para un préstamo hipotecario puede variar en función de tus ahorros. En la actualidad, a la hora de pedir una hipoteca deberás tener ahorros para cubrir como mínimo el 20/30% del valor de la vivienda más los gastos que supone esta operación. Dicho esto, las entidades bancarias suelen prestar un 80% del valor de compra o tasación del inmueble si se trata de la vivienda habitual, y algo menos (entre el 65%-70%) si se trata de una segunda vivienda.
Tipo de interés
El tipo de interés (TIN) es un porcentaje que aplica el banco o la entidad financiera sobre el importe del préstamo. Es un concepto fundamentalmente usado por los bancos en contratos de depósitos, préstamos, créditos e hipotecas como es en este caso. Este tipo de interés puede ser a tipo fijo (un porcentaje constante), variable (índice de referencia + diferencial) o mixto (mix de las dos anteriores).
Ver Ventajas de comparar hipotecas Ventajas de comparar hipotecas
En Bankinter hemos preparado una tabla donde podrás comparar los beneficios de nuestras principales hipotecas.
Hemos desglosado por partes los principales indicadores que debes tener en cuenta a la hora de elegir una hipoteca ya que parecen lo mismo, pero a la hora de amortizar el préstamo hipotecario, tiene sus diferencias: tipos de interés, ventajas, plazos, cuota mensual, condiciones, etc.…
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