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COMPARADOR DE HIPOTECAS

Comparar, quiero comparar.

Y lo vas a poder hacer. Aquí, la hipoteca fija y al lado la variable. Te ponemos delante todos los aspectos a tener en cuenta de cada una de ellas para que puedas decir “esta está mejor” o “no sé, no sé” o “sí, claro, pero ¿qué es eso del euríbor?”

  • ¿Quieres ver las características de cada tipo de hipoteca?
  • ¿Quieres comparar de un vistazo las dos opciones?
  • ¿Quieres descubrir qué te gusta de cada tipo de hipoteca y por qué?
  • ¿Quieres entender por fin eso del TIN, la TAE, el euríbor...?
Comparador de hipotecas

¿Fija o Variable? Compara en detalle cada una de las hipotecas

Un cuadro completo con los datos principales de las 2 hipotecas: fija y variable. Cuotas, características, ventajas, intereses, gastos... Todo a la vista.
Característica
Hipoteca fija
Hipoteca variable
Cómo funciona
Pagas la misma cuota durante toda la duración del préstamo hipotecario
Varía y se revisa en funcióndel índice de referencia
Principal ventaja
Tranquilidad. La cuota no depende de la evolución del tipo de interés
Sujeta a la evolución del euríbor
Cuota mensual
Fija
Variable
Tipo de interés
Fijo para siempre
Euríbor + diferencial
Plazo
Hasta 30 años, siempre que al vencimiento no se superen los 75 años
Hasta 30 años, siempre que al vencimiento no se superen los 75 años
% máximo a financiar
80% primera vivienda
60% segunda vivienda
80% primera vivienda
60% segunda vivienda
Tipo de interés / precio
20 años(1)
Cumpliendo condiciones

TIN anual 1,30%
TAE 1,97%
Sin cumplir condiciones
TIN anual 2,60%
TAE 2,94%
Hasta 30 años
Cumpliendo condiciones(2)
Euríbor + 0,99% TIN Primer año
1,99% TAE Variable 2,63%
Sin cumplir condiciones
Euríbor + 2,29% TIN Primer año
3,29% TAE Variable 3,63%
Comisión de apertura
Si tiene (excepto Hipoteca Casa Eficiente)
Si tiene (excepto Hipoteca Casa Eficiente)
Gastos hipotecarios
0€ gastos de gestoría
0€ gastos de registro
0€ gastos de notaría
0€ impuesto IAJD
249,56€ tasación
0€ gastos de gestoría
0€ gastos de registro
0€ gastos de notaría
0€ impuesto IAJD
249,56€ tasación

Falta algo, ¿verdad?: te explicamos que es eso del euríbor, TIN, TAE...

Euríbor

Es el tipo de interés al que las entidades de crédito europeas se prestan el dinero entre sí y es el índice de referencia para las hipotecas variables. Al porcentaje que marca el euríbor, se le suma la parte fija que negocias para tu hipoteca variable, lo que conocemos como diferencial. Por eso si baja el euríbor tu cuota baja y si sube, sube.

  • El euríbor de las hipotecas se revisa mensualmente

TIN

Es el Tipo de Interés Nominal. Es decir, es un porcentaje fijo que se pacta por un  dinero prestado. Sirve de base para calcular la TAE, por lo que es importante, pero no es una buena referencia para comparar préstamos.

  • No tiene por qué ser anual y no tiene en cuenta gastos, etc.

TAE

La Tasa Anual Equivalente (TAE) es el índice utilizado para calcular el interés real al cual el banco nos hace un préstamo.

  • Por lo tanto es lo más útil para comparar entre hipotecas del mismo tipo y mismo plazo.
  • Para hipotecas variables, la TAE solo es una referencia porque también irá variando con el euríbor.

Tus dudas y las de casi todo el mundo