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mejores decisiones financieras para tu hipoteca
Consejos, pasos, trámites, comparadores... Todo lo que necesitas para llegar a tu nueva casa.
Subrogación de hipotecas
Quiero traer mi hipoteca a Bankinter.
Pues lo primero: ¡Bienvenido, bienvenida! Y lo segundo: que te vamos a explicar, con todo detalle, todo lo que necesitas saber, para que puedas valorar si te interesa subrogar tu hipoteca y venirte con ella a Bankinter. Empezamos.
Algunas cosas que tienes que tener muy claras.
- Nada te compromete con tu actual banco: no necesitas contar con su autorización.
- Es mucho más sencillo y ágil de lo que piensas.
- Puede resultar un gran ahorro: piensa en los años que te quedan por pagar.
- Si los números te cuadran, cuanto antes lo hagas antes empezarás a ahorrar.
Subrogar tu hipoteca es mucho más fácil de lo que estás pensando.
Ya lo has visto, en solo cuatro pasos cambias tu hipoteca de banco:
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Contacta con nosotros.
Puedes hacerlo desde nuestra web, desde Banca Telefónica o, por supuesto, desde nuestras oficinas. Te diremos qué documentación necesitamos para poder prepararte nuestra oferta. Lo importante es que antes de comenzar la subrogación tengas cero dudas.
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Te confirmaremos las nuevas condiciones.
Lo haremos a través de lo que se conoce como "oferta vinculante", un formato homologado donde se especifica nuestra oferta con todas las condiciones y gastos de la operación.
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Ahora toca comparar.
Con la oferta vinculante en la mano, podrás comparar las dos hipotecas y ver en qué puedes mejorar y en qué puedes ahorrar.
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Firmaremos el préstamo y ¡listo!
Para ello deberemos respetar las tres semanas que establece la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario. A partir de ese momento podremos cerrar la operación de cambio de hipoteca con la nueva firma.
Deja de darle vueltas y sal de dudas.
Comienza comparando hipotecas: fija, variable o mixta.
Consulta los detalles de la hipoteca que más te convenga.
¿Ya has elegido? Pues ahora simula cómo quedaría la cuota de tu hipoteca.
¿Cuándo conviene subrogar una hipoteca?
Estos son los motivos más habituales por los que subrogar una hipoteca. Seguro que también están los tuyos.
Mejorar el interés
Con la subrogación tienes la opción de mejorar el tipo de interés, porque quizás la situación de los mercados o la tuya, ahora, es otra.Evitar comisiones
Por ejemplo las que pudieras tener por realizar amortizaciones anticipadas.Subrogarte a la hipoteca de tu vendedor
Si vas a comprar una casa que cuenta con una hipoteca Bankinter, la subrogación es una buena opción, porque ahorrarás gastos.Cambiarte de banco
Recuerda que no necesitas ninguna autorización por su parte ni para cambiar tu hipoteca ni para trasladar los posibles productos asociados.Modificar el plazo de devolución
Si te está yendo bien o menos bien, la subrogación te permite acortar o alagar el plazo de amortización.¿Estás pensando en los gastos?
Normal, porque es, casi con seguridad lo que definirá si te resulta rentable o no la operación. En una subrogación hay dos tipos de gastos, unos, que asumimos nosotros en su mayoría, y otros que dependerán de tu banco y de las condiciones que firmaste. Los repasamos:
Gastos de tu antigua hipoteca
Los que podría aplicar tu actual banco. Tendrás que comprobar a qué acuerdos llegaste y qué firmaste. Estos son los gastos más habituales que podrían aplicar y que habrá que tener en cuenta:
- Comisión por subrogación o cambiar de banco la hipoteca.
- Comisión de cancelación.
- Comisión por compensación de riesgo de tipos de interés.
Gastos de la nueva hipoteca
Son los gastos que conlleva la firma de una nueva hipoteca y que en su mayoría asumiríamos nosotros. Son estos:
- Notaría: Bankinter.
- Matriz de la escritura del préstamo: Bankinter.
- Registro: Bankinter.
- Gestoría: Bankinter.
- Impuesto de actos jurídicos documentados: Bankinter.
- Tasación: Cliente.
Tus números son solo tuyos y la mejor manera de ayudarte es que nos los cuentes.
Te llamamos