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Simulador de subrogación de hipotecas
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Saber más sobre hipoteca dual
Además
Ver ¿Cómo cambiar mi hipoteca a Bankinter? ¿Cómo cambiar mi hipoteca a Bankinter?
Cambiar tu hipoteca de banco es mucho más fácil de lo que estás pensando.
1. Vamos a conocernos. Contacta con nosotros.
Puedes hacerlo desde nuestra página web, desde Banca Telefónica o desde la oficina más Bankinter más cercana. En esta visita te diremos qué documentación necesitamos para poder prepararte nuestra oferta. Lo importante es que antes de iniciar un proceso de cambio de hipoteca de banco tengas cero dudas.
2. Te confirmaremos las nuevas condiciones.
Lo haremos a través de lo que se conoce como "oferta vinculante”, un formato homologado donde se especifica nuestra oferta con todas las condiciones y gastos de la operación.
3. Es momento de comparar qué hipoteca te conviene más.
Con la oferta vinculante en la mano, podrás comparar el tipo de hipoteca que mejor te conviene y ver en qué puedes mejorar y en qué puedes ahorrar vs tu precio actual.
4. Firmaremos el préstamo y ¡listo!
La Ley establece que para hacer efectivo un cambio de hipoteca a otro banco, se debe respetar un periodo de tres semanas que establece de Contratos de Crédito Inmobiliario. A partir de ese momento, podremos cerrar la operación de cambio de hipoteca con la nueva firma.
Ver ¿Qué es la subrogación de hipotecas? ¿Qué es la subrogación de hipotecas?
La subrogación de una hipoteca consiste en la modificación de alguna de las partes del préstamo: un cambio de los titulares del préstamo o un cambio de la entidad financiera o banco. Existen cuatro tipos:
Cambio de banco
Es lo que se denomina subrogación acreedora. Consiste en cambiar tu actual hipoteca a otro banco. El motivo suele ser, por lo general, mejorar las condiciones de plazo, diferencial, etc.
Subrogación deudora
Consiste en la modificación de los intervinientes del préstamo hipotecario pero siempre dentro de la misma entidad. Habitualmente, esta modificación se produce cuando el comprador de una vivienda asume la hipoteca de los vendedores.
Subrogación acreedora
Consiste en un cambio de un banco a otro banco. El motivo suele ser una mejora en las condiciones de plazo, diferencial, etc.
Subrogación al préstamo promotor
Cuando los propietarios de una promoción de viviendas se subrogan al préstamo que inicialmente firmó la empresa promotora de las viviendas.
Ver ¿Qué es la comisión por subrogación de hipotecas? ¿Qué es la comisión por subrogación de hipotecas?
A diferencia de otras modificaciones, y con el objetivo de proteger al cliente, la subrogación no conlleva el pago de nuevos impuestos. Sin embargo, en el caso de que la subrogación consista en el traslado del préstamo a otra entidad, lo que conocemos como subrogación acreedora, ésta podrá aplicar una comisión por realizar esta operación.
Oferta válida hasta alcanzar el importe ofertado (25 millones de euros).
Información de interés
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Desplegar/Plegar texto legal1 Fuente: Inteliens. Estudio comparativo realizado a principios de septiembre de 2023 entre 16 entidades financieras sobre condiciones de productos hipotecarios, que concluye: ninguna entidad del universo analizado permite al cliente elegir la distribución entre el porcentaje destinado a tipo fijo y el destinado a tipo variable. Las fuentes de información han sido: el Observatorio Financiero de Inteliens de Seguimiento de la Competencia (Banca de Particulares), páginas web públicas y privadas, visitas a oficinas como cliente potencial y llamadas a entidades financieras como cliente real. Consulta aquí el estudio.
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Desplegar/Plegar texto legal2 El porcentaje máximo destinado a cada uno de los tramos de liquidación no podrá ser superior al 90%, sin superar la suma de ambos tramos el 100% del nominal del préstamo. Oferta para nuevas hipotecas.