Invertir en la compra d'un habitatge: casa, pis, xalet...
Primer o segon habitatge; tot el que cal saber.
El preu de compra
Abans de llançar-t'hi, compara'l amb altres preus d'habitatges similars a la zona. Ho pots fer a través de portals immobiliaris o fins i tot demanar assessorament professional.
La ubicació
És un tema important, ja que condicionarà el preu actual de l'habitatge i la rendibilitat futura: ciutats grans, zones de costa, llocs turístics…
Entorn urbà o rústic?
Molt relacionat amb la qüestió anterior. En general els habitatges situats a les ciutats són els més demandats; d'altra banda, també són més cars a l'hora de comprar…
Compta amb serveis propers?
Transport públic i bones comunicacions; comerços i restaurants; parcs i zones verdes; hospitals... Aquestes facilitats ens ajudaran a llogar-lo millor el dia de demà.
Antiguitat i estat de l'habitatge
És nou o antic? I, en aquest cas, està reformat? L'habitatge de segona mà sempre és més assequible, però si necessita un rentat de cara o una bona obra també repercutirà en el pressupost.
Estàs pensant a llogar-lo?
Aleshores hauràs de comprovar si encaixa dins del que s'ofereix a la zona quant a mida, qualitats i preu, que calcularàs per treure'n profit.
Despeses de la compra
Has de tenir en compte que, com que és un segon habitatge, els bancs et finançaran menys del 80% habitual. A més, hauràs de fer front a altres despeses associades a la compra, com ara la notaria, el Registre de la Propietat o els impostos. És recomanable no destinar més del 40% del sou a la hipoteca.
Despeses de manteniment
Tingues en compte que un segon habitatge duplicarà les teves despeses mensuals: aigua, llum, comunitat, IBI…
Fes números
De cara a vendre o llogar aquesta casa en el futur, serà bo que fem una planificació prèvia i estudiem el mercat per valorar-ne la possible revaloració.
Fiscalitat
Dependrà de si l'habitatge és nou o de segona mà. En el primer cas pagarem l'IVA, i en el segon l'impost de transmissions patrimonials (ITP). Tots dos impostos variaran en funció de la comunitat autònoma on s'ubiqui l'habitatge.