Utilitzem galetes pròpies i de tercers per a finalitats analítiques, estadístiques i per mostrar-te publicitat personalitzada sobre la base d'un perfil elaborat a partir dels teus hàbits de navegació (per exemple, pàgines visitades). Si vols més informació, pots obtenir-la fent clic a la nostra Política de galetes. Podeu acceptar totes les galetes prement 'Acceptar', podeu rebutjar totes les galetes prement 'Rebutjar', o podeu personalitzar la vostra elecció prement 'Gestionar'.
Invertir en la compra d'un habitatge: casa, pis, xalet...
Primer o segon habitatge; tot el que cal saber.
T'estàs plantejant comprar un habitatge per invertir? Sens dubte et reportarà molts beneficis en el futur, però abans hauràs de tenir en compte certs aspectes en el present per encertar-la en la decisió.
El preu de compra
Abans de llançar-t'hi, compara'l amb altres preus d'habitatges similars a la zona. Ho pots fer a través de portals immobiliaris o fins i tot demanar assessorament professional.
La ubicació
És un tema important, ja que condicionarà el preu actual de l'habitatge i la rendibilitat futura: ciutats grans, zones de costa, llocs turístics…
Entorn urbà o rústic?
Molt relacionat amb la qüestió anterior. En general els habitatges situats a les ciutats són els més demandats; d'altra banda, també són més cars a l'hora de comprar…
Compta amb serveis propers?
Transport públic i bones comunicacions; comerços i restaurants; parcs i zones verdes; hospitals... Aquestes facilitats ens ajudaran a llogar-lo millor el dia de demà.
Antiguitat i estat de l'habitatge
És nou o antic? I, en aquest cas, està reformat? L'habitatge de segona mà sempre és més assequible, però si necessita un rentat de cara o una bona obra també repercutirà en el pressupost.
Estàs pensant a llogar-lo?
Aleshores hauràs de comprovar si encaixa dins del que s'ofereix a la zona quant a mida, qualitats i preu, que calcularàs per treure'n profit.
Despeses de la compra
Has de tenir en compte que, com que és un segon habitatge, els bancs et finançaran menys del 80% habitual. A més, hauràs de fer front a altres despeses associades a la compra, com ara la notaria, el Registre de la Propietat o els impostos. És recomanable no destinar més del 40% del sou a la hipoteca.
Despeses de manteniment
Tingues en compte que un segon habitatge duplicarà les teves despeses mensuals: aigua, llum, comunitat, IBI…
Fes números
De cara a vendre o llogar aquesta casa en el futur, serà bo que fem una planificació prèvia i estudiem el mercat per valorar-ne la possible revaloració.
Fiscalitat
Dependrà de si l'habitatge és nou o de segona mà. En el primer cas pagarem l'IVA, i en el segon l'impost de transmissions patrimonials (ITP). Tots dos impostos variaran en funció de la comunitat autònoma on s'ubiqui l'habitatge.