Utilitzem galetes pròpies i de tercers per a finalitats analítiques, estadístiques i per mostrar-te publicitat personalitzada sobre la base d'un perfil elaborat a partir dels teus hàbits de navegació (per exemple, pàgines visitades). Si vols més informació, pots obtenir-la fent clic a la nostra Política de galetes. Podeu acceptar totes les galetes prement 'Acceptar', podeu rebutjar totes les galetes prement 'Rebutjar', o podeu personalitzar la vostra elecció prement 'Gestionar'.
Vull canviar-me de casa. Comprar, vendre...?
Quin tipus d'habitatge necessito: casa, pis, xalet?
Canviar-se de casa és una cosa molt habitual avui dia, ja que són moltes les raons per fer-ho, com, per exemple haver viscut un confinament, el teletreball, l'augment de la família, independitzar-se, etc.
Hi ha qui busca alguna cosa més gran i amb més habitacions, i hi ha qui necessita més zones verdes, una terrasseta o potser una cosa més petita; tot depèn del nostre moment actual.
Vendre la nostra casa per comprar-ne una altra, fer-ho amb una agència o pel nostre compte, triar la hipoteca… i quina hipoteca? Moltes preguntes per endavant.
Aquí trobaràs tot el que cal saber sobre el canvi d'habitatge i tot el que implica. Seu i para atenció!
Quins passos cal tenir en compte a l'hora de vendre una casa?
El més habitual és que abans de comprar una casa nova, un pis o qualsevol tipus d'habitatge haguem de vendre l'actual en cas de tenir-ne un ja en propietat. Podrem dur a terme aquest procés nosaltres mateixos a escala particular, o comptant amb una agència immobiliària.
Entre particulars, haurem de…
- Taxar l'habitatge. Podrem fixar-nos en immobles de característiques similars a la zona, contractar una agència de taxació o, com passa habitualment, el banc pot enviar una taxadora que ha pactat inicialment amb el comprador. També podràs utilitzar una eina en línia per taxar-lo. Serà bo tenir més d'una opinió.
- Preparar els documents per a la venda: nota simple, certificats energètics, plànols, cèdula d'habitabilitat, rebuts de l'IBI, ITE, escriptures de compravenda, últimes factures de subministraments, certificat de deute zero amb la comunitat de veïns…
- Promocionar la venda de la casa: a portals immobiliaris, a les xarxes socials, amb cartells, etc.
- Ensenyar la casa a les visites. Serà útil organitzar-nos bé per no perdre gaire temps.
- Negociar les condicions amb el comprador. És fonamental escoltar el pressupost del comprador, valorar les seves expectatives i necessitats, i deixar en bones mans la que va ser la teva llar.
- Arres: realitzar el contracte d'arres com a reserva i garantia de la compra.
- Signar: signar l'escriptura en una notaria, triada pel comprador. Serà molt recomanable comptar amb l'ajuda d'un professional (gestor o advocat) per facilitar-nos certs tràmits.
A través d'una agència, haurem de…
- Valorar pel nostre compte l'habitatge. Podrem fixar-nos en immobles de característiques similars a la zona o contractar una agència de taxació.
- Triar l'agència i tenir en compte les comissions: comparar els serveis de diverses agències i veure què ens ofereixen abans de decidir-nos per una. N'hi ha de tradicionals i n'hi ha de virtuals (proptech). Podem consultar a fòrums, preguntar persones que ja hagin venut el seu pis abans…
- Negociar les condicions i els serveis (negociar l'exclusivitat, analitzar si volem el paquet de serveis bàsics o el prèmium…) i després signar el full d'encàrrec, document que registrarà el tipus de servei, les condicions i el preu que prestarà l'agència.
- Acordar la gestió dels documents amb l'agència: nota simple, certificats energètics, plànols, cèdula d'habitabilitat, rebuts de l'IBI, ITE, escriptures de compravenda, últimes factures de subministraments, certificat de deute zero amb la comunitat de veïns…
- Escollir l'oferta de compra que més ens convenci.
- Signar la compravenda a la notaria. Podrà acompanyar-nos-hi l'agent immobiliari.
- Pagar la comissió o la quota a la immobiliària (entre un 3 i un 7% del preu del pis en cas d'agència tradicional; entre 1.000 i 5.000 € en cas d'immobiliària en línia).
Què ens pot motivar a comprar un segon habitatge?
- Necessitar més o menys espai. El nostre habitatge de solters es queda petit davant la perspectiva de tenir fills... O, al contrari: si aquests ja no viuen amb nosaltres i volem alguna cosa més petita.
- Les prestacions dels habitatges. Especialment després de la pandèmia, és possible que busquem un immoble amb més instal·lacions comunitàries, jardí, piscina, garatge, espai per teletreballar…
- La nostra situació laboral. Davant d'una jubilació, potser ens plantegem un segon habitatge a la platja. O potser hem trobat una feina millor en una altra ciutat i volem mudar-nos.
- La nostra edat. Si ja no som el que érem i vivim en un pis sense ascensor, potser ens cal una casa més accessible i confortable.
- Els nostres gustos. Potser volem construir el nostre propi habitatge unifamiliar al nostre gust.
I si parlem de la hipoteca?
Hi ha múltiples raons per canviar de casa i, també, diversos tipus d'hipoteca. Així, la hipoteca a tipus fix és ideal per a aquells que busquen la tranquil·litat de pagar sempre la mateixa mensualitat. Si preferim un tipus d'hipoteca que es revisi en funció de l'evolució del mercat, aleshores optarem per un préstec hipotecari variable. I si volem una combinació de les dues anteriors (primers anys a interès fix i després variable), aleshores la nostra opció és una hipoteca mixta.
Hipoteca variable
- Com funciona: varia i es revisa en funció del mercat
- Tipus d'interès: euríbor + diferencial
- Quota mensual: variable
- Revisió de quotes: cada 12 mesos
Hipoteca fixa
- Com funciona: pagues una quota fixa durant tota la vida del préstec.
- Tipus d'interès: fix
- Quota mensual: fixa
- Sense revisió de quotes
Hipoteca mixta
- Com funciona: els primers anys és fixa i després variable
- Tipus d'interès: fix al principi i variable després
- Quota mensual: fixa i variable
- Revisió de quotes: en la part variable cada 12 mesos