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Subrogación de hipotecas
Subrogación de hipotecas
Una subrogación de hipotecas es una modificación en alguna de las partes que forman el contrato del préstamo. Al existir dos partes, la deudora y la acreedora, existen dos tipos de subrogación:
- Subrogación deudora
Es la que se realiza entre particulares, cuando compramos una casa que ya está hipotecada y decides asumir esa hipoteca cambiando la titularidad. - Subrogación acreedora
Es la que se realiza entre entidades bancarias, cuando decides cambiar tu actual hipoteca a otro banco
Simulador Subrogación de hipotecas
Valora y compara, en un vistazo, el precio de tu actual hipoteca con la oferta comercial de Bankinter.
¿Por qué razones podrías plantearte una subrogación?
Aquí te ofrecemos 6, todas de peso.
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Quieres mejorar el tipo de interés
Suele ser la razón más habitual. Como sabrás, la vida de los préstamos hipotecarios es muy larga y en ese tiempo es fácil que el mercado cambie y con él los tipos de interés y la oferta de hipotecas.
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Quieres liberarte de otros productos contratados
Es una práctica habitual que la oferta ofrecida por un banco tenga como condición la contratación de otros productos: seguros, planes de pensiones, etc., productos que, indirectamente, pueden encarecer el préstamo.
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Estás harto de las cláusulas abusivas
Subrogar tu actual hipoteca puede librarte pagar penalizaciones excesivas en conceptos como, por ejemplo, intereses de demora desorbitados.
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No quieres pagar más comisiones
Puede ser que tu préstamo tenga condiciones que, llegado el momento,no te interese pagar. Un ejemplo: comisión por realizar amortizaciones parciales.
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Quieres modificar los plazos de amortización
Puede ser que las cosas te vayan bien y quieras acortar el plazo de devolución de tu préstamo. O podría ser que las cosas no te vayan tan bien y lo que buscas sea reducir el importe de tu cuota mensual. En cualquiera de los casos, valorar una oferta de subrogación puede ser interesante.
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Vas a comprar una casa y quieres ahorrar gastos y comisiones
Si vas a comprar una casa que tenga una hipoteca en vigor, la subrogación a la hipoteca del vendedor puede suponer un ahorro de costes en gastos y comisiones.
Qué debes tener en cuenta
Cambiar la hipoteca de banco puede tener muchas ventajas y es menos complejo de lo que te puede parecer, aún así, es importante que tengas en cuenta:
- Una subrogación siempre conlleva gastos, así que tendrás que valorar si el ahorro compensa el desembolso de los mismos.
- Los años que te quedan por pagar. Si estamos hablando de una mejora en el precio de la hipoteca, aunque parezca poco, cada año sumará un ahorro.
- Y, por último, recuerda: no necesitas pedir autorización al banco que te concedió la hipoteca para llevarla a otro banco.
Y ahora, resolvemos la pregunta del millón:
¿Qué gastos tiene una subrogación?
Los de la antigua hipoteca
Tendrás que tener en cuenta el coste de la cancelación que aplique el banco con el que contrataste la hipoteca. Esta comisión variaría dependiendo del tipo de hipoteca, la fecha en que la firmaste y el momento en la vida del préstamo en que se realice el traslado.Los de la nueva hipoteca
Con la nueva ley de hipotecas del 2019, el único gasto que tendrás que pagar será el correspondiente a la tasación. El resto de gastos, notaría, impuesto sobre actos jurídicos documentados, etc., correrán a cargo del nuevo banco.Para salir de dudas,
lo mejor es echar tus cuentas.
Busca y compara
Es el primer paso, conocer las ofertas del actual mercado hipotecario. Compara entre distintas entidades y selecciona la que más te convenga.Espera la oferta vinculante
Una vez hayas elegido una entidad, espera a recibir la oferta vinculante. Es el documento en el que se especifican todas las condiciones contractuales.Compara la oferta y la contraoferta
Es posible que tu banco realice una contraoferta. Compárala con la oferta vinculante y, ahora sí, con todos los datos, toma la decisión más rentable.¿Vas a empezar a comparar?
Aquí tienes nuestra oferta
Hipoteca Fija
- Hasta 30 años
- Para primera y segunda vivienda
Hipoteca Variable
- Hasta 30 años
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Ver Pasos a seguir para subrogar tu hipoteca Pasos a seguir para subrogar tu hipoteca
Conoce la oferta actual del mercado hipotecario
Es posible que el mercado haya cambiado mucho desde que firmaste tu préstamo y que la entidad con la que, en su momento, contrataste el préstamo no te esté ofreciendo las condiciones que mejor se adaptan a tu situación actual. En Bankinter cuentas con una gran gama de hipotecas, entre las que creemos que podrás encontrar la que estás buscando.
Contacta con nosotros
Puedes informarte a través de nuestra web, de Banca Telefónica y, por supuesto, a través de nuestras oficinas. Te detallaremos qué documentación necesitamos para iniciar el estudio y te informaremos al detalle de todas las condiciones y características del préstamo, para que no tengas ninguna duda antes de comenzar con el proceso de subrogación.
Estudio de la operación y confirmación de condiciones
Una vez realizado el estudio, confirmaremos nuestra oferta con todas las condiciones de la operación. Lo haremos a través de lo que en términos financieros se conoce como “oferta vinculante”, plasmada en un formato homologado: la ficha europea de información normalizada.
Firma del préstamo
Pasadas estas tres semanas, la operación podrá llevarse a firma respetando los plazos que establece la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario.
¿Quieres conocer todos los detalles de tu hipoteca? Pídenos una propuesta personalizada.
Preguntas frecuentes con respuestas claras
En nuestra sección de preguntas frecuentes encontrarás respuesta a todas esas cuestiones que te cuesta entender de los productos financieros: hipotecas, fondos de inversión, préstamos, tarjetas...