Utilizamos cookies propias y de terceros para fines analíticos, estadísticos y para mostrarte publicidad personalizada en base a un perfil elaborado a partir de tus hábitos de navegación (por ejemplo, páginas visitadas). Si deseas más información puedes obtenerla haciendo clic en nuestra Política de Cookies. Puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”, puedes rechazar todas las cookies pulsando el botón "Rechazar", o puedes personalizar tu elección pulsando el botón "Configurar".
Preguntas frecuentes hipotecas
¿En qué me tengo que fijar para comparar hipotecas?
Cuando vamos a solicitar una hipoteca, siempre es interesante conocer y comparar ciertos aspectos para escoger aquella que mejor se adapta a nuestras necesidades y a nuestra situación económica. Más allá de fijarnos en el tipo de interés, puede ser de gran utilidad fijarse en otros aspectos que pueden hacer que la hipoteca acabe siendo más rentable.
Tipo de interés
Es la primera variable en la que todos nos fijamos cuando queremos comparar hipotecas. Para empezar deberás decidir si te conviene más una hipoteca a tipo fijo o a tipo variable.
Para el caso de las hipotecas a tipo fijo, aquella que lo tenga más bajo será la mejor. Hay que tener en cuenta que, con este tipo de hipotecas, aunque es más fácil planificarte, también pueden llegar a resultar más caras.
En las hipotecas a tipo variable, dependiendo de la evolución del euríbor, pueden suponer un gran ahorro o no. Además, en este caso, hay que fijarse en que las hipotecas que comparamos tengan el mismo índice de referencia en base al diferencial aplicado. Antes de decidirnos, es interesante ver qué evolución histórica ha tenido este referencial (generalmente euríbor), para ver si se adapta a nuestras necesidades. Recordemos que una hipoteca de interés variable se calcula en base a un tipo de referencia sumado a un diferencial. Las hipotecas a interés variable pueden garantizarnos un determinado precio en el momento de la contratación, pero no podemos asegurarnos el coste final de la operación.
Plazo de devolución de la hipoteca
Cuanto mayor sea el plazo de devolución, menor será el importe de la cuota. Pero, también hay que tener en cuenta que cuanto menor sea el plazo, menos intereses pagarás. Aquí es interesante encontrar un balance entre ambos puntos en función de la situación personal de cada uno: capacidad de ahorro, etc.
Finalidad de la hipoteca
Al comparar una hipoteca, siempre hay que asegurarse de que la finalidad es la misma. No es igual un préstamo hipotecario para cambiar de banco, que una hipoteca para adquirir una primera vivienda o una segunda residencia. Cada caso y cada hipoteca asociada a él será diferente.
Sistema de amortización
El sistema de amortización nos indica la manera en la que se devolverá el dinero a la entidad. En función del sistema de amortización elegido, los intereses se pagarán de una manera u otra. En España, el sistema más habitual es el sistema de amortización francés o de cuotas constantes. Este sistema se basa en que las primeras cuotas se destinan prácticamente en su totalidad a devolver los intereses del préstamo hipotecario para más adelante devolver capital.
Comisiones
Es importante comparar las comisiones habituales al pedir una hipoteca que tiene cada entidad bancaria ya que pueden encarecer finalmente la hipoteca. Por ejemplo:
- La comisión de apertura.
- La comisión por cancelación anticipada, ya sea total o parcial.
- La comisión por subrogación.
- La compensación por riesgo de tipo de interés.
Productos adicionales
Si la concesión de una hipoteca conlleva la contratación de productos combinados, es algo que deberemos tener en cuenta a la hora de comparar.
Los productos adicionales más habituales suelen ser contratar con la aseguradora del banco un seguro de vida, un seguro de hogar, aportaciones a productos financieros como planes de pensiones o fondos de inversión o un gasto mínimo mensual con la tarjeta de crédito. También es habitual que otra condición sea domiciliar la nómina o un número mínimo de recibos.
¿Aún no sabes qué hipoteca es mejor para ti? Nosotros te ayudamos
Te llamamos