Utilitzem galetes pròpies i de tercers per a finalitats analítiques, estadístiques i per mostrar-te publicitat personalitzada sobre la base d'un perfil elaborat a partir dels teus hàbits de navegació (per exemple, pàgines visitades). Si vols més informació, pots obtenir-la fent clic a la nostra Política de galetes. Podeu acceptar totes les galetes prement 'Acceptar', podeu rebutjar totes les galetes prement 'Rebutjar', o podeu personalitzar la vostra elecció prement 'Gestionar'.
Fitxes pràctiques Bankinter
Passos per comprar el teu primer habitatge.
Comprar un habitatge és un dels passos més importants que fem al llarg de les nostres vides. Al gran desemborsament que suposa se sumen les emocions, els dubtes de fer l'elecció correcta i, per descomptat, el procés mateix. Des d'aquí t'explicarem tots i cadascun dels passos i et facilitarem una sèrie de consells perquè no et perdis pel camí.
- Amb consells pràctics.
- Amb consells legals.
- Amb eines que ho fan més fàcil.
Necessites més informació? T'ajudem
Et Truqem
Et truquem
Abans de començar la cerca
Abans de llançar-te a la recerca de la teva casa és important que t'aturis a pensar de quin import disposes i quines són les teves necessitats.
Fes un pressupost
És el primer pas per fer una cerca real, per no emportar-te decepcions en el futur. És recomanable no destinar més d'un 30%-40% dels ingressos mensuals regulars al pagament de la quota de la hipoteca.Pensa en el que no cobrirà la hipoteca
En la immensa majoria dels casos, els bancs no finançaran més del 80% del valor de taxació que es realitzi de l'habitatge. A l'hora de fer càlculs tingues en compte aquest 20% que hauràs d'aportar, així com les despeses i els impostos. Aquests últims varien depenent de la comunitat autònoma i de si l'habitatge és nou o usat, però estan entre el 8% i el 10% del valor de compra.Analitza el teu dia a dia
No buscaràs una casa, sinó la teva casa. Aquesta casa ha de respondre a les teves necessitats quotidianes i a les necessitats que prevegis tenir en un futur proper: zona, transport, comerços, escoles... Tingues clar què és el que de veritat necessitesEt resulta difícil calcular el teu pressupost?
Si et resulta difícil calcular què pot suposar l'import d'un habitatge traduït a les quotes mensuals d'un préstec, aquí tens un truc: fes una simulació de préstec. Introdueix diferents imports en el preu de l'habitatge fins a trobar la quota mensual que et pots permetre.
Abans de decidir-te
L'emoció per haver trobat la teva futura casa, els nervis... tots ells són mals consellers. Abans de donar un sí, et recomanem que segueixis aquests consells. Són fàcils.
Torna a visitar l'habitatge
Evita sorpreses
Compta amb un professional
Ja t'has decidit? Posa-ho tot per escrit.
Ja es va acostant el moment de la veritat. Segurament hauràs parlat amb el venedor de molts detalls que no volem que s'emporti el vent o que s'hagin pogut interpretar malament. No és una qüestió de desconfiança, és claredat.
Què inclou el preu
Sobretot en habitatges de segona mà, és habitual que el venedor deixi a l'habitatge alguns mobles o electrodomèstics. Per no emportar-te cap sorpresa, et recomanem, si és el teu cas, que realitzis i signis un inventari dels objectes que inclou el preu.La comunitat de veïns
A més de saber si el venedor està al corrent de pagament amb la comunitat, és important deixar per escrit l'import de la quota comunitària i si hi ha o no algun tipus de derrama o obra pendent d'executar.El contracte d'arres
És un document extremadament important. A més del preu de l'habitatge, s'hi han de reflectir els terminis en el compromís de la compravenda i les possibles penalitzacions mútues en cas que una de les parts no compleixi el pacte. També ha de reflectir l'import del senyal, que ha d'estar entre un 5% i un 15% i que sempre recomanem realitzar mitjançant taló bancari.Si és la casa dels teus somnis,
no facis de la hipoteca un malson.
Ara toca el següent pas: triar la hipoteca.
Tranquil, tranquil·la. No t'enganyarem: la formalització d'un préstec hipotecari és un camí una mica llarg, però no difícil. Són molts passos, però un va darrere de l'altre i, a Bankinter, t'ajudarem amb aquests passos, anirem de la mà.
- Primer, tria quin tipus d'hipoteca s'adapta a tu.
- Després, realitza una simulació.
Vols una quota fixa constant?
Vols beneficiar-te de les possibles baixades dels tipus d'interès?
Ho vols tot?
Qui paga què?
Totes són despeses que es realitzen amb un únic desemborsament, una sola vegada, però és important que les tinguis en compte. En aquest apartat les enumerem totes i t'aclarim a càrrec de qui són. A més, et facilitem un simulador perquè puguis calcular-les amb uns passos ben senzills.
Despeses derivades de la compravenda
Notaria
Comprador
Gestoria
Comprador
Registre, si sol·licita còpies
Comprador
Impost de transmissions patrimonials o IVA
Comprador
Matriu de l'escriptura de compravenda
Venedor
Plusvàlua
Venedor
Càrregues, gravàmens, hipoteca, etc., si n'hi hagués
Venedor
Despeses derivades de la hipoteca
Notaria
Banc
Matriu de l'escriptura del préstec
Banc
Registre
Banc
Gestoria
Banc
Impost d'actes jurídics documentats
Banc
Taxació
Client
Simulador de despeses
Altres productes, més idees:
Construiràs la teva casa
Si estàs pensant construir el teu propi habitatge, a Bankinter comptes amb un préstec especial per a això, un préstec que t'acompanya des del principi fins al final: Credichalet.Assegurança de la llar1
No esperis a trobar-la a faltar. La nostra assegurança exclusiva de Liberty Seguros t'ofereix totes les cobertures que la teva llar necessita.Portal immobiliari: 100% de finançament
A Bankinter tenim una cartera de més de 1.000 immobles. Si decideixes adquirir algun d'aquests immobles gaudiràs de fins al 100% de finançament.
Preguntes freqüents amb respostes clares.
A la nostra secció de preguntes freqüents trobaràs resposta a totes aquestes qüestions que et costa entendre de les hipoteques.
INFORMACIÓ D'INTERÈS
-
Desplega/Replega text legal1 Assegurances multirisc de la llar de l'entitat Liberty Seguros, Compañía de Seguros y Reaseguros, SA, i assegurances de protecció de lloguer de l'entitat Mapfre España Compañía de Seguros y Reaseguros, SA, comercialitzades per Bankinter, SA, com a OPERADOR DE BANCA-ASSEGURANCES vinculat, amb domicili en Paseo de la Castellana, 29 (CP 28046), inscrita al Registre Mercantil de Madrid, tom 1857, foli 220, full 9643, proveïda de CIF A-28157360, i al Registre Administratiu Especial de la Direcció General d'Assegurances i Fons de Pensions, dependent del Ministeri d'Economia i Hisenda (Paseo de la Castellana, 44, 28046 Madrid, http://www.dgsfp.mineco.es), amb clau OV-0028. L'operador de banca-assegurances té concertada l'assegurança de responsabilitat civil requerida per l'article 152 de Reial decret llei 3/2020, de 4 de febrer, de mesures urgents pel qual s'incorporen a l'ordenament jurídic espanyol diverses directives de la Unió Europea en l'àmbit de la contractació pública en determinats sectors; d'assegurances privades; de plans i fons de pensions; de l'àmbit tributari i de litigis fiscals.
L'operador de banca-assegurances té subscrits contractes d'agència d'assegurances amb les entitats incloses a l'enllaç següent.