Redactar contrato arras

¿Cómo redactar un contrato de arras?


15.10.2020

Escrito por: Redes sociales


¿Tienes que preparar un contrato de arras pero no sabes qué debe incluir? Te contamos cuáles son los apartados básicos de un contrato de arras y compartimos una plantilla de contrato de arras para que te pueda servir de guía.

¿Qué debe incluir un contrato de arras?

  • Datos personales de la persona que compra y de la que vende la vivienda.
  • Dirección del inmueble e identificación del mismo.
  • Señal entregada y precio de venta acordado.
  • Plazo máximo por el que se reserva la vivienda, que será la fecha máxima para hacer la escritura pública de compra-venta y entregar la cantidad pendiente.
  • Penalización en caso de incumplirse el contrato de arras.
  • Quién paga los gastos e impuestos derivados de la compra-venta de la vivienda.  
  • Fecha y firma de los intervinientes.

Plantilla de contrato de arras

A continuación te dejamos una plantilla básica que puedes tomar como referencia para crear tu contrato de arras. 

Contrato de arras o señal

De una parte: Don/ña............................................................, mayor de edad, casado/soltero, provisto/a de DNI número ..................... , vecino/a de.........................., c/ .......................

De otra parte: Don/ña ..........................................................., mayor de edad, soltero/a, provisto/a de DNI número..................... , vecino/a de.........................., c/.......................

INTERVIENEN

En su propio nombre y derecho y se reconocen capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente documento, lo quellevan a efecto bajo los siguientes:

ANTECEDENTES

I.- QueDon/ña ............................................................ es dueño/a de la vivienda situada en ..............., c/......................................, nº........., piso.........., con inscripción en el Registro de la Propiedad de ................ número................ en el tomo .........., libro ........., folio ........, finca número .........., inscripción ................

Cargas.- Asevera la parte vendedoraque la finca se encuentra libre de toda carga, gravamen y limitación. Situación arrendaticia.- Libre,según aseveran, de arrendatarios, ocupantes y precaristas.

II.- Expuesto lo que antecede, los señores comparecientes

CONVIENEN

Primero.- Don/ña ........................................................ se obliga a vender a Don/ña........................................................, que se obliga a comprar, la finca descrita en el antecedente I, en estado libre de cargas y dearrendamientos, como cuerpo cierto, con cuanto le sea principal, accesorio,integrante y dependiente y al corriente de contribuciones, impuestos y gasto sde la comunidad, por el precio de .................................. de euros.

Segundo.- Don/ña......................................................... entrega a Don/ña ......................................................... a cuenta y como arras o señal de la compra-venta futura, la cantidad de............................... euros, que perderá si incumpliera lo convenidoen el presente documento, o tendrá derecho a percibir doblada si el incumplimiento se produjere por los vendedores.

Tercero.- Don/ña........................................................... se obliga a entregar el resto del precio en el plazo máximo de ....... días naturales. El otorgamiento de la escritura pública de compra-venta se producirá simultáneamente al pago del expresado resto delprecio.

Cuarto.- Todos los gastos e impuestos y derechos de este contrato y de la escritura pública de compra-venta que en su día se otorgue, hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad serán de cuenta de la parte compradora, excepto el Impuesto sobre el Incrementodel Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía), que pagará la partevendedora.

La elección del notario autorizante de la referida escritura corresponderá a la parte compradora. Los gastos del inmueble anteriores al otorgamiento de la escritura pública serán de cuenta de la parte vendedora.


En..........., a .... de ............... de 20..



La parte vendedora                                         La parte compradora

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