Casa nova o de segona mà?


Comencem pels fonaments
Com ja podràs imaginar, una casa nova o d'"obra nova" és un habitatge de construcció recent. Podràs adquirir-lo directament amb una promotora, i potser acollir-te a unes bones condicions si es tracta d'un habitatge protegit.
En canvi, un immoble de segona mà és aquell habitatge que ja ha estat habitat almenys una vegada i és el tipus d'immoble que comunament es gestiona en les operacions d'hipoteca o compra i venda. A més, hi ha l'opció de construir el teu propi habitatge, però això ja és un altre tema…
Centrem-nos en les dues primeres opcions: habitatge d'obra nova o de segona mà
El millor de la casa nova…
-
En primer lloc, gaudir d'aquesta sensació d'estrenar. Els materials i les qualitats seran millors, i tindrà una distribució i un disseny més actual. I, evidentment, tindràs la garantia del promotor.
-
Ens permetrà fer-la al nostre gust: triar el terra, la qualitat de les parets, etc., ja que encara sobre plànol podrem adaptar-la a les nostres preferències, evitant així reformes posteriors.
-
D'altra banda, en complir els estàndards energètics més actuals, estalviarem un munt en les factures.
-
I, en ser d'obra nova, segurament compta amb instal·lacions comunitàries de les quals podràs gaudir: pistes de tennis o de pàdel, piscina, gimnàs, places de pàrquing, etc.
I el menys bo...
-
D'altra banda, el més normal és que com que és de nova construcció, l'habitatge sigui més car. A més, si sol·licitarem una hipoteca, encara que la Llei hipotecària hagi repartit les despeses entre el banc i el comprador, haurem de fer front a l'IVA, que dependrà de la comunitat autònoma on estigui situat l'habitatge.
-
També és probable que tingui més despeses, però, per contra, les noves instal·lacions ens permetran estalviar en els rebuts de llum i calefacció, entre d'altres.
-
A més, és molt possible que es trobi als afores, que és on hi ha més lloc per construir. Encara que molta gent ho prefereix (menys contaminació, menys soroll…), la veritat és que la decisió pel que fa a la ubicació serà més limitada. I, d'altra banda, per aquest mateix motiu és probable que sigui més gran.
El millor de la casa de segona mà...
-
En primer lugar, el precio y loa gastos: en condiciones de ubicación y características, comprar una vivienda de segunda mano siempre será muy inferior a la nueva (concretamente podremos ahorrar entre un 20% y un 50%). Además, tendrán una menor carga impositiva (sobre el 4% aproximadamente, frente al 10% de la nueva).También tendrá menos gastos de comunidad. Y como el metro cuadrado es más barato, lo más probable es que podamos adquirir una casa más grande por el mismo precio.
-
Además, lo normal es que podamos entrar a vivir cuando la compremos.
-
Y si preferimos esperar un poco para reformarla, también podremos personalizarla, adaptarla a nuestras necesidades.
I el menys bo...
-
Encara que ens estalviem l'IVA, a l'hora d'adquirir un immoble de segona mà haurem de pagar l'ITP (impost de transmissions patrimonials).
-
D'altra banda, estarem una mica més limitats quant a ubicació, ja que és més normal que se situïn al centre de les ciutats.
I si parlem de la hipoteca?
