Utilizamos cookies propias y de terceros para fines analíticos, estadísticos y para mostrarte publicidad personalizada en base a un perfil elaborado a partir de tus hábitos de navegación (por ejemplo, páginas visitadas). Si deseas más información puedes obtenerla haciendo clic en nuestra Política de Cookies. Puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”, puedes rechazar todas las cookies pulsando el botón "Rechazar", o puedes personalizar tu elección pulsando el botón "Configurar".
Preguntas frecuentes hipotecas
¿Cómo se calcula el valor catastral de una vivienda?
El valor catastral de una vivienda es el valor monetario que el catastro asigna a un inmueble.
¿Qué es el Catastro?
El Catastro es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda. En el catastro se recoge la descripción de los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales. Esta descripción catastral de los inmuebles incluye sus características físicas, jurídicas y económicas, es decir, su valor monetario. El Catastro es el registro oficial en el que están detallados todos los bienes inmuebles.
Entre estas características que se recogen en el Catastro se encuentran la localización, la referencia catastral, el uso o destino, la superficie, la representación gráfica, la calidad de las construcciones o el titular catastral.
Toda esta información es archivada en el catastro bajo un código identificador de 20 caracteres y es muy valiosa para cualquier propietario porque con una simple consulta online en la Sede Electrónica del Catastro podrá obtener toda la información que necesite sobre su inmueble.
¿Cómo se calcula el valor catastral?
Para poder calcular el valor catastral de un inmueble se tienen en cuenta los siguientes factores:
- El valor del inmueble en el mercado
- La localización del inmueble y su entorno: las circunstancias urbanísticas, la productividad de la región, la explotación del terreno etc.
- La ejecución material de la construcción
La actualización del valor catastral se realiza aplicando una serie de coeficientes que son aprobados en los Presupuestos Generales del Estado. Generalmente, el valor catastral de un inmueble nunca supera su precio en el mercado.
¿Para qué sirve el valor catastral?
El valor catastral es empleado para calcular la cuantía que deberemos abonar en determinados impuestos relacionados con nuestra vivienda:
- El valor catastral es empleado por los ayuntamientos para determinar la cuantía del (IBI) Impuesto de Bienes Inmuebles.
- Se emplea para calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y supone entre un 6 y un 10% en las compras de una vivienda de segunda mano.
- El valor catastral es un factor fundamental en la declaración de la renta y aunque la vivienda habitual o los inmuebles comerciales no generen ningún rendimiento a efectos del IRPF, Hacienda sí establece una imputación en las rentas inmobiliarias para el resto de inmuebles urbanos.
¿Cómo puedo saber cuál es el valor catastral de mi vivienda?
Para conocer el valor catastral de nuestra vivienda podemos consultarlo en:
- El recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- La Declaración de la Renta.
- La Sede Electrónica del Catastro.
- La gerencia territorial del Catastro en nuestra provincia.
¿Aún no sabes qué hipoteca es mejor para ti? Nosotros te ayudamos
Te llamamos