mejores decisiones financieras para tu hipoteca
Consejos, pasos, trámites, comparadores... Todo lo que necesitas para llegar a tu nueva casa.
Qué tipo de casa necesito
¿Qué casa necesito?
Una buena pregunta. No compramos una casa todos los días, así que lo normal es que te enfrentes a esto sin ninguna experiencia. Vamos a ponértelo un poco más fácil con algunas recomendaciones, pero al final serás tú quien debe tener muy claro la casa que necesitas, dependiendo de cómo y dónde quieras vivir y de cuál es tu realidad.
- 40 m2, 60m2, 90m2 o 140m2. Empieza por pensar un tamaño.
- Céntrica, cerca del trabajo, a las afueras o te da lo mismo.
- Eres tú solo, sois dos, dos y dos perros o sois una tropa.
- Casa nueva, antigua y a reformar, casa con jardín, con garaje...
¿Qué quieres para tu casa? Haz una lista de la compra.
Sí, puede ser así de sencillo. Eso sí, te recomendamos que pongas primero las necesidades que tienes que cubrir y los caprichos y la carta a los reyes al final. Si te parece, puedes ir contestando a esta serie de preguntas y así podrás ir definiendo qué tipo de casa necesitas comprar realmente.
¿Qué debo tener en cuenta para decidir el tipo de casa que necesito?
- ¿Trabajas en casa? ¿Necesitas una habitación exclusiva para eso?
- ¿Tienes hijos? ¿Piensas tenerlos? ¿Necesitas un cuarto de invitados por si van tus suegros?
- ¿Usas mucho el coche? ¿Necesitas un garaje? ¿Y un trastero?
- ¿Te gustan las zonas residenciales comunes? ¿Las usarías?
- ¿Cuántas personas vais a vivir en la casa? Ahora y dentro de cinco años.
- ¿Sueñas con una casa a estrenar o prefieres una antigua con encanto?
- ¿Cuántos cuartos de baño tienes que tener como mínimo?
- ¿Un jardín o una terraza? ¿Es un capricho o es algo que está lo primero de todo?
- ¿La cocina es tu rincón de la casa? ¿Preparas comidas o cenas habitualmente?
- ¿Cuál crees que es el tamaño mínimo y el máximo para tu casa? Como referencia te diremos que la media en Europa es de 30 a 45m2 por persona, aunque difiere mucho según el país o comunidad.
Haz números con nuestro simulador de hipotecas sobre:
Grande, pequeña pero con terraza o casa a reformar: lo bueno y menos bueno de cada una.
Casas hay muchas, pero se trata de simplificar o generalizar y lo sabemos. Como también sabemos que si te las agrupamos en los principales tipos que encontrarás en tu búsqueda, podemos ayudarte bastante en este primer paso y puedes ir centrando el tiro.
Tipos de casas para tipos de vida. Así de sencillo.
Estudios, apartamentos y loft (hasta 60m2)
Desde luego en cuanto a practicidad es insuperable. Tener todo a mano te puede hacer la vida más cómoda. Eso sí, si convives tendrás que organizarte muy muy bien y aprender a ceder.
¿Qué tiene de bueno?
- Supone menos desembolso y un ahorro mensual en suministros.
- Limpiarás menos.
- La falta de espacio te enseña a quedarte con lo realmente básico.
- Si vives solo te sentirás más arropado.
¿Qué tiene de menos bueno?
- La convivencia puede no ser tan fácil y la intimidad se resiente.
- Si te gusta juntarte con amigos puede que se te haga pequeña.
- Si no tienes buenas vistas, te puedes agobiar en momentos puntuales.
Casa de 60 a 80m2
Depende de cuántos seáis puede ser amplio, perfecto o a un poco justo. Los gastos, la inversión y el mantenimiento suele ser bastante asumibles.
¿Qué tiene de bueno?
- Tendrás alguna habitación que ayudará a tener cierta intimidad.
- Puede ser un buen tamaño para una pareja o padres recientes.
- Resulta bastante manejable para hacer la tareas de casa.
- Si teletrabajas, quizá puedes conseguir un buen rincón.
¿Qué tiene de menos bueno?
- Quizá no puedas tener el gran salón que te gustaría.
- Si vives solo, te subirán los gastos fijos.
- Si tus hijos ya son grandes, tal vez coincidiréis demasiado.
Casa de 80 a 100m2
La cosa empieza a ganar espacio. Aparece una habitación extra, para jugar, planchar, dejar la bici estática. Algún cuarto de baño más y algo más de todo.
¿Qué tiene de bueno?
- Cada uno su cuarto. Y, a veces, eso es vital.
- Seguramente, el salón y la cocina serán más amplios.
- La convivencia para todos gana muchos puntos.
- Puedes hacer la cena de Navidad.
¿Qué tiene de menos bueno?
- Necesitas una inversión mayor y puede que estés más ajustado.
- Además, los gastos de luz, agua y calefacción también crecen.
- Que puedes hacer la cena de Navidad y no quieres.
Casa de más de 140m2
Si sois muchos, o pocos y tenéis muchas cosas. Si, por suerte, los ingresos mensuales son suficientes. Si te gustan los espacios generosos pero no necesitas un jardín. Si trabajas o trabajáis en casa y el piso es hogar y oficina. Si...
¿Qué tiene de bueno?
- Que es grande, muy grande.
- Que siempre será una buena inversión e incluso, con el tiempo, pueden hacerse dos apartamentos.
- Podrás tener un vestidor o buenos armarios o una sala de juegos.
- Que no tienes que cuidar el césped.
¿Qué tiene de menos bueno?
- La fuerte inversión inicial y los gastos mes a mes.
- Si se van yendo los hijos, se ven más los huecos.
- Necesitas decorar y mantener muchos metros cuadrados.
Chalet a las afueras
Jardín. Grande o pequeño pero jardín. Y sin vecinos arriba, abajo ni a los lados. Dos o más plantas y garaje y trastero. Muchas cosas buenas, la verdad, pero también algunas desventajas.
¿Qué tiene de bueno?
- Que es tu casa, es independiente y es como una isla.
- Puedes hacer vida dentro y fuera de casa.
- Comodidad de tener el coche en casa, para la compra, los niños, etc.
- Que vives más tranquilo que en el centro, paseas más, más bici...
¿Qué tiene de menos bueno?
- La fuerte inversión inicial y los gastos mes a mes.
- Quizá te puedes sentir menos seguro o más aislado.
- Tiene muchos más frentes que atender: jardín, garajes, tejados, ¿piscina?.
- Muy dependiente del coche para ir a todas partes.
Casa nueva en zona residencial
Una solución perfecta sobre todo si tienes niños pequeños y si te gusta tener a mano todo lo que pueda necesitar la vida familiar. Casas bien hechas y cada vez mejor pensadas y sostenibles.
¿Qué tiene de bueno?
- Las zonas comunes que dan mucho juego. Lo puedes ver como un chalet con los gastos compartidos.
- Unos cuantos años donde todo funciona a la perfección. Y sin derramas.
- Normalmente siempre cuentan con un plan urbanístico pensado, buenas infraestructuras y servicios públicos.
- Y están hechas para mejorar el ahorro energético. Hasta un 80% menos que un piso antiguo.
¿Qué tiene de menos bueno?
- Menos intimidad e independencia.
- Normalmente con acabados y materiales buenos, pero con poca personalidad.
- ¡Ojo! cuantos más servicios comunes, más gastos de comunidad.
Casa céntrica a reformar
Una de las mejores opciones si te gusta la ciudad y tener una casa pensada por y para ti. También puede ser una fórmula para que te vayan saliendo los números, si vas haciendo la reforma poco a poco.
¿Qué tiene de bueno?
- Son pisos que suelen revalorizarse bastante.
- Vivirás exactamente donde y como te gusta. ¿Suelos de madera? ¿Techos altos?
- Muy bien comunicado. Con suerte no necesitas ni coche.
- Estructuras sólidas que permiten tirar tabiques, unir espacios.
¿Qué tiene de menos bueno?
- Sorpresas, imprevistos y derramas.
- Peor aislamiento acústico y térmico. Es decir más ruidos y gastos.
- Los plazos de ejecución, licencias, etc., suelen retrasarse más de lo uno cree.
Segunda vivienda
Esa es la casa que necesitas. La otra casa. Para descansar, para estar en tu pueblo, para pasar las vacaciones o para invertir unos ahorros. Aquí las opciones pueden ser muy variadas, pero muchas compartirán ciertas ventajas y desventajas.
¿Qué tiene de bueno?
- Si la alquilas o vendes en un futuro, puede ser una buena inversión.
- Si la alquilas en los meses de vacaciones, podrás pagarla con menos esfuerzo.
- Ya tienes la experiencia de haber comprado y tener ya una casa.
- Te puede dar ciertas cosas que tu casa habitual no tiene.
¿Qué tiene de menos bueno?
- Encontrarás menos oferta de hipotecas.
- Los gastos adicionales pueden resultar demasiados, si no se da mucho uso a la vivienda.