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Preguntas frecuentes hipotecas
¿Qué es el euribor y cómo me afecta en el pago de la hipoteca?
El euríbor es el acrónimo de Europe Interbank Offered Rate o Tipo Europeo de Oferta Interbancaria, es decir, es el tipo de interés al que las entidades de crédito se prestan el dinero entre sí, lo que comúnmente se conoce como “el precio del dinero”.
El euríbor se publica diariamente y, realmente, no se refiere a un único tipo de interés, sino que corresponde a la media a la que los bancos europeos se prestan el dinero entre si durante un plazo determinado. Existe un valor para cada uno de los plazos de euríbor definidos: una semana, 1 mes, 3 meses, 6 meses y 12 meses. La media mensual de euríbor a 12 meses es la que se emplea habitualmente como índice de referencia en las hipotecas.
¿Cómo se calcula el euríbor?
El euríbor es calculado por la Federación Bancaria Europea a partir de los tipos de interés solicitados diariamente a cada uno de los bancos que componen la zona euro.
El cálculo del nuevo valor del euríbor se determina eliminando el 15% más alto y el 15% más bajo de todos los tipos de interés recolectados y, a partir de ahí, se realiza la media aritmética del resto de valores.
¿Cómo me afecta el euríbor en cuota de la hipoteca?
Los préstamos hipotecarios pueden tener un tipo de interés fijo o variable, aunque, en la mayoría de los casos el tipo de interés es variable.
En las hipotecas variables la cuota que pagaremos cada año vendrá determinada por dos componentes:
- Diferencial: es la parte fija que negociamos con el banco y que se suma al euríbor
- Índice de referencia: el tipo de interés que se toma como referencia para aplicar el diferencial y que, en la gran mayoría de los casos, es el euríbor.
Por tanto, es el euríbor el que determina, en gran medida, los intereses que deberemos devolver a la entidad bancaria por nuestra hipoteca. En una hipoteca a interés variables, si el índice del euríbor baja, los intereses de nuestra hipoteca también bajarán. Por el contrario, si el índice del euríbor sube, los intereses de nuestra hipoteca también subirán.
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