Utilitzem galetes pròpies i de tercers per a finalitats analítiques, estadístiques i per mostrar-te publicitat personalitzada sobre la base d'un perfil elaborat a partir dels teus hàbits de navegació (per exemple, pàgines visitades). Si vols més informació, pots obtenir-la fent clic a la nostra Política de galetes. Podeu acceptar totes les galetes prement 'Acceptar', podeu rebutjar totes les galetes prement 'Rebutjar', o podeu personalitzar la vostra elecció prement 'Gestionar'.
LLOGAR UNA CASA AMB OPCIÓ A COMPRA
I llogar amb opció a compra? Doncs sí. Si encara no tens estalvis o no saps si invertir en un habitatge
Per descomptat, aquesta pot ser una molt bona opció si estàs pensant a comprar aviat el teu primer habitatge, però vols estar-ne més segur. Més segur amb la pròpia casa, més segur amb el múscul dels teus estalvis, més segur amb el teu futur o amb tot el relacionat amb el finançament, els tipus d'hipoteques, etc. Invertir en un lloguer amb opció a compra pot permetre't tenir aquest temps extra. I algú té pressa?
- Mentre estàs de lloguer tens reservada per a tu l'opció de compra.
- Et detallem els pros i contres d'aquesta opció.
- Recorda que per comprar una casa necessites tenir un 20% del seu preu.
- Pots negociar terminis, la prima inicial i altres condicions.
Una pregunta clàssica: què és exactament un lloguer amb opció a compra?
El nom ho diu claret, però et descrivim breument en què consisteix: és un contracte de lloguer normal que inclou l'opció que, dins d'un període pactat per ambdues parts, tinguis el dret a comprar la casa pel preu que vau acordar i descomptant una part o totes les quantitats que has anat pagant pel lloguer. Si t'interessa, entrem en els detalls.
Un contracte doble
O mixt, en el qual s'inclouen clàusules tant del model de lloguer com del model de compravenda. Es fixa el termini de l'arrendament i del dret a l'opció de compra. Ha d'incloure també:
- Import del lloguer.
- Preu tancat de compravenda.
- Percentatge de les quotes a descomptar.
- Import de la prima inicial.
Amb garanties per al propietari
Si ets el propietari de la casa, t'assegures la venda de l'habitatge, i en cas contrari hauràs rebut els pagaments mensuals de la renda més la prima inicial.
- Tens avantatges fiscals.
- Saps que et cuidaran la casa.
- Fins a la compra, reps un lloguer.
- La prima inicial t'assegura un interès real per la compra.
I amb garanties per al llogater
Si ets el futur comprador, saps que pots viure en aquesta casa mentre duri el contracte i que el venedor et l'ha de vendre si així es reflecteix al contracte.
- Ningú no et traurà la casa.
- Sabràs si la casa t'agrada abans de decidir si serà teva.
- No tens obligació de comprar-la.
- Et descomptes bona part del que s'ha pagat pel lloguer.
I està fenomenal o està fatal? T'expliquem el bo i el dolent del lloguer amb opció a compra.
Doncs com tot, ni fenomenal ni fatal: està normal. Llogar un habitatge amb opció a compra té avantatges i desavantatges, que depenen de moltes circumstàncies o situacions. I encara que et detallem el blanc i el negre, ja saps que la vida està plena de grisos.
Si ets el llogater i futur comprador
- Et descomptes del preu de compra una part del que pagues de lloguer més la prima inicial.
- Tens la compra assegurada durant el temps que hagis acordat amb el propietari.
- Pots comprar-la en qualsevol moment i decideixes tu. I tampoc no hi estàs obligat.
- Com que tens el preu de compravenda tancat, si el mercat ha pujat, t'estaràs estalviant uns bons diners. I si ha baixat, sempre podràs descartar la compra.
Si ets el propietari
- Des del principi guanyes diners amb el lloguer de la casa i no renúncies a la venda.
- T'estàs assegurant la venda en un curt termini o, en cas contrari, hauràs aconseguit una certa compensació econòmica.
- Com que hi ha una prima inicial que sol ser superior a una fiança, els impagaments de lloguer són molt poc freqüents.
- Mentre la casa està de lloguer tens beneficis fiscals.
Si ets el llogater i futur comprador
- Si al final no compres la casa, perdràs la prima inicial.
- Si mentre decideixes si compres o no els preus baixen, no podràs beneficiar-te'n perquè tens el preu fixat per endavant (llevat de nova negociació amb el propietari).
Si ets el propietari
- Si al final l'inquilí decideix no comprar, és possible que hagis perdut temps si volies vendre com més aviat millor.
- Si apareix una oferta millor o els preus van pujant, no pots fer-hi res de res.
- Tu no decideixes quan et va millor vendre la casa dins el termini acordat. Dependràs del que vulgui l'inquilí.
La casa que t'agrada és la que li agrada a la teva butxaca? T'ajudem a encertar-la amb el preu de la teva casa i la teva hipoteca.
- Un simulador que et diu si la casa que vols és la que pots comprar.
- Amb el que tens estalviat o la teva edat sabràs el preu que pots pagar per la teva casa.
- Amb el teu sou sabràs l'import màxim de la hipoteca.
Pla Estalvi Lloguer
Voler comprar una casa d'aquí a uns anys et pot donar diners des d'ara mateix.
Hi ha un servei de Bankinter que es diu BK Lloguer1 i t'abona un 10% de la quota mensual del lloguer si el pagues des del teu compte Bankinter.
Com funciona? Molt fàcil! Suposant que paguessis un lloguer mensual de 800 € durant sis mesos, la mitjana mensual seria de 800 €. Per tant, la bonificació a la teva guardiola virtual seria de 800 € x (10% / 2) = 40 € bruts.
Tot el que guanyes es va guardant semestralment en una guardiola virtual, fins a un màxim de 500 €, per utilitzar-ho el dia en què hagis de signar la hipoteca amb nosaltres.
Els teus dubtes i els de gairebé tothom
Amb el que pagues de lloguer podries pagar una hipoteca?
Informació d'interès
-
Desplega/Replega text legal1 Pla Estalvi Lloguer es calcula sobre un import màxim de lloguer de 1.000 €. L'import s'abonarà semestralment i hauràs de tenir menys de 36 anys.