LLOGAR UNA CASA AMB OPCIÓ A COMPRA
I llogar amb opció a compra? Doncs sí. Si encara no tens estalvis o no saps si invertir en un habitatge
Per descomptat, aquesta pot ser una molt bona opció si estàs pensant a comprar aviat el teu primer habitatge, però vols estar-ne més segur. Més segur amb la pròpia casa, més segur amb el múscul dels teus estalvis, més segur amb el teu futur o amb tot el relacionat amb el finançament, els tipus d'hipoteques, etc. Invertir en un lloguer amb opció a compra pot permetre't tenir aquest temps extra. I algú té pressa?
- Mentre estàs de lloguer tens reservada per a tu l'opció de compra.
- Et detallem els pros i contres d'aquesta opció.
- Recorda que per comprar una casa necessites tenir un 20% del seu preu.
- Pots negociar terminis, la prima inicial i altres condicions.
Una pregunta clàssica: què és exactament un lloguer amb opció a compra?
El nom ho diu claret, però et descrivim breument en què consisteix: és un contracte de lloguer normal que inclou l'opció que, dins d'un període pactat per ambdues parts, tinguis el dret a comprar la casa pel preu que vau acordar i descomptant una part o totes les quantitats que has anat pagant pel lloguer. Si t'interessa, entrem en els detalls.
Un contracte doble
Contingut Un contracte dobleO mixt, en el qual s'inclouen clàusules tant del model de lloguer com del model de compravenda. Es fixa el termini de l'arrendament i del dret a l'opció de compra. Ha d'incloure també:
- Import del lloguer.
- Preu tancat de compravenda.
- Percentatge de les quotes a descomptar.
- Import de la prima inicial.
Amb garanties per al propietari
Contingut Amb garanties per al propietariSi ets el propietari de la casa, t'assegures la venda de l'habitatge, i en cas contrari hauràs rebut els pagaments mensuals de la renda més la prima inicial.
- Tens avantatges fiscals.
- Saps que et cuidaran la casa.
- Fins a la compra, reps un lloguer.
- La prima inicial t'assegura un interès real per la compra.
I amb garanties per al llogater
Contingut I amb garanties per al llogaterSi ets el futur comprador, saps que pots viure en aquesta casa mentre duri el contracte i que el venedor et l'ha de vendre si així es reflecteix al contracte.
- Ningú no et traurà la casa.
- Sabràs si la casa t'agrada abans de decidir si serà teva.
- No tens obligació de comprar-la.
- Et descomptes bona part del que s'ha pagat pel lloguer.
I està fenomenal o està fatal? T'expliquem el bo i el dolent del lloguer amb opció a compra.
Doncs com tot, ni fenomenal ni fatal: està normal. Llogar un habitatge amb opció a compra té avantatges i desavantatges, que depenen de moltes circumstàncies o situacions. I encara que et detallem el blanc i el negre, ja saps que la vida està plena de grisos.
Si ets el llogater i futur comprador
- Et descomptes del preu de compra una part del que pagues de lloguer més la prima inicial.
- Tens la compra assegurada durant el temps que hagis acordat amb el propietari.
- Pots comprar-la en qualsevol moment i decideixes tu. I tampoc no hi estàs obligat.
- Com que tens el preu de compravenda tancat, si el mercat ha pujat, t'estaràs estalviant uns bons diners. I si ha baixat, sempre podràs descartar la compra.
Si ets el propietari
- Des del principi guanyes diners amb el lloguer de la casa i no renúncies a la venda.
- T'estàs assegurant la venda en un curt termini o, en cas contrari, hauràs aconseguit una certa compensació econòmica.
- Com que hi ha una prima inicial que sol ser superior a una fiança, els impagaments de lloguer són molt poc freqüents.
- Mentre la casa està de lloguer tens beneficis fiscals.
Si ets el llogater i futur comprador
- Si al final no compres la casa, perdràs la prima inicial.
- Si mentre decideixes si compres o no els preus baixen, no podràs beneficiar-te'n perquè tens el preu fixat per endavant (llevat de nova negociació amb el propietari).
Si ets el propietari
- Si al final l'inquilí decideix no comprar, és possible que hagis perdut temps si volies vendre com més aviat millor.
- Si apareix una oferta millor o els preus van pujant, no pots fer-hi res de res.
- Tu no decideixes quan et va millor vendre la casa dins el termini acordat. Dependràs del que vulgui l'inquilí.
La casa que t'agrada és la que li agrada a la teva butxaca? T'ajudem a encertar-la amb el preu de la teva casa i la teva hipoteca.
- Un simulador que et diu si la casa que vols és la que pots comprar.
- Amb el que tens estalviat o la teva edat sabràs el preu que pots pagar per la teva casa.
- Amb el teu sou sabràs l'import màxim de la hipoteca.
Pla Estalvi Lloguer
Voler comprar una casa d'aquí a uns anys et pot donar diners des d'ara mateix.
Hi ha un servei de Bankinter que es diu BK Lloguer1 i t'abona un 10% de la quota mensual del lloguer si el pagues des del teu compte Bankinter.
Com funciona? Molt fàcil! Suposant que paguessis un lloguer mensual de 800 € durant sis mesos, la mitjana mensual seria de 800 €. Per tant, la bonificació a la teva guardiola virtual seria de 800 € x (10% / 2) = 40 € bruts.
Tot el que guanyes es va guardant semestralment en una guardiola virtual, fins a un màxim de 500 €, per utilitzar-ho el dia en què hagis de signar la hipoteca amb nosaltres.
Els teus dubtes i els de gairebé tothom
Amb el que pagues de lloguer podries pagar una hipoteca?
Informació d'interès
-
Desplega/Replega text legal1 Pla Estalvi Lloguer es calcula sobre un import màxim de lloguer de 1.000 €. L'import s'abonarà semestralment i hauràs de tenir menys de 36 anys.