Saltar a la zona de continguts

LLOGAR UNA CASA AMB OPCIÓ A COMPRA

I llogar amb opció a compra? Doncs sí. Si encara no tens estalvis o no saps si invertir en un habitatge

Per descomptat, aquesta pot ser una molt bona opció si estàs pensant a comprar aviat el teu primer habitatge, però vols estar-ne més segur. Més segur amb la pròpia casa, més segur amb el múscul dels teus estalvis, més segur amb el teu futur o amb tot el relacionat amb el finançament, els tipus d'hipoteques, etc. Invertir en un lloguer amb opció a compra pot permetre't tenir aquest temps extra. I algú té pressa?
  • Mentre estàs de lloguer tens reservada per a tu l'opció de compra.
  • Et detallem els pros i contres d'aquesta opció.
  • Recorda que per comprar una casa necessites tenir un 20% del seu preu.
  • Pots negociar terminis, la prima inicial i altres condicions.
alquilar una casa con opción a compra con hipoteca

Una pregunta clàssica: què és exactament un lloguer amb opció a compra?

El nom ho diu claret, però et descrivim breument en què consisteix: és un contracte de lloguer normal que inclou l'opció que, dins d'un període pactat per ambdues parts, tinguis el dret a comprar la casa pel preu que vau acordar i descomptant una part o totes les quantitats que has anat pagant pel lloguer. Si t'interessa, entrem en els detalls.

Un contracte doble

O mixt, en el qual s'inclouen clàusules tant del model de lloguer com del model de compravenda. Es fixa el termini de l'arrendament i del dret a l'opció de compra. Ha d'incloure també:
  • Import del lloguer.
  • Preu tancat de compravenda.
  • Percentatge de les quotes a descomptar.
  • Import de la prima inicial.

Amb garanties per al propietari

Si ets el propietari de la casa, t'assegures la venda de l'habitatge, i en cas contrari hauràs rebut els pagaments mensuals de la renda més la prima inicial.
  • Tens avantatges fiscals.
  • Saps que et cuidaran la casa.
  • Fins a la compra, reps un lloguer.
  • La prima inicial t'assegura un interès real per la compra.

I amb garanties per al llogater

Si ets el futur comprador, saps que pots viure en aquesta casa mentre duri el contracte i que el venedor et l'ha de vendre si així es reflecteix al contracte.
  • Ningú no et traurà la casa.
  • Sabràs si la casa t'agrada abans de decidir si serà teva.
  • No tens obligació de comprar-la.
  • Et descomptes bona part del que s'ha pagat pel lloguer.

I està fenomenal o està fatal? T'expliquem el bo i el dolent del lloguer amb opció a compra.

Doncs com tot, ni fenomenal ni fatal: està normal. Llogar un habitatge amb opció a compra té avantatges i desavantatges, que depenen de moltes circumstàncies o situacions. I encara que et detallem el blanc i el negre, ja saps que la vida està plena de grisos.
Alquilar una vivienda con opción a compra con hipoteca

Si ets el llogater i futur comprador

  • Et descomptes del preu de compra una part del que pagues de lloguer més la prima inicial.
  • Tens la compra assegurada durant el temps que hagis acordat amb el propietari.
  • Pots comprar-la en qualsevol moment i decideixes tu. I tampoc no hi estàs obligat.
  • Com que tens el preu de compravenda tancat, si el mercat ha pujat, t'estaràs estalviant uns bons diners. I si ha baixat, sempre podràs descartar la compra.

Si ets el propietari

  • Des del principi guanyes diners amb el lloguer de la casa i no renúncies a la venda.
  • T'estàs assegurant la venda en un curt termini o, en cas contrari, hauràs aconseguit una certa compensació econòmica.
  • Com que hi ha una prima inicial que sol ser superior a una fiança, els impagaments de lloguer són molt poc freqüents.
  • Mentre la casa està de lloguer tens beneficis fiscals.

Qué casa me puedo permitir o comprar

La casa que t'agrada és la que li agrada a la teva butxaca? T'ajudem a encertar-la amb el preu de la teva casa i la teva hipoteca.

  • Un simulador que et diu si la casa que vols és la que pots comprar.
  • Amb el que tens estalviat o la teva edat sabràs el preu que pots pagar per la teva casa.
  • Amb el teu sou sabràs l'import màxim de la hipoteca.

BK LLOGUER

Voler comprar una casa d'aquí a uns anys et pot donar diners des d'ara mateix.

Hi ha un servei de Bankinter que es diu BK Lloguer1 i t'abona un 10% de la quota mensual del lloguer si el pagues des del teu compte Bankinter.

Com funciona? Molt fàcil! Suposant que paguessis un lloguer mensual de 800 € durant sis mesos, la mitjana mensual seria de 800 €. Per tant, la bonificació a la teva guardiola virtual seria de 800 € x (10% / 2) = 40 € bruts.

Tot el que guanyes es va guardant semestralment en una guardiola virtual, fins a un màxim de 500 €, per utilitzar-ho el dia en què hagis de signar la hipoteca amb nosaltres.

M'INTERESSA BK LLOGUER
Hucha plan ahorro comprar casa con alquiler

Els teus dubtes i els de gairebé tothom