Utilitzem galetes pròpies i de tercers per a finalitats analítiques, estadístiques i per mostrar-te publicitat personalitzada sobre la base d'un perfil elaborat a partir dels teus hàbits de navegació (per exemple, pàgines visitades). Si vols més informació, pots obtenir-la fent clic a la nostra Política de galetes. Podeu acceptar totes les galetes prement 'Acceptar', podeu rebutjar totes les galetes prement 'Rebutjar', o podeu personalitzar la vostra elecció prement 'Gestionar'.
Hipoteques
Com es fa la revisió d'una hipoteca?
La revisió d'una hipoteca fa referència a l'actualització del valor de l'índex de referència en el qual es basa el préstec hipotecari. Dit d'una altra manera, la revisió d'una hipoteca consisteix a calcular novament l'interès del préstec hipotecari per adaptar-lo a les condicions actuals del mercat i establir la quantia de les noves quotes partint d'aquest interès.
La revisió d'una hipoteca únicament s'aplica en les hipoteques mixtes o les hipoteques d'interès variable.
L'índex de referència utilitzat en la majoria d'hipoteques a Espanya per calcular els interessos mixtos o variables de les hipoteques és l'euríbor. La quota que paguem d'hipoteca pujarà o baixarà en funció de les pujades i baixades de l'índex de referència.
Quan es fa la revisió de la hipoteca?
L'habitual és que la revisió de la hipoteca es realitzi anualment o semestralment, encara que poden haver-hi diferents periodicitats en funció del que estableix el contracte del préstec hipotecari.
Després de la revisió de la hipoteca s'obtindrà la quantia de la quota que haurem de pagar fins a la revisió següent.
Com es calcula la revisió hipotecària?
A l'hora de calcular la revisió hipotecària es tenen en compte els elements següents:
- El valor actualitzat de l'euríbor : en funció d'allò pactat al contracte, es tindrà en compte el valor del mes anterior a la revisió o fins i tot els valors dels dos o tres mesos previs. El Banc d'Espanya és l'encarregat de publicar al BOE, a l'inici de cada mes, el valor de l'euríbor hipotecari.
- El diferencial que apliqui l'entitat bancària.
- La quantitat que ens queda per tornar.
- El temps que resta fins a finalitzar el préstec hipotecari.
És possible canviar el període de revisió de la hipoteca?
Algunes entitats bancàries permeten canviar el període de revisió de la hipoteca: és possible modificar-lo d'anual a semestral o viceversa.
És important tenir en compte que aquest canvi implica la realització d'una novació d'hipoteca i que, per tant, té una sèrie de despeses associades.
Encara no saps quina hipoteca és millor per a tu? Nosaltres t'ajudem
Et truquem