Simulador hipoteca variable
Quan pagaré amb la hipoteca variable?
A Bankinter, volem compartir amb tu tot el que sabem sobre hipoteques i tot allò que suposa l'experiència de comprar un habitatge.
Una hipoteca variable, a diferència d'altres modalitats, és aquella en què l'import de les quotes mensuals fluctua segons ho faci el seu índex de referència, més conegut com euríbor. A aquest índex de referència cal sumar-hi el diferencial fix i es revisa la quota any rere any.
T'expliquem què és això de l'euríbor, el TIN, la TAE...
Euríbor
És el tipus d'interès al qual les entitats de crèdit europees es presten els diners entre elles i és l'índex de referència per a les hipoteques variables. Al percentatge que marca l'euríbor s'hi suma la part fixa que negocies per la hipoteca variable, el que coneixem com diferencial. Per això, si baixa l'euríbor la quota baixa i si puja, puja.
- L'euríbor varia i es revisa en funció del mercat.
TIN
És el tipus d'interès nominal. És a dir, és un percentatge fix que es pacta per uns diners prestats. Serveix de base per calcular la TAE, per la qual cosa és important, però no és una bona referència per comparar préstecs.
- No té per què ser anual i no té en compte despeses, etc.
TAE
La taxa anual equivalent TAE ens indica la quantitat real que cal pagar per un préstec. És una fórmula matemàtica que engloba el TIN, les comissions, el termini del préstec i la freqüència de pagaments.
- Per tant, és el més útil per comparar entre hipoteques del mateix tipus i amb el mateix termini.
- Per a hipoteques variables, la TAE només és una referència perquè també variarà amb l'euríbor.