Utilitzem galetes pròpies i de tercers per a finalitats analítiques, estadístiques i per mostrar-te publicitat personalitzada sobre la base d'un perfil elaborat a partir dels teus hàbits de navegació (per exemple, pàgines visitades). Si vols més informació, pots obtenir-la fent clic a la nostra Política de galetes. Pots acceptar totes les galetes prement el botó "Acceptar" o personalitzar la teva elecció fent clic a CONFIGURAR O REBUTJAR EL SEU ÚS.
Diccionari econòmic - Novació
Novació
La novació és la modificació o l'extinció d'una de les parts d'un contracte a través d'un nou acord entre les parts. "Novació" és un terme molt utilitzat en l'àmbit financer i té una de les seves aplicacions més habituals en les condicions dels préstecs hipotecaris.
En l'àmbit de les hipoteques parlem de novació hipotecària per referir-nos a qualsevol canvi realitzat en un contracte hipotecari després d'haver-lo contractat. Com que el contracte ja està en vigor, aquest tipus de canvis requereixen un nou acord entre les parts implicades per a la renegociació del contracte.
Quin tipus de canvis es preveuen en una novació hipotecària?
Hi ha multitud d'aspectes que es poden modificar a través d'una novació hipotecària. Aquests són alguns dels més habituals:
- Podem modificar el tipus d'interès que es va pactar a l'inici i passar d'un tipus fix a un de variable o al contrari, així com renegociar el diferencial.
- Modificar el titular del préstec.
- Augmentar el termini per reduir la quota mensual o reduir el termini augmentant la quota mensual.
- Incrementar l'import, és a dir, realitzar una ampliació de la hipoteca.
- Modificar les garanties per alliberar garanties existents o incorporar-ne de noves.
- Aplicar alguna variació relacionada amb el sistema de liquidació, com ara incorporar un període de carència o alguna altra variació relacionada amb aquest aspecte.
En funció de la modificació que es realitzarà, variaran les gestions necessàries per poder dur a terme la novació hipotecària: pot ser necessària una nova escriptura pública, inscripció al registre, pagament d'impostos, etc.
Quant costa modificar una hipoteca?
Una novació hipotecària implica realitzar una nova operació, tornar a negociar preus i riscos, i sol tenir un seguit de comissions de novació associades que ens cobrarà l'entitat bancària, entre les quals s'inclouen:
- Comissió de novació de la hipoteca
- Despeses de notaria
- Registre de la Propietat, en cas que sigui necessari
- Despeses de gestoria
La novació hipotecària pot suposar un seguit d'avantatges, ja que és més econòmica que la cancel·lació de la hipoteca, permet estalviar diners i permet millorar les condicions de la hipoteca.