Utilitzem galetes pròpies i de tercers per a finalitats analítiques, estadístiques i per mostrar-te publicitat personalitzada sobre la base d'un perfil elaborat a partir dels teus hàbits de navegació (per exemple, pàgines visitades). Si vols més informació, pots obtenir-la fent clic a la nostra Política de galetes. Podeu acceptar totes les galetes prement 'Acceptar', podeu rebutjar totes les galetes prement 'Rebutjar', o podeu personalitzar la vostra elecció prement 'Gestionar'.
Diccionari econòmic - Cancel·lació anticipada
Cancel·lació anticipada
La cancel·lació anticipada de la hipoteca, també coneguda com a amortització total de la hipoteca, és el procés que consisteix a avançar el nostre deute pendent amb el banc abans que finalitzi el termini previst en les escriptures. En canvi, si anem cancel·lant aquest préstec avançant només una part de diners, serà una cancel·lació parcial.
Si saps quina casa vols i quant necessites, simula la teva hipoteca.
Cancel·lar el nostre préstec hipotecari de manera anticipada té alguns avantatges, com ara estalviar-nos els interessos. D'acord amb el sistema d'amortització francès (que és el que regeix les hipoteques al nostre país), els interessos es paguen en els primers anys del préstec, de manera que podrem reduir el cost final de la hipoteca. En tot cas, serà convenient analitzar el mercat abans d'amortitzar la hipoteca, ja que, si els interessos estan a la baixa, podria resultar-nos més beneficiós invertir en productes financers la quantitat que tinguéssim destinada a cancel·lar el deute.
Però també pot comportar alguns inconvenients, com ara fer front a la comissió per amortització anticipada de la hipoteca, també anomenada compensació per cancel·lació anticipada, per reemborsament anticipat o per desistiment. Aquesta comissió és la que ens cobra l'entitat financera pel fet que, com que nosaltres hem satisfet abans el deute, ella deixa de guanyar uns interessos que havia estimat percebre.
De tota manera, aquesta comissió està regulada per la Llei hipotecària, que la limita a un 0,15% en els cinc primers anys o bé un 0,25% en els tres primers anys en el cas d'hipoteques de tipus variable, i un màxim del 2% en els deu primers anys i un 1,5% a partir de l'onzè, en el cas de les hipoteques fixes. Cal tenir en compte que, en cas de cancel·lació anticipada, l'entitat només ens podrà aplicar aquesta comissió si així s'estableix en l'escriptura del préstec hipotecari. El cost i els límits també hi han de figurar.
En qualsevol cas, si decidim cancel·lar la hipoteca, en primer lloc haurem d'avisar el banc amb certa antelació i és molt recomanable que ens informem sobre aquest aspecte en l'escriptura del préstec. Fet això, el banc haurà de informar-nos sobre l'import pendent i sobre les implicacions de realitzar aquesta cancel·lació. Haurem d'indicar per escrit quant volem retornar i quan ho farem. Finalment, realitzarem l'ingrés i pagarem la possible comissió i, així, el deute quedarà saldat.
Amortització anticipada i desgravació
Val a dir que podrem continuar desgravant amb la nostra hipoteca si realitzem amortitzacions anticipades, sempre que el préstec sigui anterior al 2013 i que ens apliquéssim la deducció per inversió en habitatge habitual abans d'aquest any. Si es compleixen aquestes condicions, podrem desgravar fins al 15% del que s'ha abonat durant l'any, incloses les amortitzacions totals o parcials fins a un límit de 9.040 €.