.jpg)
Coneix les claus d’aquesta hipoteca
Una hipoteca a interès variable i, ara també, a interès fix.
- Si tries interès fix, triïs el moment que triïs per canviar de divisa, si has triat tipus fix, el teu interès continuarà sent fix.
- Si tries interès variable, tant en formalitzar el préstec en euros com en convertir la hipoteca a la divisa que hagis triat en l'escriptura, l'interès serà variable.
Qui pot sol·licitar el canvi de divisa?
Per poder sol·licitar el canvi de divisa de la teva hipoteca en moneda estrangera cal que es doni una d'aquestes situacions:
- Residir en un país de la UE la divisa del qual sigui diferent de l'euro.
- Tenir la majoria dels actius o ingressos en una divisa diferent de l'euro.
Com calculem l'interès si canvies de divisa?
- Si és a tipus fix, en el moment en què canviïs de divisa, fem el càlcul del tipus fix establert per a la nova divisa.
- Si el tipus és variable, el diferencial no canvia; el que canvia és l'índex de referència establert per a la nova divisa.
A quines divises es pot convertir?
Pots convertir el préstec a la divisa del país on resideixes si és diferent de l’euro, a la divisa en què perceps la major part dels teus ingressos o a la divisa en què mantens la major part dels teus actius.
- Pregunta per les divises disponibles i el cost del canvi de tipus de divisa a la teva oficina.
Un producte especialitzat requereix una atenció personalitzada:
Tu ens expliques i nosaltres fem els números per tu.
Sol·licita'ns una oferta personalitzada i, naturalment, sense compromís.
Per què triar Bankinter?
- Perquè som un dels bancs més sòlids d'Espanya i Europa segons els tests d'estrès de l'EBA.
- I perquè moltes persones ja ens han triat per contractar la hipoteca en moneda estrangera: oferim transparència total i un acompanyament expert en cada pas del procés.
Els teus dubtes i els de gairebé tothom.
Si contracto un préstec en moneda estrangera, estarà en euros o en la divisa en què cobro?
L'operació es comptabilitza inicialment en euros, però podràs convertir-la posteriorment a la divisa en què reps els teus ingressos/actius o a la divisa del país on resideixis (si és un país membre de la UE amb una divisa diferent de l'euro), sempre que estigui dins de les divises permeses pel banc.
Puc escollir qualsevol divisa?
No. Només oferim aquesta hipoteca en un conjunt de divises seleccionades aprovades per la nostra Sala de Tresoreria, sempre que sigui una de les divises permeses per la teva situació socioeconòmica. En el moment de l'estudi de l'operació s'informarà (i després en informació precontractual i contractual) de les divises a les quals et donarem dret de conversió.
Quin cost tindrà la conversió de divisa?
Consulta el cost de canvi de divisa a la teva oficina Bankinter.
Què significa exactament “dret de conversió”?
Significa que podràs demanar en qualsevol moment convertir el deute del teu préstec a la divisa en què cobres els teus ingressos o en què tinguis els teus actius o a la divisa del país de la UE on resideixis, tal com estableix la Llei 5/2019. El canvi de divisa s'efectuarà en la següent quota.
Quina documentació addicional necessito per ser client en divisa estrangera?
Documentació que acrediti els teus ingressos en divisa, situació laboral al país d'origen o de residència, així com traduccions oficials, si escau.
Què passa si deixo de residir al país on cobro la meva divisa?
Si canvies de país de residència a un altre que sigui membre de la UE amb divisa diferent de l'euro i ens ho comuniques, actualitzarem les divises a les quals donem dret de conversió.
Cal tenir un compte corrent en la divisa a la qual tinc dret de conversió?
Només és necessari si es vol convertir a aquesta divisa. Per a això serà imprescindible tenir obert un compte en aquesta divisa.
Puc decidir si vull un préstec en una modalitat diferent del préstec en moneda estrangera?
La concessió d'aquest tipus de préstecs es fa d'acord amb la legislació i es tracta d'un dret irrenunciable en les situacions que marca la Llei 05/2019. No és susceptible d'elecció.
Información de interés
-
El Préstec Hipotecari en Moneda Estrangera és un producte regulat a l'article 20 de l'LCCI 5/2019:
1. En els contractes de préstec immobiliari que es denominin en moneda estrangera el prestatari tindrà dret a convertir el préstec a una moneda alternativa d'acord amb el que disposa aquest article. Aquesta moneda alternativa serà:
- a) la moneda en què el prestatari percebi la major part dels ingressos o tingui la majoria dels actius amb què ha de reemborsar el préstec, segons allò indicat en el moment en què es va fer l'avaluació de la solvència més recent relativa al contracte de préstec, o
- b) la moneda de l'Estat membre del qual el prestatari sigui resident en la data de subscripció del contracte de préstec o del qual sigui resident en el moment en què se sol·licita la conversió.
El prestatari optarà per una d’aquestes dues alternatives en el moment de sol·licitar el canvi.
El tipus de canvi utilitzat en la conversió serà el tipus de canvi vigent en la data en què se sol·liciti la conversió, llevat que contractualment s'estableixi una altra cosa. A aquests efectes, i llevat que el contracte de préstec disposi una altra cosa, el tipus de canvi utilitzat per a la conversió serà el publicat pel Banc Central Europeu en la data en què se sol·liciti la conversió.
2. Els prestataris que no tinguin la consideració de consumidors podran pactar amb el prestador algun sistema de limitació del risc de tipus de canvi al qual estiguin exposats en virtut del contracte de préstec, en lloc del dret reconegut a l'apartat anterior.
3. Els prestadors informaran periòdicament el prestatari, en els termes i els terminis que s'estableixin per ordre de la persona titular del Ministeri d'Economia i Empresa, de l'import degut amb el desglossament de l'increment que, si escau, s'hagi produït i del dret de conversió a una moneda alternativa i les condicions per exercir aquesta conversió. També s'informarà, si escau, dels mecanismes contractualment aplicables per limitar el risc de tipus de canvi a què estigui exposat el prestatari.
4. La informació a què es refereix l'apartat anterior es facilitarà en tot cas quan el valor de l'import degut pel prestatari o de les quotes periòdiques difereixi en més d'un 20 per cent de l'import que hauria correspost si s'hagués aplicat el tipus de canvi entre la moneda del contracte de préstec i l'euro vigent a la data de subscripció del contracte de préstec.
5. Les disposicions aplicables en virtut d'aquest article es posaran en coneixement del prestatari a través tant de la fitxa europea d'informació normalitzada (FEIN), continguda a l'Annex I d'aquesta Llei, com del contracte de préstec. Si els contractes de préstec no contenen disposicions destinades a limitar el risc de tipus de canvi a què està exposat el prestatari a una fluctuació del tipus de canvi inferior al 20 per cent, la FEIN haurà d'incloure un exemple il·lustratiu dels efectes que tindria una fluctuació del tipus de canvi del 20 per cent.
6. L'incompliment de qualsevol de les exigències i els requisits previstos en aquest article determinaran, a favor del prestatari consumidor, la nul·litat de les clàusules multidivisa i permetran al prestatari sol·licitar la modificació del contracte de tal manera que es consideri que el préstec va ser concedit des del principi en la moneda en què aquest percebés la part principal dels seus ingressos.