La evolución de los precios muestra un nuevo impulso alcista en los municipios de costa en 2025, con una variación interanual del 7,2 % en el primer trimestre del año, según el último informe de Tinsa. Este crecimiento, que supera la inflación (4,3 % en términos reales), se explica por el dinamismo de la demanda —tanto nacional como extranjera— y la limitada oferta residencial. Las zonas más tensionadas siguen siendo las Islas y la Costa Mediterránea, donde el incremento de precios es más intenso.
¿Dónde está bajando el precio de la vivienda en la costa?
El informe de Tinsa 2025 no destaca caídas generalizadas, pero sí recoge una desaceleración en las Islas en cuanto a actividad promotora y compraventas, aunque no de precios. Las únicas provincias costeras donde se ha contraído la demanda han sido Gerona (-3,4 %) y, en menor medida, Santa Cruz de Tenerife (+0,3 %) y Las Palmas (+1 %), lo que puede suponer cierta contención futura del precio en estas zonas, aunque el crecimiento sigue siendo positivo en todas las vertientes del litoral.
¿Dónde están subiendo más los pisos en la playa?
Las mayores subidas interanuales de precios en el primer trimestre de 2025 se han producido en:
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Islas: +12,8 %
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Costa Mediterránea: +8,9 %
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Costa Atlántica de Andalucía: +6,2 %
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Costa Norte: +5,3 %
El precio medio en municipios costeros se sitúa en 1.848 €/m², mientras que en el segmento de vivienda vacacional alcanza los 2.970 €/m², con un aumento del 12,1 % interanual, reflejo de la concentración de obra nueva orientada a compradores con mayor poder adquisitivo.
Precio por metro cuadrado de las costas españolas
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Zona Costera |
Precio Medio (€/m²) |
Variación Interanual |
|---|---|---|
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Islas |
2.481 |
+12,8 % |
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Costa Mediterránea |
1.771 |
+8,9 % |
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Costa Atlántica (Andalucía) |
1.667 |
+6,2 % |
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Costa Norte |
1.594 |
+5,3 % |
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Media nacional (no costa) |
1.905 |
+7,7 % |
¿En qué municipios se están comprando más casas en la playa?
Durante 2024, las compraventas crecieron en 17 de las 22 provincias costeras, destacando:
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Castellón (+22,1 %)
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Cantabria (+19,3 %)
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Pontevedra (+16,2 %)
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Asturias (+14,9 %)
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Vizcaya (+14,7 %)
Las provincias donde los municipios costeros concentran más del 60 % de la actividad son: Islas Canarias, Islas Baleares, Cádiz, Pontevedra y Málaga.
