Según el último informe de Tinsa, en dos tercios de las costas españolas el precio de la vivienda bajó entre el primer trimestre de 2020 y 2021.En este artículo vamos a analizar el precio de las casas en las playas de Mallorca.
Precio de los pisos en Mallorca
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PRECIOS Mallorca |
Valor €/m2 1trim. 2020 |
Valor €/m2 1trim. 2021 |
% Variación |
Variación desde máximos de la década pasada |
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Calvià |
2.889 |
2.754 |
-4,7% |
-20,4% |
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Llucmajor |
1.856 |
1.915 |
3,2% |
-27,3% |
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Manacor |
1.518 |
1.726 |
13,7% |
-24,4% |
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Capdepera |
1.725 |
2.556 |
48,2% |
8,8% |
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Palma de Mallorca |
2.257 |
2.153 |
-4,6% |
-19,4% |
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Santa Margalida |
1.512 |
1.639 |
8,4% |
-31,6% |
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Sóller |
2.505 |
1.909 |
-23,8% |
-31,5% |
Fuente: Tinsa
Los precios registran una tendencia general de estabilización, no se aprecian caídas en la vivienda secundaria ni en obra nueva ni en segunda mano, y algunas localidades han registrado incrementos en sus valores medios totales. En general, estabilización de los precios, sin ajustes ni incrementos sensibles. El alquiler vacacional ha rebajado los precios en los últimos 12 meses, en torno al 10-15 %.
¿Cómo está la oferta de viviendas en la costa de Mallorca?
El mercado presenta tendencias diferentes en primera y en segunda residencia, diferenciándose claramente ambos mercados. La segunda residencia se caracteriza generalmente por comprador extranjero de alto poder adquisitivo. Predomina la vivienda de segunda mano. Las compraventas han experi- mentados fuertes contracciones, con una reducción notable en el número de ventas a extranjeros. El stock heredado del 2008 es residual, sin destacar ninguna zona en particular. La demanda ha disminuido notablemente y las viviendas se están ofertando como alquiler tradicional. En determinadas zonas este hecho es relevante, principalmente motivado por impuestos altos y menor rentabilidad que la esperada.
