Según el último informe de Tinsa, en dos tercios de las costas españolas el precio de la vivienda bajó entre el primer trimestre de 2020 y 2021.En este artículo vamos a analizar el precio de las casas en la costa de Murcia (Costa Cálida).
Precio de los pisos en Murcia
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PRECIOS COSTA DE MURCIA |
Valor €/m2 1trim. 2020 |
Valor €/m2 1trim.2021 |
% Variación |
Variación desde máximos de la década pasada |
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Águilas |
803 |
882 |
9,8% |
-52,1% |
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Cartagena |
1.015 |
1.031 |
1,5% |
-49,4% |
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La Unión |
777 |
742 |
-4,5% |
-59,9% |
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Lorca |
860 |
905 |
5,3% |
-38,6% |
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Los Alcázares |
1.150 |
1.125 |
-2,2% |
-56,6% |
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Mazarrón |
1.046 |
1.034 |
-1,1% |
-52,0% |
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San Javier |
1.138 |
1.154 |
1,4% |
-48,0% |
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San Pedro del Pinatar |
994 |
922 |
-7,2% |
-55,2% |
Fuente: Tinsa
¿Cómo está la oferta de viviendas en la costa de Murcia (Costa Cálida)?
MANGA DEL MAR MENOR
El stock de vivienda vacacional de obra nueva heredado de la crisis es bajo, con una gran absorción de producto en 2019. Por el contrario, en los últimos 12 meses el ritmo de absorción ha disminuido salvo en los primeros kilómetros de La Manga, que se ha reactivado. La oferta de vivienda nueva y usada convive al 50%. La Unión no es zona vacacional y en Cartagena predomina la segunda mano. El mercado presenta un predominio de la vivienda usada sobre tipologías colectivas. La tipología que mejor salida tiene en alquiler vacacional son viviendas en bloque, primera o segunda línea de playa, de dos o tres dormitorios, alrededor de 80 m² y veinticinco años de antigüedad. Los plazos de venta de obra nueva se han mantenido sin variaciones, así como el mercado de alquiler vacacional se ha mantenido estable en los últimos 12 meses.
ENTRE MAZARRÓN Y ÁGUILAS
El stock heredado de la crisis anterior es prácticamente inexistente salvo en Mazarrón y Águilas, que se absorbe a ritmo creciente en los últimos 12 meses. En el mercado hay un predominio de la vivienda usada en tipologías colectivas mientras que la obra nueva en curso ha mejorado sus plazos de venta. El mercado de alquiler vacacional se ha mostrado estable en los últimos 12 meses, tras los incrementos registrados en el periodo 2019.
