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¿Cuánto cuesta comprar una casa en la playa en Canarias?


29.07.2021

Escrito por: Redes Sociales


Según el último informe de Tinsa, en dos tercios de las costas españolas el precio de la vivienda bajó entre el primer trimestre de 2020 y 2021.En este artículo vamos a analizar el precio de las casas en las playas de las Islas Canarias.

Precio de los pisos en las Islas Canarias

Precio en Tenerife

PRECIOS

Tenerife

Valor €/m2 1trim. 2020

Valor €/m2 1trim. 2021

% Variación

Variación desde máximos de la década pasada

Adeje

1.974

1.844

-6,6%

-14,7%

Arona

1.614

1.647

2,0%

-13,2%

Candelaria

1.481

1.796

21,3%

-5,6%

Puerto de La Cruz

1.847

1.623

-12,1%

-27,0%

San Cristóbal de La Laguna

1.162

1.209

4,1%

-28,2%

Santa Cruz de Tenerife

1.322

1.330

0,6%

-23,5%

Granadilla de Abona

N.D.

1.336

-

-24,3%

La Orotava

N.D.

1.056

-

-34,1%

Tacoronte

1.274

1.208

-5,2%

-33,1%

Precio en Gran Canaria

PRECIOS

Gran Canaria

Valor €/m2 1trim. 2020

Valor €/m2 1trim. 2021

% Variación

Variación desde máximos de la década pasada

Arucas

1.064

963

-9,5%

-40,7%

Las Palmas de Gran Canaria

1.483

1.475

-0,6%

-28,4%

Mogán

2.260

N.D.

-

-

San Bartolomé de Tirajana

1.912

1.537

-19,6%

-46,1%

Telde

1.130

1.055

-6,6%

-42,4%

Precio en Fuerteventura

PRECIOS

Fuerteventura

Valor €/m2 1trim. 2020

Valor €/m2 1trim. 2021

% Variación

Variación desde máximos de la década pasada

Antigua

1.263

1.246

-1,3%

-49,8%

Pájara

1.531

1.413

-7,7%

-40,1%

Puerto del Rosario

1.085

1.043

-3,9%

-45,7%

Tuineje

1.295

N.D.

-

-

Precio en Lanzarote

PRECIOS

Lanzarote

Valor €/m2 1trim. 2020

Valor €/m2 1trim. 2021

% Variación

Variación desde máximos de la década pasada

Arrecife

1.311

1.360

3,7%

-32,8%

Teguise

1.630

1.883

15,5%

-19,7%

Tías

2.386

2.328

-2,4%

-23,0%

Precio en La Palma

PRECIOS

La Palma

Valor €/m2 1trim. 2020

Valor €/m2 1trim. 2021

% Variación

Variación desde máximos de la década pasada

La Palma Isla

(costa e interior)

1.179

1.140

-3,4%

-21,6%


Precio en La Gomera y Hierro

PRECIOS

Gomero y Hierro

Valor €/m2 1trim. 2020

Valor €/m2 1trim. 2021

% Variación

Variación desde máximos de la década pasada

Gomera y Hierro Islas

(costa e interior)

1.214

N.D



Fuente: Tinsa

¿Cómo está la oferta de viviendas en las playas de las Islas Canarias?

GRAN CANARIA 1: Telde, Ingenio, Agüimes, Santa Lucía de Tirajana, Arucas, Las Palmas de Gran Canaria.

El nivel de stock es muy reducido, sin promociones en los últimos 12 meses. Hay un equilibrio entre oferta de vivienda vacacional nueva y usada y en el último periodo el ritmo de absorción ha sido bajo. No existe obra nueva vacacional en curso ni prácticamente proyectos, salvo en Las Palmas de Gran Canaria, barrio Guanarteme o entorno de la Playa de Las Canteras. Los alquileres vacacionales apuntan a un descenso a causa del trasvase al mercado tradicional.

GRAN CANARIA II: Agaete, Gáldar, Santa María de Guía de Gran Canaria, Moya

El nivel de stock es bajo, con escasez de obra nueva. Hay un predominio de vivienda vacacional usada, con ritmos de absorción reducidos. El volumen se sitúa en torno a un 10% por debajo en los últimos 12 meses. No existe obra nueva vacacional en curso ni prácticamente proyectos. Se ha producido una disminución de la oferta en alquiler por derivación al mercado convencional. Siendo una tendencia generalizada en las zonas no turística de las islas, resultado de la reducida demanda de turistas extranjeros en contraposición al mercado local que busca viviendas con espacio abiertos y espacio libre de parcela.

GRAN CANARIA III: San Bartolomé de Tirajana, Mogán, Aldea de San Nicolás

El nivel de stock es bajo y hay escasez de obra nueva. Predomina la vivienda vacacional usada, y ha presentado una absorción débil. Las compraventas se han contraído con volúmenes en torno al 10% inferior en los últimos 12 meses. No existe obra nueva vacacional en curso ni prácticamente proyectos, salvo casos puntuales en Las Palmas de Gran Canaria, en el entorno de la Playa de Las Canteras. El producto consiste en viviendas plurifamiliares de uno o dos dormitorios para primera o segunda residencia. Los dos municipios turísticos más importantes de la isla, San Bartolomé de Tirajana y Mogán, presentan una actividad reducida. Mientras, la oferta en alquiler se ha mantenido, con un volumen de operaciones reducido en torno a un 10%.

TENERIFE NORTE

El nivel de stock es prácticamente nulo, y hay escasez de obra nueva. Predomina la vivienda vacacional usada, que ha experimentado un estancamiento en las compraventas. No existe obra nueva vacacional en curso ni prácticamente proyectos, salvo en El Puerto de la Cruz, que presenta una actividad residual por el momento. Los plazos de venta de obra nueva se han extendido notablemente., al mismo tiempo que se ha producido una disminución de la oferta en alquiler por trasvase al mercado tradicional.

TENERIFE SUR

El nivel de stock es reducido con escasez de obra nueva. Hay un predominio de vivienda vacacional usada, que ha experimentado fuertes reducciones en el volumen de compraventas en los últimos 12 meses. Salvo en Adeje y Arona, únicas ubicaciones con actividad, no existe obra nueva vacacional en curso ni prácticamente proyectos. Los plazos de venta de obra nueva ligeramente se han visto prolongados. Se ha producido una disminución de la oferta en alquiler por derivación al mercado de vivienda habitual.

FUERTEVENTURA

El nivel de stock es prácticamente nulo, con escasez de obra nueva. Hay un predominio de vivienda vacacional usada, y se ha registrado una contracción en las compraventas con volúmenes por encima del 10% en los últimos 12 meses. No existe obra nueva vacacional en curso ni prácticamente proyectos, que han resultado aplazados por el momento. Se ha producido una disminución de la oferta en alquiler por trasvase al mercado de vivienda habitual o retirada al menos temporal.

LANZAROTE

El nivel de stock es prácticamente nulo y hay escasez de obra nueva. Predomina la vivienda vacacional usada, salvo en Playa Blanca, que se da un equi- librio entre ambas. Las compraventas se han contraído fuertemente con volúmenes hasta un 10% inferior en los últimos 12 meses. Los plazos de venta de obra nueva se han extendido. Los municipios de la zona no cuentan con obra nueva vacacional en curso ni proyectos. Se está construyendo primera residencia en la zona de Costa Teguise y algunas de las viviendas de primera residencia son posteriormente destinadas a vacacional. Se ha identificado una disminución de la oferta en alquiler por trasvase al mercado de primera vivienda o retirada.

LA GOMERA

El nivel de stock es medio, con mayor presencia en la zona de Valle Gran Rey. La absorción ha sido decreciente. En el mercado predomina la vivien- da vacacional usada y no hay obra nueva vacacional en curso ni proyectos. El producto se corresponde principalmente de viviendas en el entorno de Valle Gran Rey, entre uno o dos dormitorios con baño en complejos con piscina comunitaria y antigüedades que oscilan entre los 15-20 años. Se ha identificado una disminución de la oferta en alquiler por derivación al mercado tradicional o retirada.

LA PALMA

El nivel de stock es prácticamente inexistente. Predomina la vivienda vacacional usada y se ha experimentado un volumen decreciente en las compraventas, reduciéndose en más de un 10% en 2020. No hay obra nueva vacacional en curso ni proyectos, salvo en Puerto Naos, en los Llanos de Aridane, y pequeñas promociones con un producto que consiste en apartamentos de hasta 60 m². Se ha identificado una disminución de la oferta en alquiler por trasvase al mercado convencional o retirada.

EL HIERRO

Se observa una misma tendencia en primera y en segunda residencia y el alquiler vacacional ha mantenido los precios en los últimos 12 meses. Pre- domina la vivienda de segunda mano y la oferta de alquiler vacacional se mantiene sin cambios reseñables. Las compraventas han experimentado subidas en torno al 10 %.

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