Según el último informe de Tinsa, el precio medio en los municipios costeros de la provincia de Cádiz es de 1.730 €/m², un 5,7 % más que el año anterior. Aunque el mercado sigue mostrando dinamismo, los precios aún se mantienen por debajo de los máximos históricos previos a la crisis de 2008.
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Precio de los pisos en Cádiz
|
Precio m² 2025 |
Variación interanual |
Var. desde máximos |
|
|
Provincia (media) |
1.756 | +7,7 % | -16,2 % |
|
Municipios de costa |
1.730 | +6,4 % | -20,5 % |
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Cádiz capital |
2.567 | +7,3 % | -12,8 % |
Municipios de la Costa de Cádiz
|
Municipio |
Precio €/m² |
Var. anual |
|---|---|---|
|
Chiclana de la Frontera |
2.044 |
+5,4 % |
|
Puerto Real |
1.422 |
+3,9 % |
|
San Fernando |
1.603 |
+7,4 % |
|
El Puerto de Santa María |
1.845 |
+8,3 % |
|
Chipiona |
1.622 |
+3,6 % |
|
Rota |
1.861 |
+6,5 % |
|
Sanlúcar de Barrameda |
1.416 |
+6,4 % |
|
Conil de la Frontera |
2.273 |
+8,4 % |
|
Tarifa |
2.436 |
+8,7 % |
|
Vejer de la Frontera |
1.580 |
+3,7 % |
|
La Línea de la Concepción |
1.413 |
+5,4 % |
|
Algeciras |
1.252 |
+1,3 % |
|
San Roque |
1.550 |
+9,7 % |
|
Los Barrios |
1.316 |
+1,9 % |
|
Barbate |
1.550 |
+7,6 % |
Zonas con precios vacacionales más altos
|
Zona |
Precio €/m² |
|---|---|
|
Chiclana - Puerto Real |
4.000 |
|
Sotogrande (San Roque) |
3.850 |
|
Entre Tarifa y Conil |
3.300 |
|
Puerto de Santa María - Rota |
2.800 |
|
La Línea de la Concepción |
2.750 |
|
Algeciras |
1.800 |
Análisis del precio de las playas de Cádiz
- Las compraventas en la costa gaditana aumentaron un 9,9 % en 2024, por encima de la media nacional.
- La costa concentra el 66 % de las operaciones inmobiliarias de la provincia.
- La promoción de vivienda nueva cayó un 11,7 % respecto a 2023, aunque se mantiene en niveles elevados.
- El precio de la vivienda vacacional se sitúa por encima de la habitual, destacando por su uso como segunda residencia o inversión para alquiler turístico.
¿Quién compra viviendas en la costa de Cádiz?
- Mayoría de compradores nacionales, procedentes de Madrid, Sevilla, Córdoba y el País Vasco.
- Entre los extranjeros, predominan británicos, alemanes y compradores del este de Europa.
- Las viviendas plurifamiliares dominan la oferta vacacional, aunque en zonas como Chiclana y Conil hay una presencia destacada de vivienda unifamiliar de alto valor.
