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Noticias del sector inmobiliario: Las grandes Socimis trasladarán la subida del IPC a sus inquilinos


11.04.2022

Escrito por: Departamento de Análisis de Bankinter


Sector Inmobiliario

Las grandes Socimis trasladarán la subida del IPC a sus inquilinos

11/04/2022

Colonial, Merlin y Lar España, prevén repercutir la inflación a las rentas. Aseguran que harán cumplir los contratos, al igual que se ha hecho cuanto la inflación ha sido cero o negativa.

Opinión de Bankinter

Buenas noticias para el sector, aunque habrá que tomarla con prudencia. No creemos que la subida de inflación se vaya a poder aplicar de forma generalizada. Habrá activos en los que haya que negociar con los inquilinos para no perder ocupación. Si bien, es cierto que un entorno de inflación favorece el incremento de rentas y debería traducirse en una mayor generación de caja, por los siguientes motivos:

  • Contratos vinculados a inflación
  • Los costes operativos tan sólo representan el 20% de los ingresos
  • Los costes de energía son repercutidos al inquilino
  • Los mayores costes de financiación tendrán impacto moderado, al menos en el corto/medio plazo.

Las principales inmobiliarias tienen gran parte de la deuda a tipo fijo (80- 95%) y con un vencimiento medio superior a 5 años.

Por ello, consideramos que el sector es una buena alternativa de inversión en este entorno de elevada inflación. Hemos incorporado recientemente a nuestras carteras modelo:

  1. Colonial: a pesar de estar centrada en oficinas, sus ubicaciones son prime
  2. Merlin Properties, con exposición a logístico y favorecido por la venta de sucursales de BBVA
  3. Vonovia, líder europea de residencial en alquiler
  4. Welltower, centrada en activos vinculados son salud, sobre todo residencias de ancianos en EE.UU.

Link al informe del sector inmobiliario

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Los Precios de Vivienda aumentan +6,4% en el cuarto trimestre de 2021 vs +4,2% del trimestre anterior

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Los Precios de la Vivienda en el cuarto trimestre de 2021 aumentan 6,4%, más de dos puntos respecto al trimestre anterior (4,2%).

Por tipo de vivienda, la variación anual de la vivienda nueva incrementa dos puntos, hasta 6,1% vs. 4,1%. La variación de la vivienda de segunda mano alcanza 6,4%, más de dos puntos por encima de la registrada el trimestre anterior (4,3%). Link al INE

El Gobierno aprueba la Ley de Vivienda. Impacto muy moderado sobre las principales promotoras cotizadas

02/02/2022

El Consejo de Ministros dio luz verde ayer a la Ley de Vivienda, a pesar del informe desfavorable del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), que considera que vulnera las competencias de las comunidades autónomas.

Los principales objetivos de la norma son:

  • Limitar los precios del alquiler en las zonas tensionadas

  • Introducir nuevos estímulos fiscales al arrendamiento de inmuebles

  • Penalizar a aquellos propietarios que tengan sus viviendas vacías

  • Destinar el 30% de las promociones a vivienda protegida y alquiler social

Los alquileres cierran 2021 con una caída del -3,6% en España

25/01/2022

Según datos de Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler cayó un -3,6% en España el año pasado, lo que supone la primera bajada desde el año 2014. Las provincias que más caída registran son Sevilla (-3,6%), Madrid (-3,4%) y Ourense (-2,9%). Las que más subidas registran son Huelva (+15%), Zamora (+10,7%) y León (+10,4%).

Acuerdo de gobierno para regular el alquiler de vivienda

06/10/2021

El gobierno ha llegado a un acuerdo para aprobar una ley de vivienda que incluye varias medidas para tratar de controlar el precio de los alquileres:

  1. Las Comunidades Autónomas tendrán a su disposición un mecanismo para limitar por ley el precio en zonas de “alquiler tensionado”. Sólo afectará a grandes propietarios (persona jurídica con más de 10 viviendas en propiedad) y se basará en el índice de precios de referencia del Ministerio de Transportes

  2. Podrán aplicar incentivos fiscales para bajar el precio de los alquileres. Es decir, los pequeños propietarios podrían tener algunas ventajas en el IRPF si deciden bajar sus alquileres de forma voluntaria.

  3. Los Ayuntamientos podrán aplicar un recargo del IBI a la vivienda vacía de hasta el 150%.

La contratación de oficinas caerá un 7% por el teletrabajo

29/06/2021

CBRE estima que el teletrabajo implicará una caída del -7% en los nuevos alquileres por parte de las empresas en los próximos 3 años. El teletrabajo en España supondrá de media cerca de un 22% de la jornada laboral tras el Covid, lo que equivaldría a algo más de un día de trabajo en remoto y una reducción de alrededor del 14% del espacio requerido. Sin embargo, las oficinas necesitarán suficiente espacio para garantizar la distancia interpersonal y evitar las aglomeraciones en picos de asistencia, lo que mitigará considerablemente el impacto.

Los Precios de Vivienda se incrementan +0,9% en 1T21.

08/06/2021

Vivienda nueva +2,3% vs +8,2% anterior. Vivienda de segunda mano +0,7% vs +0,4% anterior.

Madrid y Barcelona encabezan las caídas del alquiler: más de un 14%.

31/05/2021

Los alquileres retroceden un -5,8% en abril (a/a) de media en España, según datos de Fotocasa. Barcelona y Madrid lideran las caídas, que alcanzan el - 15,7% y -13,8% respectivamente.

El Gobierno podría aprobar la semana que viene un impuesto a las SOCIMIs del 15% sobre los beneficios no distribuidos.

20/05/2021

La Comisión de Hacienda ha incluido en la Ley de Prevención y Lucha Contra el Fraude cambios en el régimen fiscal de SOCIMIs. Estas tendrán que pagar impuestos del 15% sobre los beneficios no distribuidos como dividendos. Actualmente pagan 0%. La Comisión de Hacienda tiene competencia legislativa plena y podría aprobar y remitir al Senado la nueva ley el próximo martes 25 de mayo.

Los alquileres caen en España -3,8% en el primer trimestre de 2021 (a/a)

20/04/2021

El precio de los alquileres de vivienda en España cae -3,8% en 1T 2021 (a/a), según datos de Fotocasa. Destaca la caída en grandes ciudades como Madrid o Barcelona (-10,6% a/a y -15,4%, respectivamente).

Las compraventas de viviendas inscritas aumentan un 3,7% en tasa anual

15/02/2021

Transacciones de vivienda +3,7% en diciembre (a/a) vs +1,9% anterior. El saldo acumulado en 2020 son 416k transacciones, que representa una caída del -17,7% vs 2019.

Los precios de vivienda y las transacciones caen en 2020 

23/09/2020

Según las previsiones de R.R. Acuña y Asociados, los precios de vivienda caerán -5,1% en 2020 y las transacciones inmobiliarias -29,6%. La contracción de precios seguirá en 2021 (-2,8%) y 2022 (-0,3%), y no retomará la senda del crecimiento hasta 2023 (+0,7%).

Las transacciones de vivienda caen un -9,3% en noviembre 

21/01/2020

La compraventa de viviendas ha bajado un -9,3% en noviembre en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 38.680 operaciones, su menor cifra en un mes de noviembre desde 2016, según el INE. La compraventa de viviendas encadena cuatro meses consecutivos de tasas interanuales negativas, después de que en agosto de 2019 cayera un -21%, en septiembre un -12% y en octubre un -1,5%.

Moody’s espera precios de la vivienda en España +5,5% en 2020

5/12/2019

El precio de la vivienda en España subirá un +5,5% de media el próximo año, según la agencia de calificación Moody’s. Después de España, los mercados europeos donde más subirá serán Irlanda y Holanda (+4,5%) y los países en los que menos Reino Unido e Italia (+0,7% y 0,0% respectivamente). En Portugal, espera un incremento del +4,0%.

Opinión de Bankinter sobre Sector Inmobiliario 

Buena noticia para el sector promotor en España. Si bien, nuestras previsiones son algo más conservadoras. En nuestro último informe del sector inmobiliario apuntamos a una extensión del ciclo hasta 2021 con incrementos de precios tendiendo a +1/2% en próximos años.

 

Descárgate el documento adjunto para ver el informe completo

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