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Noticias Sector Inmobiliario: La contratación de oficinas caerá un 7% por el teletrabajo


29.06.2021

Escrito por: Departamento de Análisis de Bankinter


Sector Inmobiliario

La contratación de oficinas caerá un 7% por el teletrabajo

29/06/2021

CBRE estima que el teletrabajo implicará una caída del -7% en los nuevos alquileres por parte de las empresas en los próximos 3 años. El teletrabajo en España supondrá de media cerca de un 22% de la jornada laboral tras el Covid, lo que equivaldría a algo más de un día de trabajo en remoto y una reducción de alrededor del 14% del espacio requerido. Sin embargo, las oficinas necesitarán suficiente espacio para garantizar la distancia interpersonal y evitar las aglomeraciones en picos de asistencia, lo que mitigará considerablemente el impacto.

Opinión de Bankinter

Malas noticias para el sector. Refuerza nuestras estimaciones de caídas de rentas y ocupaciones en los activos de oficinas, cuya valoración podría sufrir recortes de entre el -5% y -15%, dependiendo de las ubicaciones. Preferimos activos prime en grandes ciudades, ya que las empresas concentrarán su actividad en estas ubicaciones por imagen y proximidad al cliente. Evitamos el inmobiliario cotizado, con recomendación de Vender en Inmobiliaria Colonial y Neutral en Merlin Properties.

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Los Precios de Vivienda se incrementan +0,9% en 1T21.

08/06/2021

Vivienda nueva +2,3% vs +8,2% anterior. Vivienda de segunda mano +0,7% vs +0,4% anterior.

Madrid y Barcelona encabezan las caídas del alquiler: más de un 14%.

31/05/2021

Los alquileres retroceden un -5,8% en abril (a/a) de media en España, según datos de Fotocasa. Barcelona y Madrid lideran las caídas, que alcanzan el - 15,7% y -13,8% respectivamente.

El Gobierno podría aprobar la semana que viene un impuesto a las SOCIMIs del 15% sobre los beneficios no distribuidos.

20/05/2021

La Comisión de Hacienda ha incluido en la Ley de Prevención y Lucha Contra el Fraude cambios en el régimen fiscal de SOCIMIs. Estas tendrán que pagar impuestos del 15% sobre los beneficios no distribuidos como dividendos. Actualmente pagan 0%. La Comisión de Hacienda tiene competencia legislativa plena y podría aprobar y remitir al Senado la nueva ley el próximo martes 25 de mayo.

Los alquileres caen en España -3,8% en el primer trimestre de 2021 (a/a)

20/04/2021

El precio de los alquileres de vivienda en España cae -3,8% en 1T 2021 (a/a), según datos de Fotocasa. Destaca la caída en grandes ciudades como Madrid o Barcelona (-10,6% a/a y -15,4%, respectivamente).

Las compraventas de viviendas inscritas aumentan un 3,7% en tasa anual

15/02/2021

Transacciones de vivienda +3,7% en diciembre (a/a) vs +1,9% anterior. El saldo acumulado en 2020 son 416k transacciones, que representa una caída del -17,7% vs 2019.

Los precios de vivienda y las transacciones caen en 2020 

23/09/2020

Según las previsiones de R.R. Acuña y Asociados, los precios de vivienda caerán -5,1% en 2020 y las transacciones inmobiliarias -29,6%. La contracción de precios seguirá en 2021 (-2,8%) y 2022 (-0,3%), y no retomará la senda del crecimiento hasta 2023 (+0,7%).

Las transacciones de vivienda caen un -9,3% en noviembre 

21/01/2020

La compraventa de viviendas ha bajado un -9,3% en noviembre en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 38.680 operaciones, su menor cifra en un mes de noviembre desde 2016, según el INE. La compraventa de viviendas encadena cuatro meses consecutivos de tasas interanuales negativas, después de que en agosto de 2019 cayera un -21%, en septiembre un -12% y en octubre un -1,5%.

Moody’s espera precios de la vivienda en España +5,5% en 2020

5/12/2019

El precio de la vivienda en España subirá un +5,5% de media el próximo año, según la agencia de calificación Moody’s. Después de España, los mercados europeos donde más subirá serán Irlanda y Holanda (+4,5%) y los países en los que menos Reino Unido e Italia (+0,7% y 0,0% respectivamente). En Portugal, espera un incremento del +4,0%.

Opinión de Bankinter sobre Sector Inmobiliario 

Buena noticia para el sector promotor en España. Si bien, nuestras previsiones son algo más conservadoras. En nuestro último informe del sector inmobiliario apuntamos a una extensión del ciclo hasta 2021 con incrementos de precios tendiendo a +1/2% en próximos años.

 

Descárgate el documento adjunto para ver el informe completo

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