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Noticias del Sector Inmobiliario
Se mantiene el régimen fiscal de SOCIMIs, por lo que retomamos nuestra tesis de inversión
22/11/2024
El gobierno aprobó ayer la reforma fiscal, en la que no incluye cambios en el régimen fiscal de SOCIMIs, que mantendrán su exención fiscal.
Opinión de Bankinter
Buenas noticias para el sector inmobiliario, que nos llevan a retomar nuestra tesis de inversión y subimos de nuevo recomendación al sector a Comprar, tras bajarlo de forma táctica ante la posibilidad de este cambio fiscal. Ofrece buenos fundamentales. Deberían beneficiarse de un entorno de crecimiento económico moderado, con inflación todavía elevada (>2%) y tipos de interés a la baja. Si bien, hoy el impacto en cotización debería ser moderado, teniendo en cuenta que tanto Merlin Properties como Inmobiliaria Colonial, cotizan ya en niveles próximos a los de antes de conocer estos posibles cambios en el régimen fiscal.
Noticias anteriores
PSOE y SUMAR propondrán la eliminación del régimen fiscal de SOCIMIS
12/11/2024
PSOE y Sumar han llegado a un acuerdo sobre el paquete fiscal que pretende impulsar el gobierno, entre las que se encuentra la posible eliminación del régimen fiscal de SOCIMIs. Esta medida irá al parlamento incluidas en los presupuestos generales, por lo que necesitará mayoría absoluta (la mitad +1 de votos a favor) para ser aprobada.
Las Transacciones de Vivienda caen -6,1% en junio
05/08/2024
Las Transacciones de Vivienda caen -6,1% en junio (a/a) vs -21,2% anterior.
Las Transacciones de vivienda cayeron un 15,6% en diciembre
22/02/2024
Las Transacciones de Vivienda caen -15,6% en noviembre (a/a) vs -15,1% anterior.
Las Transacciones de vivienda cayeron un 15,1% en noviembre
19/01/2024
Las Transacciones de Vivienda caen -15,1% en noviembre (a/a) vs -11,1% anterior.
Los Precios de Vivienda suben +2,1% en 2T 2023 (t/t)
09/09/2023
El Índice de Precios de la Vivienda, que elabora el INE, apunta a una ligera subida de precios del +2,1% en 2T 2023 (t/t). En términos interanuales continúa en positivo (+3,6% vs +3,5% anterior). La de Segunda Mano sube +2,2% t/t, mientras que la Vivienda Nueva +1,7% t/t.
>> Enlace a la estadística registral inmobiliaria.
El gobierno aprueba una línea de avales de 2.500M€ para la compra de primera vivienda de jóvenes y familias
28/06/2023
Aprueba una nueva línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) de 2.500M€ para ayudar a los jóvenes menores de 35 años y a las familias con menores a su cargo sin límite de edad con ingresos individuales de hasta 37.800€ anuales a pagar la entrada de su primera vivienda. El préstamo avalable podrá ser de hasta el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda. El plazo del aval será de 10 años.
Los Precios de Vivienda retroceden -1,5% en 1T 2023 (t/t), según los registradores
07/06/2023
Segundo trimestre consecutivo de retrocesos. Según datos de Registradores de la Propiedad, el precio medio de la vivienda ha registrado un descenso trimestral del -1,5% en 1T 2023 (vs -0,4% anterior), acumulando el segundo ajuste trimestral consecutivo. A pesar de ello, en términos interanuales todavía sube +4,9% (vs +6,7% anterior). Las Transacciones de Vivienda retroceden -2% en 1T 2023 (a/a). La demanda extranjera mantiene su fortaleza y ya representa un 14,5% del total de compras. Con respecto a la financiación, el coste de los nuevos créditos hipotecarios se incrementa 54 puntos básicos en el trimestre, hasta situar la media en el 3,09% (3,18% tipo fijo y 2,87% el tipo variable).
>> Enlace a la estadística registral inmobiliaria.
La oferta de alquiler de vivienda se hunde con los precios en niveles récord
18/04/2023
La oferta de alquiler de vivienda se hunde con los precios en niveles récord. En el último año, el stock de vivienda en alquiler ha mermado -5%, mientras que su precio ha aumentado casi +8%. Según datos de Idealista, en el 1T 2023 el stock de vivienda en alquiler disminuyó un -5% interanual. El año pasado el descenso fue del -37%
Primeros ajustes de valoración de activos, tras las subidas de tipos de interés. Recomendamos evitar el sector
03/03/2023
Los más penalizados han sido del segmento logístico y retail, seguidos de oficinas y residencial. De acuerdo con los datos de CBRE, la caída registrada en valor de los activos logísticos fue del -6,83%. El ajuste interanual fue más moderado, del -2,66%. Pese a la corrección de las valoraciones, 2022 se convirtió en año récord en contrataciones e inversión en logística, gracias a la inercia de la primera mitad del año. La caída en valoraciones en segmentos como oficinas y retail ha sido del -3,18% y -4,11%, respectivamente, en la segunda mitad del año. Si se compara con las valoraciones de hace un año, las bajadas serían también más moderadas del -1,81% en oficinas y del -3,71% en retail.
Las Transacciones de Vivienda caen -10% en diciembre (a/a) vs +11% en los dos meses anteriores
20/02/2023
Es la primera caída desde febrero de 2021. De esta forma, cierra 2022 con 650k transacciones (+15% vs 2021). Por otra parte, según el Registro de la Propiedad, los Precios de Vivienda cayeron -0,4% de media en España en 4T 2022 (t/t) vs +0,1% anterior. Los de vivienda usada retroceden -1,1%, mientras que los de la nueva todavía se incrementan (+2,5%). Cierra 2022 con una subida interanual del +6,7%.
Los alquileres suben de media en España +1,5% en enero (m/m) hasta 11,6€/m2 vs +1,5% del mes anterior
07/02/2023
Los alquileres suben de media en España +1,5% en enero (m/m) hasta 11,6€/m2 vs +1,5% del mes anterior. Acumula una subida interanual del 9,1%, según Idealista. Se sitúa en máximos históricos, superando los 11,5€/m2 , de septiembre de 2020
Las promotoras recortarán un 16% la oferta de vivienda nueva hasta 2026
29/11/2022
Las promotoras, que empiezan a percibir una caída en los volúmenes de venta, afrontan un recorte de más del 16% en la oferta de nueva vivienda prevista para su desarrollo en los próximos 4 años. Concretamente, las promotoras han pasado de planificar 220.000 nuevas unidades para el periodo 2023 a 2026, a pronosticar el lanzamiento de 184.000 viviendas. La vivienda destinada a la venta (90% del total) sufrirá un recorte del -15%, mientras que la destinada al alquiler podría retroceder -31%. Son datos de un estudio realizado por EY.
Las Socimis afrontan rebajas de valoración de sus activos por la subida de tipos
14/11/2022
Las Socimis españolas se enfrentan a un más que previsible ajuste a la baja en el valor de sus activos (GAV) ante la subida de tipos de interés de los últimos meses y la potencial recesión. Este recorte en la valoración de sus carteras tendrá un impacto en el beneficio contable y en su apalancamiento, que podría reflejarse ya a cierre de año en algunos casos.
Freno en seco de las operaciones inmobiliarias por el ajuste de precios y el alza de tipos
26/07/2022
El alza de tipos ha golpeado con fuerza al aluvión de carteras inmobiliarias que estaba saliendo al mercado, obligando a ajustar precios, retrasar plazos e, incluso, retirar procesos. Al menos una docena de procesos en marcha habría tenido que reajustar sus números, al ver cómo los 'swaps', que son las coberturas que utilizan los fondos ante subidas de tipos cuando compran un inmueble, se han disparado al nivel récord del 2%.
Las ventas en centros comerciales se acercan ya a los niveles pre-Covid.
05/07/2022
De enero a mayo de este año las ventas generadas en centros comerciales crecieron +27% y se sitúan tan solo un 5,5% por debajo del nivel registrado en el mismo periodo de 2019, según el Retail Index elaborado por CBRE.
En cuanto al nivel de afluencias, las visitas en centros comerciales han mejorado en los cinco primeros meses del año un +31,2% respecto al mismo periodo de 2021, pero se colocan todavía un 17,6% por debajo de los niveles previos a la pandemia.
Las grandes Socimis trasladarán la subida del IPC a sus inquilinos
11/04/2022
Colonial, Merlin y Lar España, prevén repercutir la inflación a las rentas. Aseguran que harán cumplir los contratos, al igual que se ha hecho cuanto la inflación ha sido cero o negativa.
Los Precios de Vivienda aumentan +6,4% en el cuarto trimestre de 2021 vs +4,2% del trimestre anterior
09/03/2022
Los Precios de la Vivienda en el cuarto trimestre de 2021 aumentan 6,4%, más de dos puntos respecto al trimestre anterior (4,2%).
Por tipo de vivienda, la variación anual de la vivienda nueva incrementa dos puntos, hasta 6,1% vs. 4,1%. La variación de la vivienda de segunda mano alcanza 6,4%, más de dos puntos por encima de la registrada el trimestre anterior (4,3%). Link al INE
El Gobierno aprueba la Ley de Vivienda. Impacto muy moderado sobre las principales promotoras cotizadas
02/02/2022
El Consejo de Ministros dio luz verde ayer a la Ley de Vivienda, a pesar del informe desfavorable del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), que considera que vulnera las competencias de las comunidades autónomas.
Los principales objetivos de la norma son:
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Limitar los precios del alquiler en las zonas tensionadas
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Introducir nuevos estímulos fiscales al arrendamiento de inmuebles
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Penalizar a aquellos propietarios que tengan sus viviendas vacías
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Destinar el 30% de las promociones a vivienda protegida y alquiler social
Los alquileres cierran 2021 con una caída del -3,6% en España
25/01/2022
Según datos de Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler cayó un -3,6% en España el año pasado, lo que supone la primera bajada desde el año 2014. Las provincias que más caída registran son Sevilla (-3,6%), Madrid (-3,4%) y Ourense (-2,9%). Las que más subidas registran son Huelva (+15%), Zamora (+10,7%) y León (+10,4%).
Acuerdo de gobierno para regular el alquiler de vivienda
06/10/2021
El gobierno ha llegado a un acuerdo para aprobar una ley de vivienda que incluye varias medidas para tratar de controlar el precio de los alquileres:
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Las Comunidades Autónomas tendrán a su disposición un mecanismo para limitar por ley el precio en zonas de “alquiler tensionado”. Sólo afectará a grandes propietarios (persona jurídica con más de 10 viviendas en propiedad) y se basará en el índice de precios de referencia del Ministerio de Transportes
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Podrán aplicar incentivos fiscales para bajar el precio de los alquileres. Es decir, los pequeños propietarios podrían tener algunas ventajas en el IRPF si deciden bajar sus alquileres de forma voluntaria.
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Los Ayuntamientos podrán aplicar un recargo del IBI a la vivienda vacía de hasta el 150%.
La contratación de oficinas caerá un 7% por el teletrabajo
29/06/2021
CBRE estima que el teletrabajo implicará una caída del -7% en los nuevos alquileres por parte de las empresas en los próximos 3 años. El teletrabajo en España supondrá de media cerca de un 22% de la jornada laboral tras el Covid, lo que equivaldría a algo más de un día de trabajo en remoto y una reducción de alrededor del 14% del espacio requerido. Sin embargo, las oficinas necesitarán suficiente espacio para garantizar la distancia interpersonal y evitar las aglomeraciones en picos de asistencia, lo que mitigará considerablemente el impacto.
Los Precios de Vivienda se incrementan +0,9% en 1T21.
08/06/2021
Vivienda nueva +2,3% vs +8,2% anterior. Vivienda de segunda mano +0,7% vs +0,4% anterior.
Madrid y Barcelona encabezan las caídas del alquiler: más de un 14%.
31/05/2021
Los alquileres retroceden un -5,8% en abril (a/a) de media en España, según datos de Fotocasa. Barcelona y Madrid lideran las caídas, que alcanzan el - 15,7% y -13,8% respectivamente.
El Gobierno podría aprobar la semana que viene un impuesto a las SOCIMIs del 15% sobre los beneficios no distribuidos.
20/05/2021
La Comisión de Hacienda ha incluido en la Ley de Prevención y Lucha Contra el Fraude cambios en el régimen fiscal de SOCIMIs. Estas tendrán que pagar impuestos del 15% sobre los beneficios no distribuidos como dividendos. Actualmente pagan 0%. La Comisión de Hacienda tiene competencia legislativa plena y podría aprobar y remitir al Senado la nueva ley el próximo martes 25 de mayo.
Los alquileres caen en España -3,8% en el primer trimestre de 2021 (a/a)
20/04/2021
El precio de los alquileres de vivienda en España cae -3,8% en 1T 2021 (a/a), según datos de Fotocasa. Destaca la caída en grandes ciudades como Madrid o Barcelona (-10,6% a/a y -15,4%, respectivamente).
Las compraventas de viviendas inscritas aumentan un 3,7% en tasa anual
15/02/2021
Transacciones de vivienda +3,7% en diciembre (a/a) vs +1,9% anterior. El saldo acumulado en 2020 son 416k transacciones, que representa una caída del -17,7% vs 2019.
Los precios de vivienda y las transacciones caen en 2020
23/09/2020
Según las previsiones de R.R. Acuña y Asociados, los precios de vivienda caerán -5,1% en 2020 y las transacciones inmobiliarias -29,6%. La contracción de precios seguirá en 2021 (-2,8%) y 2022 (-0,3%), y no retomará la senda del crecimiento hasta 2023 (+0,7%).
Las transacciones de vivienda caen un -9,3% en noviembre
21/01/2020
La compraventa de viviendas ha bajado un -9,3% en noviembre en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 38.680 operaciones, su menor cifra en un mes de noviembre desde 2016, según el INE. La compraventa de viviendas encadena cuatro meses consecutivos de tasas interanuales negativas, después de que en agosto de 2019 cayera un -21%, en septiembre un -12% y en octubre un -1,5%.
Moody’s espera precios de la vivienda en España +5,5% en 2020
5/12/2019
El precio de la vivienda en España subirá un +5,5% de media el próximo año, según la agencia de calificación Moody’s. Después de España, los mercados europeos donde más subirá serán Irlanda y Holanda (+4,5%) y los países en los que menos Reino Unido e Italia (+0,7% y 0,0% respectivamente). En Portugal, espera un incremento del +4,0%.
Opinión de Bankinter sobre Sector Inmobiliario
Buena noticia para el sector promotor en España. Si bien, nuestras previsiones son algo más conservadoras. En nuestro último informe del sector inmobiliario apuntamos a una extensión del ciclo hasta 2021 con incrementos de precios tendiendo a +1/2% en próximos años.
Descárgate el documento adjunto para ver el informe completo
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