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Los 50 barrios más caros de Madrid para comprar una vivienda (tabla)


04.05.2021

Escrito por: Redes Sociales / Redacción


Madrid es el mercado inmobiliario más activo del país al acumular un importante número de transacciones y unos precios de la vivienda por encima de la media. Cada mercado inmobiliario está compuesto por numerosos micro-mercados y la ubicación es siempre la variable más importante a la hora de comprar una casa. Por ello, hemos preparado este estudio con el TOP 50 de los barrios más caros de todo Madrid para comprar un piso, según los datos de idealista.

Grandes diferencias en el precio de la vivienda en Madrid

En la provincia de Madrid, como en todas, hay una enorme disparidad de precios. No es lo mismo comprarse una casa en el Barrio de Recoletos (Distrito Salamanca), el más caro de toda la capital con un precio medio de 8.333 euros/m2, que hacerlo en la localidad de Tielmes, donde el precio de un piso ronda los 731 euros/m2. Hablamos de una diferencia de 11 veces entre una zona y otra.

Ni siquiera dentro de Madrid capital existe una uniformidad de valores aunque se estrecha la franja. Si atentemos a los 50 barrios más caros de Madrid para comprar casa, vemos que el más exclusivo (Recoletos) es 2,2 veces más caro que  el barrio de Ciudad Universitaria con 3.800 €/m2 de precio medio de venta, según Idealista.

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Por lo tanto, a la hora de comprar o invertir en una vivienda es importante conocer los precios con el mayor zoom posible. Idealista ha proporcionado al Blog de Bankinter el ranking de los barrios con los precios más caros de Madrid que ponemos a tu disposición en la siguiente tabla.

El análisis, que engloba los pisos de más de 450 zonas, muestra que todos están por encima de los 3.800 euros/m2 y que la mayoría están en los distritos más caros de Madrid (Salamanca, Retiro, Chamberí, Centro y Moncloa).

Se cuelan algunos contados barrios fuera de esos distritos por tener alguna peculiaridad que les aporta valor. Son el caso de La Colina en Ciudad Lineal; Montecarmelo y Las Tablas en Fuencarral; Legazpi, Delicias y Acacias en Arganzuela; Sanchinarro y Conde Orgaz-La Piovera en Hortaleza; Cuzco-Castillejos y Cuatro Caminos en Tetuán o Costillares en Ciudad Lineal.

Fuera de Madrid Capital, encontramos viviendas con un precio destacable en algunas zonas de La Moraleja (Alcobendas), como el Encinar de los Reyes. Otras muy valoradas en otras localidades, como la zona de Avenida de Europa en Pozuelo de Alarcón (3.732 euros/m2) o del Golf-Carralero (3.600 euros/m2) o Monte Pilar (3.521 euros/m2) en Majadahonda.

Los barrios más caros para comprar una vivienda en  Madrid

Localidad

Distrito

Barrio

Precio (€/ m2)

Madrid

Salamanca

Recoletos

8.333,33

Madrid

Retiro

Jerónimos

7.189,54

Madrid

Salamanca

Castellana

6.642,68

Madrid

Chamberí

Almagro

6.309,15

Madrid

Chamartín

El Viso

6.276,30

Madrid

Salamanca

Lista

5.917,91

Madrid

Centro

Chueca-Justicia

5.705,13

Madrid

Salamanca

Goya

5.642,25

Madrid

Chamartín

Nueva España

5.614,81

Madrid

Chamberí

Trafalgar

5.405,54

Madrid

Retiro

Ibiza

5.371,55

Madrid

Centro

Huertas-Cortes

5.229,23

Madrid

Chamartín

Bernabéu-Hispanoamérica

5.224,40

Madrid

Centro

Malasaña-Universidad

5.103,63

Madrid

Chamberí

Vallehermoso

5.037,51

Madrid

Chamberí

Nuevos Ministerios-Ríos Rosas

5.001,85

Madrid

Retiro

Niño Jesús

4.864,03

Madrid

Chamberí

Arapiles

4.797,47

Madrid

Centro

Sol

4.789,93

Madrid

Chamberí

Gaztambide

4.785,71

Madrid

Ciudad Lineal

Colina

4.773,85

Madrid

Moncloa

Argüelles

4.757,06

Madrid

Centro

Palacio

4.738,10

Madrid

Salamanca

Fuente del Berro

4.533,82

Madrid

Chamartín

Ciudad Jardín

4.410,16

Madrid

Tetuán

Cuzco-Castillejos

4.385,19

Madrid

Arganzuela

Legazpi

4.357,14

Madrid

Fuencarral

Montecarmelo

4.309,20

Madrid

Hortaleza

Conde Orgaz-Piovera

4.280,48

Madrid

Hortaleza

Sanchinarro

4.271,84

Madrid

Chamartín

Prosperidad

4.259,67

Madrid

Tetuán

Cuatro Caminos

4.234,98

Madrid

Ciudad Lineal

San Juan Bautista

4.199,53

Madrid

Moncloa

Valdemarín

4.185,63

Madrid

Centro

Lavapiés-Embajadores

4.183,92

Madrid

Chamartín

Castilla

4.180,58

Madrid

Ciudad Lineal

Costillares

4.177,86

Madrid

Fuencarral

Las Tablas

4.112,90

Madrid

Salamanca

Guindalera

4.107,98

Madrid

Arganzuela

Acacias

4.068,77

Madrid

Retiro

Estrella

4.067,80

Madrid

Retiro

Adelfas

4.050,62

Madrid

Retiro

Pacífico

4.009,35

Madrid

Arganzuela

Imperial

3.985,51

Madrid

Arganzuela

Delicias

3.942,31

Madrid

Fuencarral

Arroyo del Fresno

3.910,54

Madrid

Fuencarral

Mirasierra

3.905,07

Madrid

Arganzuela

Palos de Moguer

3.846,15

Madrid

Hortaleza

Valdebebas - Valdefuentes

3.836,64

Madrid

Moncloa

Ciudad Universitaria

3.799,85

Fuente: Idealista

Recordamos que hablamos siempre de precios en euros/m2 de pisos por lo que puede haber zonas con precios medios de casas más elevados por ser de mayores dimensiones pero cuyo precio/m2 esté por debajo.

Evolución de los precios de la vivienda en los barrios de Madrid

En cuanto a la evolución de los precios de venta en los últimos 12 meses se observan movimientos interesantes. Si bien la cifra de todo Madrid Capital muestra un estancamiento, si se hace zoom por distritos vemos tres bloques. Los que mayores caídas acumulan son los de los distritos de precios más bajos, como Usera, Puente de Vallecas, Carabanchel…). Los de precios más altos mantienen el tipo y las mayores subidas se observan en distritos medios como Vicálvaro y Moratalaz. 

Servicio digital Patrimonio Inmobiliario de Bankinter

Te recordamos que, si eres cliente de Bankinter, puedes consultar la valoración, precio de alquiler, comparativas en la zona, liquidez de las viviendas, etc. de una vivienda en nuestro servicio de Patrimonio Inmobiliario. Una vez añadida la casa puedes seguirlas de un vistazo desde tu posición global.

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