Madrid es el mercado inmobiliario más activo del país al acumular un importante número de transacciones y unos precios de la vivienda por encima de la media (4.473 €/m2 de media en mayo de 2024 frente a los 2.120 €/m2 de media en España para el mismo mes según los datos de idealista. El primero ha subido un 12,4% respecto a mayo de 2023 y el segundo, un 7,3%). Cada mercado inmobiliario está compuesto por numerosos micro-mercados y la ubicación es siempre la variable más importante a la hora de comprar una casa. Por ello, hemos preparado este estudio con el TOP 50 de los barrios más caros de todo Madrid para comprar un piso, según los datos de idealista.
Grandes diferencias en el precio de la vivienda en Madrid
En la provincia de Madrid, como en todas, hay una enorme disparidad de precios. No es lo mismo comprarse una casa en el Barrio de Recoletos (Distrito Salamanca), el más caro de toda la capital con un precio medio de 10.127 euros/m2 (un 14,20% más que hace un año), que hacerlo en la localidad de Colmenar de Oreja, donde el precio de un piso ronda los 899 euros/m2. Hablamos de una diferencia de 11 veces entre una zona y otra.
Ni siquiera dentro de Madrid capital existe una uniformidad de valores, aunque se estrecha la franja. Si atentemos a los 50 barrios más caros de Madrid para comprar casa, vemos que el más exclusivo (Recoletos) es 2,3 veces más caro que el barrio de Valdeacederas (distrito de Tetuán) con 4.275 €/m2 de precio medio de venta, según Idealista.
Por lo tanto, a la hora de comprar o invertir en una vivienda es importante conocer los precios con el mayor zoom posible. Idealista ha proporcionado al Blog de Bankinter el ranking de los barrios con los precios más caros de Madrid que ponemos a tu disposición en la siguiente tabla.
El análisis, que engloba los pisos de más de 117 barrios, muestra que 80 están por encima de los 3.000 euros/m2 y que los más caros (por encima de los 5.000 €/m2) están todos en los distritos más caros de Madrid (Salamanca, Retiro, Chamberí, Centro y Moncloa, Chamartín).
Se cuelan algunos contados barrios fuera de esos distritos por tener alguna peculiaridad que les aporta valor. Son el caso de Bellas Vistas en Tetuán, Concepción en Ciudad Lineal y Las Tablas en Fuencarral; Legazpi, Chopera, Delicias y Acacias en Arganzuela; Sanchinarro y Conde Orgaz-La Piovera en Hortaleza; Cuzco-Castillejos y Cuatro Caminos en Tetuán o Costillares en Ciudad Lineal.
Fuera de Madrid Capital, encontramos viviendas con un precio destacable en algunas zonas de La Moraleja (Alcobendas) con un precio medio de 5.498 €/m2 o Las Rozas (3.216 €/m2). Otras muy valoradas en otras localidades, como la zona de Avenida de Europa en Pozuelo de Alarcón (4.347 euros/m2) o del Golf-Carralero (4.120 euros/m2) y Monte Pilar (3.939 euros/m2), estas últimas en Majadahonda.
Los barrios más caros para comprar una vivienda en Madrid
|
Distrito |
Barrio |
Precio m2 mayo 2024 |
Variación interanual (%) |
|
Salamanca |
Recoletos |
10.127 €/m2 |
10,60% |
|
Salamanca |
Castellana |
9.288 €/m2 |
14,20% |
|
Chamberí |
Almagro |
8.571 €/m2 |
19,50% |
|
Salamanca |
Lista |
7.966 €/m2 |
21,60% |
|
Salamanca |
Goya |
7.670 €/m2 |
17,20% |
|
Retiro |
Jerónimos |
7.600 €/m2 |
11,90% |
|
Centro |
Chueca-Justicia |
7.536 €/m2 |
13,70% |
|
Chamartín |
El Viso |
7.498 €/m2 |
8,70% |
|
Centro |
Sol |
7.116 €/m2 |
15,60% |
|
Chamberí |
Trafalgar |
6.962 €/m2 |
11,40% |
|
Retiro |
Ibiza |
6.818 €/m2 |
6,80% |
|
Centro |
Huertas-Cortes |
6.789 €/m2 |
10,40% |
|
Centro |
Malasaña-Universidad |
6.690 €/m2 |
18,30% |
|
Chamartín |
Nueva España |
6.689 €/m2 |
10,80% |
|
Chamberí |
Nuevos Ministerios-Ríos Rosas |
6.500 €/m2 |
11,40% |
|
Chamartín |
Bernabéu-Hispanoamérica |
6.235 €/m2 |
7,30% |
|
Moncloa |
Argüelles |
6.008 €/m2 |
8,10% |
|
Chamartín |
Ciudad Jardín |
5.984 €/m2 |
14,20% |
|
Centro |
Palacio |
5.905 €/m2 |
12,30% |
|
Chamberí |
Vallehermoso |
5.889 €/m2 |
8,50% |
|
Chamberí |
Arapiles |
5.857 €/m2 |
10,10% |
|
Retiro |
Niño Jesús |
5.632 €/m2 |
10,20% |
|
Chamberí |
Gaztambide |
5.560 €/m2 |
7,30% |
|
Tetuán |
Cuzco-Castillejos |
5.485 €/m2 |
10,70% |
|
Salamanca |
Fuente del Berro |
5.407 €/m2 |
8,80% |
|
Hortaleza |
Conde Orgaz-Piovera |
5.224 €/m2 |
12,10% |
|
Chamartín |
Prosperidad |
5.166 €/m2 |
6,60% |
|
Salamanca |
Guindalera |
5.115 €/m2 |
13,70% |
|
Moncloa |
Valdemarín |
5.081 €/m2 |
7,10% |
|
Tetuán |
Cuatro Caminos |
5.007 €/m2 |
9,10% |
|
Arganzuela |
Legazpi |
4.961 €/m2 |
0,50% |
|
Chamartín |
Castilla |
4.960 €/m2 |
10,70% |
|
Arganzuela |
Palos de Moguer |
4.902 €/m2 |
14,00% |
|
Ciudad Lineal |
San Juan Bautista |
4.832 €/m2 |
3,50% |
|
Centro |
Lavapiés-Embajadores |
4.821 €/m2 |
9,20% |
|
Retiro |
Estrella |
4.786 €/m2 |
7,00% |
|
Retiro |
Pacífico |
4.751 €/m2 |
6,50% |
|
Ciudad Lineal |
Costillares |
4.711 €/m2 |
5,90% |
|
Hortaleza |
Valdebebas - Valdefuentes |
4.692 €/m2 |
4,00% |
|
Moncloa |
Ciudad Universitaria |
4.654 €/m2 |
8,70% |
|
Arganzuela |
Acacias |
4.627 €/m2 |
3,20% |
|
Moncloa |
Aravaca |
4.612 €/m2 |
12,40% |
|
Fuencarral |
Mirasierra |
4.607 €/m2 |
11,40% |
|
Hortaleza |
Sanchinarro |
4.542 €/m2 |
5,20% |
|
Retiro |
Adelfas |
4.516 €/m2 |
3,70% |
|
Hortaleza |
Palomas |
4.512 €/m2 |
4,40% |
|
Arganzuela |
Delicias |
4.500 €/m2 |
4,00% |
|
Arganzuela |
Chopera |
4.364 €/m2 |
9,10% |
|
Fuencarral |
La Paz |
4.301 €/m2 |
10,30% |
|
Tetuán |
Valdeacederas |
4.275 €/m2 |
9,20% |
|
Tetuán |
Bellas Vistas |
4.226 €/m2 |
10,40% |
|
Tetuán |
Ventilla-Almenara |
4.101 €/m2 |
6,30% |
|
Fuencarral |
Las Tablas |
4.019 €/m2 |
- 1,4 % |
|
Fuencarral |
Peñagrande |
3.994 €/m2 |
7,50% |
|
Ciudad Lineal |
San Pascual |
3.943 €/m2 |
3,70% |
|
Ciudad Lineal |
Concepción |
3.901 €/m2 |
8,50% |
|
Tetuán |
Berruguete |
3.884 €/m2 |
7,60% |
|
Hortaleza |
Canillas |
3.845 €/m2 |
3,30% |
|
San Blas |
Salvador |
3.810 €/m2 |
8,60% |
|
Barajas |
Alameda de Osuna |
3.755 €/m2 |
5,60% |
|
Fuencarral |
Pilar |
3.742 €/m2 |
3,50% |
|
Moncloa |
Valdezarza |
3.684 €/m2 |
11,10% |
|
Carabanchel |
Pau de Carabanchel |
3.568 €/m2 |
9,10% |
|
Ciudad Lineal |
Quintana |
3.550 €/m2 |
9,50% |
|
Hortaleza |
Pinar del Rey |
3.530 €/m2 |
14,00% |
|
San Blas |
Rejas |
3.447 €/m2 |
5,30% |
|
Moratalaz |
Marroquina |
3.411 €/m2 |
6,40% |
|
Carabanchel |
Comillas |
3.362 €/m2 |
14,70% |
|
Hortaleza |
Apóstol Santiago |
3.299 €/m2 |
23,00% |
|
Moratalaz |
Media Legua |
3.285 €/m2 |
20,20% |
|
Vicálvaro |
Valdebernardo - Valderribas |
3.271 €/m2 |
2,90% |
|
Villa de Vallecas |
Ensanche de Vallecas - La Gavia |
3.251 €/m2 |
1,50% |
|
San Blas |
Rosas |
3.248 €/m2 |
- 6,8 % |
|
Ciudad Lineal |
Ventas |
3.240 €/m2 |
10,50% |
|
Vicálvaro |
El Cañaveral - Los Berrocales |
3.236 €/m2 |
2,10% |
|
Latina |
Puerta del Ángel |
3.192 €/m2 |
13,00% |
|
San Blas |
Simancas |
3.102 €/m2 |
8,70% |
|
Moratalaz |
Vinateros |
3.077 €/m2 |
13,60% |
|
Moncloa |
El Plantío |
3.017 €/m2 |
- 4,6 % |
|
Ciudad Lineal |
Pueblo Nuevo |
3.006 €/m2 |
6,50% |
|
Fuencarral |
Tres Olivos - Valverde |
2.923 €/m2 |
3,20% |
|
Carabanchel |
San Isidro |
2.858 €/m2 |
8,80% |
|
Latina |
Campamento |
2.828 €/m2 |
19,40% |
|
San Blas |
Canillejas |
2.807 €/m2 |
9,00% |
|
Usera |
Almendrales |
2.759 €/m2 |
18,30% |
|
Latina |
Latina |
2.746 €/m2 |
8,90% |
|
Carabanchel |
Buena Vista |
2.737 €/m2 |
17,30% |
|
Latina |
Los Cármenes |
2.698 €/m2 |
0,30% |
|
Latina |
Aluche |
2.663 €/m2 |
10,20% |
|
Puente de Vallecas |
Numancia |
2.638 €/m2 |
13,40% |
|
Carabanchel |
Opañel |
2.634 €/m2 |
8,40% |
|
Latina |
Águilas |
2.528 €/m2 |
4,10% |
|
Villa de Vallecas |
Santa Eugenia |
2.522 €/m2 |
- 0,4 % |
|
Latina |
Lucero |
2.492 €/m2 |
3,00% |
|
Carabanchel |
Puerta Bonita |
2.467 €/m2 |
10,80% |
|
Carabanchel |
Vista Alegre |
2.464 €/m2 |
5,50% |
|
Villaverde |
Butarque |
2.451 €/m2 |
0,10% |
|
Vicálvaro |
Casco Histórico de Vicálvaro |
2.438 €/m2 |
- 0,4 % |
|
San Blas |
Arcos |
2.435 €/m2 |
0,10% |
|
Usera |
12 de Octubre-Orcasur |
2.427 €/m2 |
10,70% |
|
Puente de Vallecas |
Palomeras sureste |
2.426 €/m2 |
12,60% |
|
Vicálvaro |
Ambroz |
2.393 €/m2 |
4,80% |
|
Puente de Vallecas |
San Diego |
2.354 €/m2 |
7,00% |
|
Usera |
San Fermín |
2.346 €/m2 |
9,70% |
|
Villa de Vallecas |
Casco Histórico de Vallecas |
2.344 €/m2 |
7,70% |
|
Puente de Vallecas |
Palomeras Bajas |
2.342 €/m2 |
2,10% |
|
Puente de Vallecas |
Portazgo |
2.277 €/m2 |
9,60% |
|
San Blas |
Amposta |
2.273 €/m2 |
7,90% |
|
Usera |
Pradolongo |
2.260 €/m2 |
3,50% |
|
San Blas |
Hellín |
2.256 €/m2 |
5,80% |
|
Carabanchel |
Abrantes |
2.250 €/m2 |
4,80% |
|
Villaverde |
Los Rosales |
2.247 €/m2 |
17,70% |
|
Villaverde |
Los Ángeles |
2.125 €/m2 |
6,30% |
|
Villaverde |
San Andrés |
2.079 €/m2 |
10,90% |
|
Salamanca |
Recoletos |
10.127 €/m2 |
10,60% |
|
Puente de Vallecas |
Entrevías |
1.988 €/m2 |
9,30% |
|
Usera |
Orcasitas |
1.975 €/m2 |
- 5,8 % |
|
Villaverde |
San Cristóbal |
1.318 €/m2 |
- 13,7 % |
Fuente: Idealista
Recordamos que hablamos siempre de precios en euros/m2 de pisos por lo que puede haber zonas con precios medios de casas más elevados por ser de mayores dimensiones, pero cuyo precio/m2 esté por debajo.
Evolución de los precios de la vivienda en los barrios de Madrid
En cuanto a la evolución de los precios de venta en los últimos 12 meses se observan movimientos interesantes. Si bien la cifra de todo Madrid Capital muestra un estancamiento, si se hace zoom por distritos vemos tres bloques. Los que mayores caídas acumulan son los de los distritos de precios más bajos, como Villaverde, Usera, Puente de Vallecas, Carabanchel, San Blas…). Los de precios más altos mantienen el tipo y las mayores subidas se observan en distritos medios como Hortaleza y Moratalaz.
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