Hipoteca para comprar una segunda vivienda
Otra casa para vivir en el futuro, como inversión, para el verano, para ir a la montaña…
¿Qué tendremos que considerar al comprar una segunda vivienda?
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Los gastos que nos ocasionará la nueva vivienda. En primer lugar, los de la compra en sí (la vivienda y los costes asociados de notario, inscripción en el registro, el IRPF y otros impuestos; alguna posible reforma…). Y después, los gastos de mantenimiento; hay que tener en cuenta que la luz, el agua, la comunidad o el IBI se duplicarán si ya contamos con una primera vivienda. Si pensamos alquilarla, algunos de estos gastos ellos los pagará el inquilino, pero también es posible que haya desperfectos o gastos ocasionados por el uso que tengamos que asumir.
Seguramente tengamos que recurrir a una hipoteca, por lo que deberemos analizar los diferentes tipos, las cuotas y los gastos asociados. -
En relación con el punto anterior, nuestra situación económica actual. ¿Nos lo podemos permitir con nuestros ingresos actuales? ¿Y a largo plazo? Nuestro momento vital y laboral nos lo dirá. Además, será fundamental contar con ahorros.
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La finalidad y el uso que vayas a darle. ¿Será una vivienda para pasar nuestras vacaciones, o la adquirimos como inversión? ¿La pondremos en alquiler tras comprarla? LA rentabilidad en cada caso será distinta.
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La zona. Este es un aspecto fundamental, a su vez condicionado por la finalidad a la que vayamos a dedicar esta segunda vivienda. Por ejemplo, si está situada en el centro, o en un barrio residencial; y si se ubica en una zona de veraneo, si está en primera línea de playa…
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La distancia. Si vamos a adquirir esta vivienda para pasar las vacaciones, será determinante la distancia a la que se encuentre de nuestra residencia habitual: lo ideal es que esté lo suficientemente cerca para hacer escapadas de fin de semana, y lo suficientemente lejos para desconectar….
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El precio medio de la vivienda. Es decir, cómo ha evolucionado, y cómo evolucionará. La tendencia habitual es que los precios se incrementen con el paso del tiempo, pero como siempre, todo vendrá determinado por el contexto y las circunstancias de cada época.
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Rentabilidad y revalorización del inmueble. En cualquier caso, comprar una segunda vivienda será una decisión rentable, sobre todo si pensamos alquilarla. Y además se revalorizará con el tiempo.
Otra decisión importante: la hipoteca
La hipoteca es otro factor que tendremos que considerar bien, ya que nos encontraremos con varios tipos, y tendremos que elegir la correcta. Con la hipoteca a tipo fijo siempre pagaremos la misma mensualidad. En cambio, la de la hipoteca variable cambiará anualmente, en función de la evolución del mercado. Y la hipoteca mixta nos permitirá pagar un tipo fijo los primeros años, y después un tipo variable.
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Segunda hipoteca: ¿Fija? ¿Variable? ¿Mixta? ¡Te lo contamos todo en menos de 1 minuto!
Hipoteca variable
- Cómo funciona: varía y se revisa en función del mercado
- Tipo de interés: euribor + diferencial
- Cuota mensual: variable
- Revisión de cuotas: cada 12 meses
Hipoteca fija
- Cómo funciona: pagas una cuota fija toda la vida del préstamo
- Tipo de interés: fijo
- Cuota mensual: fija
- Sin revisión de cuotas
Hipoteca mixta
- Cómo funciona: los primeros años es fija y luego variable
- Tipo de interés: fijo al principio y variable después
- Cuota mensual: fija y variable
- Revisión de cuotas: en la parte variable cada 12 meses
Lo tengo claro, quiero una hipoteca para segunda vivienda
