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Invertir en la compra de una vivienda: casa, piso, chalet...
Primera vivienda o segunda vivienda; todo lo que necesitas conocer.
¿Planteándote comprar una vivienda para invertir? Sin duda te reportará muchos beneficios en el futuro, pero antes tendrás que contemplar ciertos aspectos en el presente para acertar en tu decisión.
El precio de compra
Antes de lanzarte, compáralo con otros precios de viviendas similares en la zona. Puedes hacerlo a través de portales inmobiliarios, o incluso pedir asesoramiento profesional.
La ubicación
Es un tema importante, ya que condicionará el precio actual de la vivienda y la rentabilidad futura: ciudades grandes, zonas de costa, lugares turísticos…
¿Entorno urbano o rústico?
Muy al hilo de la cuestión anterior. En general las viviendas situadas en las ciudades son las más demandadas; por otro lado, también son más caras a la hora de comprar…
¿Cuenta con servicios cercanos?
Transporte público y buenas comunicaciones; comercios y restaurantes; parques y zonas verdes; hospitales... Estas facilidades nos ayudarán a alquilarla mejor el día de mañana.
Antigüedad y estado de la vivienda
¿Es nueva o antigua? Y en ese caso, ¿está reformada? La vivienda de segunda mano siempre es más asequible, pero si necesita un lavado de cara o una buena obra también repercutirá en el presupuesto.
¿Estás pensando en alquilarla?
Entonces deberás comprobar si encaja dentro de lo que se ofrece en la zona en cuanto a tamaño, calidades y precio que calcularas para sacarle partido.
Gastos de la compra
Tienes que tener en cuenta que, al ser segunda vivienda, los bancos te financiarán menos del 80% habitual. Además, tendrás que hacer frente a otros gastos asociados a la compra como la notaría, el registro de la propiedad o los impuestos. Es recomendable no destinar mas de un 40% de nuestro sueldo a la hipoteca.
Gastos de mantenimiento
Ten en cuenta que una segunda vivienda duplicará tus gastos mensuales: agua, luz, comunidad, IBI…
Haz números
De cara a vender o a alquilar esta casa en el futuro, será bueno que realicemos una planificación previa y estudiemos el mercado para valorar su posible revalorización.
Fiscalidad
Dependerá de si la vivienda es nueva o de segunda mano. En el primer caso pagaremos eI IVA, y en el segundo el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Ambos impuestos variarán en función de la comunidad autónoma donde se ubique la vivienda.