Invertir en la compra de una vivienda: casa, piso, chalet...
Primera vivienda o segunda vivienda; todo lo que necesitas conocer.
El precio de compra
Antes de lanzarte, compáralo con otros precios de viviendas similares en la zona. Puedes hacerlo a través de portales inmobiliarios, o incluso pedir asesoramiento profesional.
La ubicación
Es un tema importante, ya que condicionará el precio actual de la vivienda y la rentabilidad futura: ciudades grandes, zonas de costa, lugares turísticos…
¿Entorno urbano o rústico?
Muy al hilo de la cuestión anterior. En general las viviendas situadas en las ciudades son las más demandadas; por otro lado, también son más caras a la hora de comprar…
¿Cuenta con servicios cercanos?
Transporte público y buenas comunicaciones; comercios y restaurantes; parques y zonas verdes; hospitales... Estas facilidades nos ayudarán a alquilarla mejor el día de mañana.
Antigüedad y estado de la vivienda
¿Es nueva o antigua? Y en ese caso, ¿está reformada? La vivienda de segunda mano siempre es más asequible, pero si necesita un lavado de cara o una buena obra también repercutirá en el presupuesto.
¿Estás pensando en alquilarla?
Entonces deberás comprobar si encaja dentro de lo que se ofrece en la zona en cuanto a tamaño, calidades y precio que calcularas para sacarle partido.
Gastos de la compra
Tienes que tener en cuenta que, al ser segunda vivienda, los bancos te financiarán menos del 80% habitual. Además, tendrás que hacer frente a otros gastos asociados a la compra como la notaría, el registro de la propiedad o los impuestos. Es recomendable no destinar mas de un 40% de nuestro sueldo a la hipoteca.
Gastos de mantenimiento
Ten en cuenta que una segunda vivienda duplicará tus gastos mensuales: agua, luz, comunidad, IBI…
Haz números
De cara a vender o a alquilar esta casa en el futuro, será bueno que realicemos una planificación previa y estudiemos el mercado para valorar su posible revalorización.
Fiscalidad
Dependerá de si la vivienda es nueva o de segunda mano. En el primer caso pagaremos eI IVA, y en el segundo el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Ambos impuestos variarán en función de la comunidad autónoma donde se ubique la vivienda.