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ALQUILAR UNA CASA CON OPCIÓN A COMPRA
¿Y alquilar con opción a compra? Pues sí. Si aún no tienes ahorros o no sabes si invertir en una vivienda
Desde luego, esta puede ser una muy buena opción si estás pensando en comprar pronto tu primera vivienda, pero quieres estar más seguro. Más seguro con la propia casa, más seguro con el músculo de tus ahorro, más seguro con tu futuro o con todo lo relacionado con la financiación, los tipos de hipotecas, etc. Invertir en un alquiler con opción a compra puede permitirte tener ese tiempo extra. ¿Y alguien tiene prisa?
- Mientras estás de alquiler tienes reservada para ti la opción de compra.
- Te detallamos los pros y contras de esta opción.
- Recuerda que para comprar una casa necesitas tener un 20% de su precio.
- Puedes negociar plazos, la prima inicial y otras condiciones.
Una pregunta clásica: pero ¿qué es exactamente un alquiler con opción a compra?
El nombre lo dice clarito, pero te describimos brevemente en qué consiste: es un contrato de alquiler normal que incluye la opción de que, dentro de un periodo pactado por ambas partes, tengas el derecho a comprar la casa por el precio que acordasteis y descontando parte o todas las cantidades que has ido pagando por el alquiler. Si te interesa, entramos en los detalles.
Un contrato doble
O mixto, en el que se incluyen cláusulas tanto del modelo de alquiler como del modelo de compraventa. Se fija el plazo del arrendamiento y del derecho a la opción de compra. Debe incluir también:
- Importe del alquiler.
- Precio cerrado de compraventa.
- Porcentaje de las cuotas a descontar.
- Importe de la prima inicial.
Con garantías para el propietario
Si eres el dueño de la casa, te aseguras la venta de la vivienda y en caso contrario habrás recibido los pagos mensuales de la renta más la prima inicial.
- Tienes ventajas fiscales.
- Sabes que te cuidarán la casa.
- Hasta la compra, recibes un alquiler.
- La prima inicial te asegura un interés real por la compra.
Y con garantías para el inquilino
Si eres el futuro comprador, sabes que puedes vivir en esa casa mientras dure el contrato y que el vendedor te la debe vender si así se refleja en el contrato.
- Nadie te quitará la casa.
- Sabrás si la casa te gusta, antes de decidir si será tuya.
- No tienes obligación de comprarla.
- Te descuentas buena parte de lo pagado por el alquiler.
Y ¿está fenomenal o está fatal? Te contamos lo bueno y malo del alquiler con opción a compra.
Pues como todo, ni fenomenal ni fatal: está normal. Alquilar una vivienda con opción a compra tiene sus ventajas y sus desventajas que dependen de muchas circunstancias o situaciones. Y aunque te detallemos lo blanco y lo negro, ya sabes que la vida está llena de grises.
Si eres el inquilino y futuro comprador
- Te descuentas del precio de compra una parte de lo que pagas de alquiler más la prima inicial.
- Tienes la compra asegurada durante el tiempo que hayas acordado con el propietario.
- Puedes comprarla en cualquier momento y decides tú. Y tampoco estás obligado a ello.
- Como tienes el precio de compraventa cerrado, si el mercado ha subido, te estarás ahorrando un buen dinero. Y si ha bajado, siempre podrás descartar la compra.
Si eres el propietario
- Desde el principio ganas dinero con el alquiler de la casa y no renuncias por ello a la venta.
- Te estás asegurando la venta en un corto plazo o, en caso contrario, habrás conseguido una cierta compensación económica.
- Como existe una prima inicial que suele ser superior a una fianza, los impagos de alquiler son muy poco frecuentes.
- Mientras la casa está en alquiler tienes beneficios fiscales.
Si eres el inquilino y futuro comprador
- Si al final no compras la casa, perderás la prima inicial.
- Si mientras decides si compras o no los precios bajan, no podrás beneficiarte porque tienes el precio fijado de antemano. (salvo nueva negociación con el propietario).
Si eres el propietario
- Si al final el inquilino decide no comprar, has podido perder tiempo si querías venderlo cuanto antes.
- Si aparece una mejor oferta o los precios van subiendo, no puedes hacer nada de nada.
- Tú no decides cuando te viene mejor venderla dentro del plazo acordado. Dependerás de lo que quiera el inquilino.
¿La casa que te gusta es la que le gusta a tu bolsillo? Te ayudamos a acertar con el precio de tu casa y tu hipoteca.
- Un simulador que te dice si la casa que quieres es la que puedes comprar.
- Con lo que tienes ahorrado o tu edad sabrás el precio que puedes pagar por tu casa.
- Con tu sueldo sabrás el importe máximo de tu hipoteca.
Plan Ahorro Alquiler
Querer comprarse una casa dentro de unos años te puede dar dinero desde ahora mismo.
Hay un servicio de Bankinter que se llama Plan Ahorro Alquiler1 que te abona un 10% de tu cuota mensual de alquiler si lo pagas desde tu cuenta Bankinter.
¿Cómo funciona? ¡Muy fácil!. Suponiendo que pagas un alquiler mensual de 800€ durante 6 meses, la media mensual sería de 800€. Por lo tanto, la bonificación en tu hucha virtual sería de 800€ x (10%/2) = 40€ brutos.
Todo lo que ganas se va guardando semestralmente en una hucha virtual, hasta un máximo de 500€, para usarlo el día en que tengas que firmar tu hipoteca con nosotros.
Tus dudas y las de casi todo el mundo
¿Con lo que pagas de alquiler podrías pagar una hipoteca?
Información de interés
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Desplegar/Plegar texto legal1 Plan Ahorro Alquiler se calcula sobre un importe máximo de alquiler de 1.000€. El importe se abonará semestralmente y deberás tener menos de 36 años.