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Valor catastral: ¿para qué sirve y cómo cambiará en 2021?


02.01.2020

Escrito por: Redacción


Después de un año 2020 en el que se tuvo que aplazar la revisión de las valoraciones de los inmuebles, en 2021 llega el momento de revisar el valor catastral de hasta un millón de inmuebles, según ABC. Pero, ¿qué es el valor catastral y en qué te afecta? Vamos a analizarlo en este artículo.

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral nos da la valoración objetiva de un inmueble a partir de datos como la ubicación del inmueble, los metros cuadrados de construcción o los metros del terreno.  Para su cálculo, se tiene en cuenta el valor en el Catastro del suelo y el de la construcción. 

Este valor se suele revisar todos los años, con la revisión anual en función de la evolución de la zona y de los precios. En los últimos años Hacienda y los ayuntamientos han aumentado la periodicidad de sus revisiones, ya que el periodo de actualización media llegó a estar en 21 años en 2013, con el 48% de los inmuebles con valoraciones anteriores a 2002.

¿En qué te afecta el valor catastral?

El valor catastral afecta directamente al cálculo de diversos impuestos, desde el IBI y la plusvalía municipal, hasta tasas autonómicas y estatales como el Impuesto sobre el Patrimonio.

¿Se paga más IBI si sube el valor catastral? El valor catastral es la base imponible del IBI, si bien existen mecanismos fiscales para controlar el efecto de la variación catastral en este impuesto municipal.

Así, según se explica en la página web del Catastro, la base liquidable del IBI se calcula aplicando de oficio una reducción decreciente durante diez años. Esta reducción es del 90% del incremento del valor catastral en el primer año de vigencia de la revisión, del 80% en el segundo y así sucesivamente hasta que en el décimo año se alcance una base liquidable igual al valor catastral revisado. Esto significa que, con carácter general, la base liquidable por la que se tributará en el primer año de vigencia de la revisión es igual al valor anterior (sin revisar) más un 10% del incremento de valor experimentado por el inmueble como consecuencia de la revisión.

Además, los ayuntamientos pueden establecer los tipos de gravamen, entre un tipo mínimo del 0,4% y un tipo máximo del 1,1% para los bienes inmuebles urbanos, y pueden aprobar una bonificación que limite el incremento individual de la cuota del IBI resultante de la revisión, de forma tal que este incremento no supere el porcentaje que decida el municipio. El período máximo de duración de esta bonificación es de 3 años.

Actualización del valor catastral en 2021

El valor catastral no tiene por qué cambiar en todos los municipios cada año. Por ejemplo, en 2020 grandes capitales como Madrid o Barcelona no tuvieron cambios en el catastro, sin embargo en Valencia se acordó una subida del 3% y en Sevilla del 2%, ya que la variación dependió del año en el que actualizaron el catastro por última vez.

En 2021 se espera una actualización del valor catastral de hasta un millón de viviendas, según publica ABC.


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