Utilizamos cookies propias y de terceros para fines analíticos, estadísticos y para mostrarte publicidad personalizada en base a un perfil elaborado a partir de tus hábitos de navegación (por ejemplo, páginas visitadas). Si deseas más información puedes obtenerla haciendo clic en nuestra Política de Cookies. Puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”, puedes rechazar todas las cookies pulsando el botón "Rechazar", o puedes personalizar tu elección pulsando el botón "Configurar".
Preguntas frecuentes hipotecas
¿Cómo saber si el piso o la vivienda que quiero comprar cuesta lo que piden?
Precio de la vivienda y precio del metro cuadrado al comprar una casa
A la hora de comprar casa, y más si se va a pedir una hipoteca, nos asalta la eterna duda: el precio de la vivienda, ¿es el adecuado? ¿Cómo podemos saberlo? En realidad, esta pregunta puede asaltar tanto al comprador como al vendedor, y también a inquilinos o arrendadores en caso de alquiler; de hecho, la perspectiva puede variar bastante según nos encontremos en cada una de estas situaciones.
En cualquier caso, existen varias fórmulas objetivas de establecer un precio razonable para todas las partes.
¿Cómo saber si el precio de una vivienda que quiero comprar cuesta lo que pide el vendedor?
En primer lugar, la tasación de la vivienda, un informe realizado por un profesional que establece el precio de la vivienda en función de algunos parámetros: la ubicación (que haya transporte público, instalaciones, comercios, zonas de ocio… ); la altura y orientación (al tener más luz, más vistas y menos ruido, los pisos superiores tienen un precio más elevado, y más aún si cuentan con terraza); la antigüedad y el estado de la vivienda (su vida útil es de unos cien años, aunque se calcula que pierden un 15% de su valor a los cinco años de ser construidas. En cambio, una reforma puede revalorizar una vivienda hasta un 15%, y hasta un 25% si hablamos de redistribución de espacios. Los inmuebles se deprecian mucho con el tiempo, pudiendo hacer que el precio varíe en un 25%).
Por el contrario, existen algunos factores que la tasación no contempla ya que, aunque pueda parecer lo contrario, no influyen en el valor del inmueble. Estos factores son el precio que se haya pagado con anterioridad, o la posible hipoteca que pueda tener.
Metro cuadrado de una vivienda ¿Cómo se calcula?
Exiten varios métodos para calcular el precio por metro cuadrado nosotros mismos: indicadores como la rentabilidad bruta por alquiler o el precio medio de la zona (PER) nos darán algunas claves. Veámoslos:
La rentabilidad bruta por alquiler, que es el porcentaje que resulta de dividir la renta anual de un alquiler dividido por su precio de venta. Aunque no estemos pensando en alquilar, este índice nos será muy útil. El Banco de España estimó una rentabilidad bruta de alquiler del 3,7% para el segundo trimestre de 2020.
El Price Earnings Ratio (PER) es otro buen índice de referencia. Se trata de realizar la operación inversa, dividiendo el precio de la venta por el precio anual del alquiler. Este cociente nos indicaría los años que tardaríamos en pagar ese inmueble (según los datos de la rentabilidad bruta por alquiler, el PER sería de 324 meses aproximadamente).
Además, el precio medio de la zona nos podrá dar más claves. Este dato se obtiene dividiendo el precio de compra por los metros cuadrados del inmueble (metros construidos).
¿Cómo se establece la equivalencia entre el precio de alquiler y de venta?
En realidad, teniendo dos de estas tres cifras (PER, precio de venta y precio de alquiler), podríamos calcular la tercera. Trimestralmente, el Banco de España actualiza la rentabilidad bruta por alquiler de toda España, así que para calcular la tercera variable solo tendríamos que tener un dato fiable de alquiler o de venta de un inmueble con características similares al nuestro. Y entonces solo tendríamos que multiplicar el precio de alquiler mensual por 324 meses.
En cualquier caso, la clave es informarse bien antes de tomar cualquier decisión.
¿Quieres conocer todos los detalles de tu hipoteca? Pídenos una propuesta personalizada.
Además
Hipoteca variable
La hipoteca de siempre pero con las condiciones Bankinter.Hipoteca fija
La hipoteca sin sobresaltos: una cuota fija durante toda la vida de tu préstamo.
Te llamamos