¿Qué debo preguntar al vendedor al comprar mi vivienda?

Preguntas a la hora de comprar una casa y dudas que despejar

¿Pensando en comprar una casa? ¿Vas a pedir una hipoteca para financiar el sueño de tener tu propia vivienda?...

Sin duda es una excelente noticia, pero conviene meditarlo con calma e informarse muy bien antes de dar el paso: será un compromiso económico que nos acompañe muchos años. Lo normal es que nos asalten un montón de dudas a la hora de elegir nuestra vivienda, así que aquí estamos para resolverlas:

Aunque todo variará según el tipo de inmueble (si es de segunda mano o nueva; si es un piso o un chalet que compramos a un particular, o bien una cooperativa de vivienda, o directamente a un promotor), a continuación, detallamos algunas cuestiones que deberemos preguntar siempre. 

¿Qué preguntas sobre en inmueble debo hacer al vendedor de una vivienda antes de comprarla?

• El inmueble… ¿Tiene alguna carga? Para averiguar si la vivienda tiene alguna hipoteca, embargo, impago en el IBI o cualquier tipo de limitación, lo mejor es que pidamos la Nota simple al vendedor. Además, tanto el banco como el notario nos la solicitarán posteriormente.
• ¿Esta alquilada? Esta pregunta es importante ya que, en caso afirmativo, el vendedor nos tendrá que informar de cuándo finalizará el contrato, y si tiene derecho a ampliación.
• ¿Los metros útiles? Los metros reales que podemos aprovechar en una vivienda, y nos darán una idea del espacio que tendremos para vivir; los tabiques, pilares, falseados, etc., no cuentan. Es importante no confundir este dato con los metros construidos, que sí los incluyen.
• ¿Cuál es el estado general? Para no llevarnos sorpresas después, es importante conocer en qué condiciones están la fontanería, la electricidad y las bajantes. Si nosotros no entendemos del tema, será bueno llevar a un técnico o arquitecto que nos pueda asesorar.
• ¿Podremos hacer alguna reforma u obra para ampliar la superficie? Lo normal es que el vendedor no sepa contestarnos; por eso es aconsejable que consultemos a un especialista: hay cuestiones de edificabilidad, ocupación, retranqueos y tipos de permiso de obra que tendremos que tener en cuenta.
• ¿Tiene el Certificado de Eficiencia Energética? Aunque hoy por hoy es obligatorio, puede ser que el vendedor aún no cuente con él. Tendremos que exigírselo antes de comprar la casa, puesto que nos dará una idea de los consumos.
• ¿Ha pasado la ITEE o tienen el IEE? Como sabemos, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión que se lleva a cabo en las viviendas para analizar su estado de conservación. Además, el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) evalúa otros aspectos del inmueble, como la seguridad, la accesibilidad, la salubridad y la eficiencia energética.
• Es obligatorio realizarlas cada cierto tiempo, aunque la periodicidad varía en función de cada ayuntamiento. En la web del nuestro podremos consultar cuándo le toca a la vivienda que vamos a comprar.
• ¿Cómo es el barrio? Aunque nos hayamos hecho una idea, será bueno que nos aseguremos de si está bien comunicada; si tiene facilidades de aparcamiento y si hay mucho tráfico; si cuenta con servicios básicos cerca o si es una zona ruidosa, por ejemplo.

¿Qué preguntas sobre en inmueble debo hacer al vendedor de una vivienda antes de comprarla sobre los gastos?

• ¿Cuáles son los gastos de comunidad? Es una pregunta importante al comprar casa, ya que podrán variar muchísimo de unas viviendas a otras. Estos gastos se abonan según los metros cuadrados de nuestra vivienda, y también según el número de vecinos. Tendremos que informarnos sobre cuáles son y qué incluyen (portero, calefacción, luz…), si tiene prevista alguna obra, reforma o derrama aprobada o prevista, y si el inmueble está al día de sus pagos; el administrador podrá resolverlas sin problema.
• ¿Tiene impuestos pendientes de pago? Tanto la nota simple, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles nos lo dirá. Tendremos que pedir los justificantes de pago al vendedor.