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Diccionario económico - Verificación registral
Verificación registral
¿Qué es la verificación registral?
La verificación registral de un inmueble es una comprobación de la situación de la vivienda que vamos a comprar. Para obtenerla se realiza una consulta al Registro de la propiedad y se verifica que los datos de la vivienda, la situación y la titularidad coincidan con los facilitados por el vendedor, y sobre todo, que esté libre de cargas (que no esté hipotecada).
En realidad, solicitar esta verificación es un trámite muy sencillo y a la vez muy recomendable, ya que la compra de una vivienda es una operación compleja que implica una gran responsabilidad, hay que asegurarse muy bien y tomar ciertas medidas antes de dar el paso para evitar sorpresas posteriores.
Además, la verificación puede incluir lun certificado que acredite los datos de la propiedad ante terceras personas, incluso ante un tribunal.¿Quieres conocer todos los detalles de tu hipoteca? Pídenos una propuesta personalizada.
¿Cómo la solicitamos y qué datos tendremos que aportar?
Para solicitar una verificación registral, en primer lugar tendremos que conocer en qué registro figura nuestra vivienda, y después examinar los libros de propiedad y pedir nuestro informe, en forma de nota simple o de certificación.
Los datos que tendremos que facilitar son la identificación del titular de la vivienda; los datos de identificación del inmueble (por ejemplo, su dirección física, o sus características); los datos de la finca (por ejemplo, los bienes afines o el número registral); y en general cualquier otra información que pueda ser de utilidad (tal como el número de referencia catastral de la finca o su titular precedente).
Verificación registral y nota simple: ¿es lo mismo?
Aunque son documentos muy parecidos, también tienen diferencias.
En primer lugar, ambos reflejan casi la misma información: identificación y descripción, verdadera titularidad, posibles cargos, embargos o hipotecas…. Además, ambas se obtienen directamente del Registro de la propiedad para lo cual, en ambos casos, solicitante tiene que expresar su interés legítimo.
Pero si bien la nota simple tiene un carácter puramente informativo y refleje una información algo más básica (relativa a titulares, derechos y cargas), la verificación registral va firmada por el registrador, que da fe del contenido del Registro y además contiene una información más extensa, relativa por ejemplo a antiguos titulares y derechos ya cancelados. Además, como hemos apuntado anteriormente, la verificación tiene carácter probatorio frente a terceras personas físicas, jurídicas, tribunales, instituciones y organismos públicos.
¿Y la nota de localización?
Es un tercer documento. Oficial, expedido por el Colegio de Registradores. Este documento refleja los bienes o derechos que una persona física o jurídica ha registrado.