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Diccionario económico - Hipoteca verde
Hipoteca verde
Una hipoteca verde es una hipoteca sostenible. Es decir: un préstamo para la construcción, compra o rehabilitación que establece sus condiciones en función de la eficiencia energética de la vivienda que financie. En definitiva, es una forma de favorecer a aquellos inmuebles energéticamente eficientes, y de bonificar unas instalaciones sostenibles que puedan reducir el consumo energético. De hecho, pueden procurar un ahorro medio de 3.000€ anuales por hogar y año, además de reducir la contaminación y lograr un impacto ambiental más bajo.
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En cuanto a condiciones, cabe resaltar que la principal diferencia frente a una hipoteca no-eco es el tipo de interés: menor cuanta mayor eficiencia energética tenga el inmueble (es decir, una A+), mientras que las G tendrán el interés más alto. El resto de condiciones (comisiones, productos vinculados…) no difieren mucho del resto.
¿Quién puede solicitarla?
En principio, cualquier persona física o empresa que desee solicitar un préstamo para la construcción, la compra o la reforma. Para que el inmueble pueda considerarse verde, el certificado de eficiencia energética tendrá que obtener una calificación de A+, A o B.
Y por supuesto, cualquiera que tenga un buen perfil de riesgo y que garantice la solvencia necesaria para devolver el préstamo; igual que para contratar cualquier otra hipoteca.
Compra y reforma de viviendas
La vivienda energéticamente eficiente debe cumplir con unas condiciones de construcción y materiales especiales, y especialmente costosos. Por este motivo, es normal que el propio promotor se acoja a una hipoteca verde que le cobre un interés menor, y que a su vez pueda subrogar a sus compradores.
Lo mismo ocurre cuando vamos a hacer frente a una o rehabilitación que incluya materiales y procedimientos sostenibles: aislantes termoacústicos, paneles solares, climatización… El hecho de estar reformado conforme a estas características incrementará el valor de tasación del inmueble, y además reducirá las facturas de agua, luz y gas.
El Plan EeMap
Desde 2018 se viene desarrollando el Plan de Acción sobre Hipotecas Energéticamente Eficientes (EeMap), cuyos miembros ya trabajan para garantizar que estas hipotecas verdes efectivamente respalden la política energética de la Unión Europea, se adapten a un estándar único para toda la UE y además puedan contribuir a la rehabilitación sostenible de los edificios.
En este plan ya participan 23 organizaciones del mercado inmobiliario y más de 37 entidades financieras, y aunque este mercado tan solo acaba de arrancar, ya hay algunas entidades bancarias interesadas en promover esta iniciativa en nuestro país.
Por el momento no existe una oferta demasiado competitiva, confiamos en que poco a poco se sumarán cada vez más bancos. Además, la devolución de estos créditos es más segura, ya que al permitirnos ahorrar, nos dará mayor capacidad para hacer frente a los pagos.