Credichalet

Un préstamo para construir tu casa: desde el principio hasta el final
  • Financia la construcción de tu vivienda unifamiliar.
  • No importa si es primera o segunda vivienda.
Credichalet bankinter

¿Qué necesitas saber?

Un préstamo que te acompaña en todas las fases de construcción.
A diferencia de las hipotecas tradicionales, la entrega del capital concedido se realiza por tramos a medida que avanza la construcción de tu vivienda.

Tramos a medida

Tramo suelo

Corresponde a la primera entrega de capital y puede suponer hasta un 50% del valor de tasación del solar donde vas a construir.

Tramo de certificaciones

Este tramo se realiza en distintas disposiciones y permite cubrir los gastos de construcción a medida que se desarrolla la obra. Las entregas de capital se realizan en base a las certificaciones que emite el arquitecto sobre el porcentaje de obra realizada y las actualizaciones de las tasaciones correspondientes.

Tramo fin de obra

Es el último tramo, supone entre el 10% y 20% del préstamo. El resto del capital, hasta llegar al 100% del importe concedido, estará disponible una vez emitido el certificado de final de obra y obtenida la licencia de primera ocupación.

Condiciones y requisitos

El Credichalet es un préstamo con garantía hipotecaria y personal destinado a la construcción de viviendas unifamiliares.

Condiciones

Para la construcción de primera o segunda vivienda.

Hasta el 80% del valor de tasación del proyecto en el caso de primera vivienda 1, y hasta el 60% en el caso de segunda vivienda.

Disponible para personas físicas y empresas.

Tipo de interés

Disponible a interés fijo o variable.

Plazo

Plazo máximo hasta 30 años, siempre que ninguno de los titulares supere los 75 años en el momento de finalizar el préstamo.

Permite un plazo de carencia en la amortización del capital de hasta 24 meses en el caso de préstamo a interés variable. En el caso de préstamo a interés fijo el plazo de carencia es de 18 meses.

Disposiciones de capital

1) Tramo suelo. Hasta un límite del 50% del valor de tasación del suelo.

2) Tramo de certificaciones. Las disposiciones se realizan contra certificaciones emitidas por el arquitecto. A medida que se desarrolle la obra, el arquitecto emitirá un certificado a petición del cliente donde conste el porcentaje de obra realizada, que será verificado por la tasación correspondiente.

3) Tramo fin de obra. Supone entre el 10% y el 20% del importe del préstamo. Estará disponible una vez emitido el certificado de final de obra y obtenida la cédula de habitabilidad.

Requisitos

Para la contratación del Credichalet es imprescindible que el 100% del suelo sea propiedad del titular o titulares del préstamo, o bien que la compra se realice en el momento de la firma.

También será necesario que el cliente cuente con licencia de obra en el momento de formalizar el préstamo.

Preguntas frecuentes

¿Puedo formalizar un Credichalet si el suelo no es de mi propiedad?

No, no es posible. En el momento de la firma, el suelo deberá ser 100% propiedad de los titulares del préstamo, o bien realizar la compra en el mismo acto en que se formalice el préstamo.

¿Es posible firmar un Credichalet sin licencia de obra?

No, la licencia de obra es imprescindible para la formalización el préstamo.

¿Puedo disponer del último tramo del préstamo sin tener la licencia de ocupación?

No, es un documento imprescindible para realizar esta disposición y para que la hipoteca quede perfectamente anotada en el registro de la propiedad.

¿Qué documentación tengo que presentar para recibir una oferta personalizada?

Datos de solicitud:
• Impreso de solicitud de financiación cumplimentado y firmado.
• Ficha de información precontractual firmada (copia a devolver firmada por todos los intervinientes).
• Si la solicitud se realiza en Andalucía, copia firmada por todos los intervinientes del documento de información contractual.

Datos identificativos:
• DNI, NIF o tarjeta de residencia de los solicitantes.
• Indicación del estado civil. En el caso de estar casado en un régimen económico que exija la existencia de capitulaciones matrimoniales, es necesario aportar una copia de las mismas. En el caso de separación o divorcio, es necesario aportar copia del convenio regulador y/o sentencia.

Datos económicos (trabajador por cuenta ajena):
• Fotocopia de las 3 últimas nóminas o justificante del cobro de una pensión.
• Fotocopia del contrato laboral o certificado de vida laboral, cuando la antigüedad sea inferior a 4 años y/o la misma no se refleje en las nóminas.
• Fotocopia de la declaración de la renta (IRPF) del último ejercicio.
• En el caso de presentar declaración de patrimonio, fotocopia de la misma.

Datos económicos (trabajadores por cuenta propia):
• Fotocopia del alta en el impuesto de actividades económicas (IAE).
• Fotocopia de las declaraciones trimestrales de IVA e IRPF, y resumen anual.
• Fotocopia de la declaración de la renta (IRPF).
• En el caso de presentar declaración de patrimonio, fotocopia de la misma.

En ambos casos:
• Fotocopia del recibo del impuesto de bienes inmuebles (IBI), en caso de tener otras propiedades a su nombre.
• Fotocopia del contrato de arrendamiento de la vivienda (en su caso).
• Fotocopia de los 3 últimos recibos, en caso de existir otras deudas a su nombre (préstamos, leasing, etc.). En caso de subrogación, además de los tres últimos recibos del préstamo será necesario aportar una copia de la escritura del préstamo hipotecario a subrogar.
• Fotocopia del justificante de otro tipo de ingresos: pensiones procedentes de otros países, etc.

Datos del solar:
• Fotocopia de la escritura de la propiedad de la parcela, en caso de no existir operación de compraventa.
• Nota simple del registro de la parcela actualizada. En el caso de tener cargas, los 3 últimos recibos del préstamo y saldo para cancelar antes de la firma.
• Proyecto de edificación, licencia de obra y presupuesto de ejecución de obras.
• Tasación del proyecto.
• Seguro todo riesgo de construcción.

¿Qué documentación necesito aportar el día de la firma ante notario?
• DNI/CIF o tarjeta de residencia, perfectamente vigente.
• Ficha de información personalizada y oferta vinculante.
• Documento de información personalizada complementaria.

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