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¿Por qué es importante un simulador de hipotecas?
Comprar una vivienda puede ser, para la mayoría de las personas, la mayor inversión de su vida. No es una decisión que se toma a la primera, por lo que, tener una planificación financiera es clave, y aquí, es donde un simulador de hipotecas se convierte en una herramienta indispensable en la toma de decisiones.
Un simulador de hipotecas te permite visualizar, de forma clara y anticipada, cómo se estructurará tu préstamo hipotecario. Podrás ver y analizar rápidamente el cálculo de la cuota mensual aproximada que pagarías, tomando como referencia el importe del préstamo, el tipo de interés: fijo o variable, y el plazo de amortización, si es vivienda de obra nueva, si será tu vivienda habitual, los intereses, etc. Además, por lo general, podrás comparar en un vistazo los diversos tipos de hipoteca para que te sea más sencillo decidir la que mejor se ajuste a tus expectativas económicas.
Un simulador de hipotecas te permite aterrizar diversos escenarios en función del tiempo en que estimes aplazar el pago de tu préstamo hipotecario, modificando el plazo para ver cómo afecta a la cuota, o ajustando el tipo de interés para escenarios futuros.
¿Qué necesito saber antes de comprar una casa con hipoteca?
Un préstamo hipotecario, o hipoteca, es un producto diseñado para ayudar a financiar la compra de una vivienda. El cliente solicita a una entidad financiera una cantidad de dinero, que puede variar en función del tipo de préstamo y del uso de la vivienda: habitual o segunda vivienda, con el compromiso de devolverla mediante cuotas durante un periodo de tiempo acordado.
Para calcular el importe de las cuotas es necesario tener en cuenta, aparte del valor de compraventa de la vivienda, el plazo de amortización definido para devolver el préstamo y el tipo de interés aplicable.
¿Qué diferencia existe entre un préstamo hipotecario o un préstamo personal?
La diferencia entre un préstamo hipotecario y un préstamo personal es que, el primero, cuenta con la vivienda a hipotecar como garantía.
Además de valorar el importe de las cuotas, es importante que tengas en cuenta los gastos hipotecarios asociados al préstamo, antes de firmar tu hipoteca: gestoría, notaría, inscripción del préstamo en el registro y el impuesto sobre actos jurídicos documentados. En el caso de los préstamos Bankinter, todos estos gastos corren por nuestra cuenta.
¿No sabes qué tipo de hipoteca elegir?
Te explicamos los distintos tipos de préstamo hipotecario.
Hipoteca a tipo fijo
Este tipo de hipoteca te permite contar con la tranquilidad de pagar siempre lo mismo. Es una hipoteca muy sencilla que te permitirá conocer el coste final de la operación porque, suban o bajen los tipos de interés, tus cuotas serán siempre iguales.
Hipoteca a tipo variable
La característica de la hipoteca variable es el tipo de interés que se aplica al préstamo. El interés no es fijo, sino que calcula en función del Euribor al que se le suma un diferencial que ente caso sí es fijo.
Y, probablemente ahora te preguntarás qué es el Euribor y qué es el diferencial.
El Euribor es un índice oficial que coloquialmente podríamos definir como “el precio del dinero“ y que corresponde al tipo de interés que se aplican los bancos de la zona euro, por prestarse dinero entre sí. Este índice es el que se actualizará con las revisiones anuales que se realicen a tu préstamo.
En cuanto al diferencial, es importante que te fijes en él cuando comparas ofertas de distintos bancos, pues es este elemento el que, sumado al Euribor, diferenciará una oferta de otra.
Hipoteca mixta
La hipoteca mixta junta en un mismo producto dos modelos de interés: el fijo y el variable. Durante los primeros años de vida del préstamo, se aplica el tipo fijo, lo que se traduce en unas cuotas constantes que nos permiten, por ejemplo, tener la tranquilidad de pagar siempre lo mismo después de haber realizado un gran esfuerzo económico.
Pasados unos años, la hipoteca pasa a ser variable, es decir, Euribor más un diferencial. En este caso las cuotas podrían subir o bajar en función del comportamiento del Euribor.
Hipoteca dual
Una hipoteca con interés fijo/variable para que la adaptes según te convenga, según tus necesidades. En el mismo recibo tu hipoteca tendrá un tramo que liquida a tramo fijo y otro que liquida a tipo variable. Ya no tendrás que decidirte por una opción u otra. Lo mejor de ambas en la misma hipoteca.