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¿Qué documentación necesito para solicitar una hipoteca?
A la hora de solicitar una hipoteca, entregar al banco toda la documentación necesaria para su valoración es un paso muy importante ya que agiliza enormemente el proceso.
Generalmente, la información solicitada por el banco es:
- Número de Identificación del titular o titulares que solicitan el préstamo hipotecario: DNI (Documento Nacional de Identidad) o el NIE (Documento de Identificación para extranjeros).
- Escrituras de otros inmuebles en propiedad.
- Declaración IRPF del último año.
- Contrato de arras o señal en caso de que ya se haya firmado.
- Información relativa al inmueble: una nota simple del Registro de la Propiedad será muy útil para poder corroborar los datos.
- CIRBE (Centro de Información de Riesgos del Banco de España). Esta base de datos contiene información sobre todos los avales, préstamos, créditos y riesgos que asumen las entidades financieras con sus clientes, ya sean personas físicas o jurídicas.
- En caso de vivir de alquiler, deberemos presentar el contrato de arrendamiento del domicilio actual y los últimos recibos de alquiler.
- Informe de vida laboral actualizado.
- Extractos bancarios recientes.Esta información es valiosa porque servirá para evaluar la situación económica del solicitante o solicitantes.
Además de la documentación general, existe una documentación específica que varía en función de la situación laboral del solicitante o los solicitantes:
En caso de que seas un trabajador por cuenta ajena, necesitarás presentar la siguiente documentación:
- Contrato laboral.
- Las tres últimas nóminas.
- En caso de tener ingresos adicionales a la nómina, presentar justificantes que lo acrediten.
- En caso de tener prestamos contratados, deberemos presentar los recibos correspondientes.
En caso de ser un trabajador por cuenta propia esta será la documentación que deberás reunir y presentar:
- Declaración de IVA anual.
- Pagos trimestrales de IVA del año en curso.
- Declaración anual y fraccionada del IRPF.
- Justificante de los últimos pagos a la Seguridad Social.
En caso de ser la solicitante de la hipoteca sea una sociedad, será necesario presentar la siguiente documentación:
- Declaración de impuestos del año en curso.
- Impuesto de sociedades del último ejercicio.
- Balance de la situación económica de la empresa actualizado.
Además de esta documentación, que es la solicitada habitualmente, el banco puede solicitar documentación adicional en función de cada caso y siguiendo los criterios de riesgo establecidos en la entidad.
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