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Diccionario económico - Cédula urbanística
Cédula urbanística
La cédula urbanística es un documento oficial que acredita las circunstancias urbanísticas de una finca, un solar o una parcela de un término municipal. O dicho de otra manera: es un informe técnico que contiene las características urbanísticas del edificio donde esté ubicada nuestra vivienda. Estas características y circunstancias se establecen en función de la ordenación del territorio, y de acuerdo a su programa de desarrollo.
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Al tramitar temas urbanísticos de nuestra vivienda o futura vivienda podrán surgirnos dudas acerca de sus características en relación a la legalidad. Existe mucha normativa relativa a parcelas e inmuebles y es difícil conocerlas. En ese caso podremos realizar una consulta al ayuntamiento y si esta tiene un nivel de complejidad determinado, nos asesorará a través de un técnico.
Será el ayuntamiento del término municipal donde se ubique nuestra vivienda quien nos otorgue esta cédula una vez que la solicitemos; y a su vez, el ayuntamiento podrá exigirla a cualquier empresa de construcción que esté edificando, por ejemplo. Tendrá un carácter meramente informativo y no vinculante que no otorgará ningún derecho al solicitante, ni alterará los derechos y obligaciones de la finca en materia de legislación urbana. Pero en caso de error, podremos solicitar una indemnización al ayuntamiento, por daños y perjuicios.
¿Qué son circunstancias urbanísticas?
Para entendernos, las circunstancias urbanísticas son los datos que nos aportan información sobre:
- Sus datos registrales
- Su ubicación y localización
- Sus límites
- Sus dimensiones y su forma
- Su volumen y sus medidas
- Sus instalaciones, edificios y usos
- su subsuelo y servidumbres
- La calificación y clasificación del suelo
- El grado de protección que pueda tener un edificio
- etc.
Al rellenar el impreso de solicitud, tendremos que aportar estos datos, siempre que los conozcamos.
¿Cómo se solicita la cédula urbanística?
- En primer lugar, tendremos que acceder a la web del Catastro y descargarnos el impreso de consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales de bienes inmuebles.
- Después, acudiremos a la oficina de urbanismo de nuestro ayuntamiento, y rellenaremos la solicitud de la cédula urbanística, pagaremos el impreso de autoliquidación de la tasa (o carta de pago) y presentaremos toda la documentación en el Registro.
- Por último, una vez tramitado, podremos recoger este informe técnico (suele tardar unos quince días).
Para realizar estos trámites es importante que levamos nuestro DNI si somos una persona física; o el código de identificación fiscal (CIF), escritura de constitución; y DNI y documento acreditativo del representante de la entidad jurídica, si somos persona jurídica.