Utilizamos cookies propias y de terceros para fines analíticos, estadísticos y para mostrarte publicidad personalizada en base a un perfil elaborado a partir de tus hábitos de navegación (por ejemplo, páginas visitadas). Si deseas más información puedes obtenerla haciendo clic en nuestra Política de Cookies. Puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”, puedes rechazar todas las cookies pulsando el botón "Rechazar", o puedes personalizar tu elección pulsando el botón "Configurar".
Preguntas frecuentes hipotecas
¿Qué es una hipoteca puente?
La hipoteca puente es una fórmula muy interesante, pero, sin embargo, poco conocida.
Se trata de un préstamo que permite comprar una vivienda mientras se vende la actual que también está hipotecada. Partiendo de la hipoteca inicial, se amplía el importe del préstamo que incorpora una segunda garantía que corresponde a la vivienda nueva.
Mientras dura el proceso de venta lo habitual es aplicar un periodo de carencia en el que el cliente solo paga intereses. Una vez vendida la vivienda, se cancela el importe pendiente correspondiente a la primera garantía, quedando “vivo” el préstamo hipotecario asociado a la vivienda nueva.
¿Cómo funciona una hipoteca puente para cambio de casa?
Para explicarlo vamos a centrarnos en los tres momentos claves:
- En el momento de la compra de la nueva vivienda, se formaliza un préstamo que unifica dos hipotecas. El banco aúna el préstamo de la vivienda que se pretende vender con el préstamo de la vivienda recién adquirida, utilizando como garantía hipotecaria la vivienda en venta. Por otro lado, el titular del nuevo préstamo asume el compromiso de venta de su antigua vivienda en un plazo definido y aproximado entre 2 y 5 años, periodo durante el que pagará una sola cuota por las dos hipotecas.
- Mientras se vende la antigua vivienda pagaremos una cuota por un importe similar a la suma de las cuotas de las dos hipotecas, aunque suele ser una práctica habitual optar por una carencia hipotecaria por la parte correspondiente a la amortización del capital, es decir, pagar solo por los intereses para que la cuota resulte más baja. Es importante recordar que la carencia hipotecaria, aun siendo una buena opción para un momento puntual, siempre encarecerá el coste final del préstamo.
- Una vez vendida la antigua vivienda podrás utilizar ese dinero para amortizar la deuda y liberar de cargas la antigua vivienda. A partir de ese momento, ya será posible formalizar una hipoteca tradicional para adquirir el nuevo inmueble.
¿Aún no sabes qué hipoteca es mejor para ti? Nosotros te ayudamos
Te llamamos